Решение от 23 февраля 2026 г. АС Забайкальского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ


672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край


http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6179/2025
г.Чита
24 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2026 года


Решение изготовлено в полном объёме 24 февраля 2026 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Бондаревой (до перерыва), помощником судьи Н.С. Шестаковой (после перерыва)

рассмотрел в открытом судебном заседании


дело по иску департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Борзинский элеватор" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 542591 руб. 32 коп.

при участии в судебном заседании:


от истца – ФИО1 представителя по доверенности от 17.05.2024, от ответчика – явка представителя не обеспечена, извещены.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (истец) обратился в суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Борзинский элеватор" (ответчик) о взыскании по договору аренды № 10-21 от 24.06.2021 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 11.03.2025 в размере 535 452 руб., неустойки за период с 12.07.2021 по 31.03.2025 в сумме 7 139 руб. 32 коп.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены.


Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, требование оспорил, ссылается на частичное погашение задолженности, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Определением от 29.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании был объявлен перерыв, информация размещена.


Ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.


В окончательной редакции истец заявил об уточнении требований вх. 21485, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по


11.03.2025 в размере 535 452 руб., неустойки за период с 12.07.2021 по 31.03.2025 в сумме 7 139 руб. 32 коп.

Уточнения исковых требований приняты к рассмотрению протокольным определением от 09.02.2026.

Представитель истца уточненные требования поддержал, представил расчет начислений задолженности и неустойки, копии платежных документов, по доводам ответчика пояснения, задолженность не погашена, неустойка начислена в размере 0,01% согласно условии договора, основании применения положении по снижению неустойки ответчик не представил.

Ответчик дополнительные пояснения не представил, поддержал доводы отзыва, заявил о снижении неустойки.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.


Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.06.2021 по результатам открытого аукциона был заключен договор № 10-21 на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся государственной собственностью Забайкальского края, сроком на 25 лет с 24.06.2021 года по 23.06.2046 года.

Предметом договора являются объекты недвижимого и движимого имущества, расположенные по адресу: <...> для использования в целях хранения и переработки зерновых культур.

Актом приема-передачи от 24.06.2021 с приложением (описание и характеристики имущества) имущество передано арендатору.

Размер арендной платы и порядок уплаты согласованы в разделе 3 договора.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 178 484 руб. (п.3.1 договора).


Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4 договора).

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2025 по 11.03.2025 составляет 535 452 руб. (расчет представлен).

За спорный период доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Требование взыскания задолженности подлежит удовлетворению.

За просрочку оплаты истец произвел начисление неустойки за период с 12.07.2021 по 31.03.2025 в сумме 7 139 руб. 32 коп. (расчет представлен вх. 4173 от 27.01.2026) в порядке п. 4.1 договора в размере 0,01%, с указанием произведенных оплат, представлением копии платежных поручении.

Претензия оставлена без удовлетворения.


Представлены документы: договора аренды с приложениями, протоколы открытого аукциона, распоряжение Департамента № 1941/Р от 11.06.2021 о предоставлении в аренду государственного имущества Забайкальского края, претензия, платежные документы,

расчеты, отзыв, пояснения и возражения


Документы, представленные в материалы дела исследованы в порядке главы 7 АПК РФ.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.


Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предмет договора аренды, вид и размер платы порядок внесения оплаты сторонами согласованы.

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.

Стороны определили в договоре размер платы и порядок ее внесения. Факт владения и пользования в спорный период ответчиком не оспорен.

Ответчик оспорил размер задолженности в отзыве представил копии платежных поручении.

Истец, уточнил исковые требования.


Задолженность по расчету истца (расчет представлен в материалы дела) период с 01.01.2025 по 11.03.2025 составляет 535 452 руб.

Ответчик, уточненный расчет не оспорил.


Доказательства оплаты в полном объеме задолженности за заявленный период в материалы дела не представлены.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт пользования имуществом в спорный период ответчиком не оспорен.

По правилам статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по условиям договора, должен был принять меры по надлежащему исполнению своих обязательств.

Требование взыскания задолженности подлежит удовлетворению.


За просрочку оплаты истец произвел начисление неустойки за период с 12.07.2021 по 31.03.2025 в сумме 7 139 руб. 32 коп. (расчет представлен вх. 4173 от 27.01.2026) в порядке п. 4.1 договора в размере 0,01%, с указанием произведенных оплат.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.


В соответствии с п. 4.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.4 договора арендатор, должен выплачивать арендную плату не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Начисление неустойки за спорный период приставлены в расчете к уточнению иска.

Расчет начисления неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, положениями главы 11 ГК РФ, расчет проверен, арифметически ответчиком не оспорен.

Ответчик заявил о применении положений, по снижению нестойки по ст. 333 ГК РФ.

Ответчик, ссылаясь на наличие оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, надлежащих доказательств несоразмерности предъявленных к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами последствиям неисполнения обязательства не представил.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, при этом, имея компенсационную и штрафную функцию, неустойка не является гарантированным доходом кредитора и по своей природе не может служить средством обогащения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд, рассматривающий дело, вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Из материалов дела также не следует, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере, является несоразмерным.

С учетом оценки представленных в материалы дела доказательств и обстоятельств дела, судом не установлено признаков явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи представленных в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из системного толкования норм права, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борзинский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) 535 452 руб. основного долга, 7 139 руб. 32 коп. неустойки.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борзинский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 130 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук