Решение от 6 марта 2023 г. по делу № А40-245104/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-245104/22-47-1839
г. Москва
06 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Основа» (115184, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, Большая Татарская ул., д. 35, стр. 7-9, этаж 3, помещ./комн. I/3часть, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2018, ИНН: <***>)

к ответчикам

1. Публичному акционерному обществу "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (109052, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>)

2. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>)

о признании прекращенными кредитного договора и договора ипотеки,

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТК «Основа» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчикам

1. ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК»,

2. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

1) к ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК»: признать прекращенными

- кредитный договор <***> от 27.10.2021, заключенный между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «ТК «Основа»;

- договор ипотеки №СК-2/<***> от 27.10.2021, заключенный между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «ТК «Основа»;

2) к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести регистрационные действия по снятию обременения, наложенного на основании договора ипотеки №СК-2/<***> от 27.10.2021, заключенного между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «ТК «Основа».

Ответчик (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Письменное ходатайство Ответчика (ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК») о привлечении ООО «Виталон» (ООО «ТК «Основа» исполняет обязательства перед Банком за ООО «Виталон») в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения протокольным определением как необоснованное, с учетом нения участвующих в деле лиц; Заявитель не обосновали каким образом спорным судебным актом непосредственно затрагиваются права или обязанности ООО «Виталон» по отношению к кому-либо из сторон по делу; наличие у указанного лица какой-либо заинтересованности в исходе дела само по себе не предоставляет этому лицу право оспаривать судебный акт, поскольку, такое право появляется только у лица, о правах и обязанностях которого суд принимает решение; с учетом предмета и основания иска по настоящему делу, судебный акт по делу не может повлиять на права или обязанности ООО «Виталон» по отношению ни к одной из сторон по делу.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных пояснений.

Ответчик (ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК») по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

Ответчик (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между ООО «ТК «Основа» (Истец, Заёмщик) и ПАО «Промсвязьбанк» (Ответчик 1, Банк, Кредитор) заключен Кредитный договор <***> от 27.10.2021 об открытии кредитной линии, в соответствие с п. 2.4. которого кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере 400 000 000,00 рублей. Заемщик имеет право получать транши в рамках открытой Кредитной линии в срок до 07 сентября 2023г. По истечении указанного срока заемщик утрачивает право на получение кредита.

Согласно п. 15.6 Кредитного договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения сторонами договора обязательств по нему.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 27.10.2021 между ООО «ТК «Основа» (Залогодатель) и ПАО «Промсвязьбанк» (Залогодержатель) заключен Договор ипотеки прав участника долевого строительства №СК-2/<***> от 27.10.2021 с суммой залога 45 607 500 руб. Государственная регистрация ипотеки - 18.11.2021.

По Договору ипотеки прав участника долевого строительства № СК-2/<***> от 27.10.2021 в залог переданы:

1. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-15/1/РАПО-О-1 от 03.02.2020, зарегистрированного 20.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-530, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-15/1/РАПО-О-1 от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1790;

2. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-16/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 20.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-528, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-16/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1791;

3. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-21/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 20.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-534, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-21/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1784;

4. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-23/1/РАПО-О от 03.02.2020г., зарегистрированного 20.02.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-541, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-23/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1792;

5. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-28/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 20.02.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-527, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-28/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1786;

6. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-34/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 20.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-525, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-34/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1785;

7. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-35/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 20.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-537, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-35/1/РАПО-О от 03.02.2020г., заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 03.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1772;

8. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-39/1/РАПО-О от 03.02.2020г., зарегистрированного 20.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-529, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве N° 3.2-39/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 02.03.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1770;

9. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-40/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 20.02.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-532, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве N9 3.2-40/1/РАПО-О от 03.02.2020г., заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 03.03.2021Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1773;

10. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-41/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 25.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-544, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-41/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1788;

11. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-45/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 25.02.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-542, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-45/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1795;

12. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-46/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 20.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-536, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-46/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1798;

13. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-47/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 20.02.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-541, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-47/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1789;

14. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-53/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 20.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-526, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве Ng 3.2-53/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1783;

15. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-65/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 20.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-543, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-65/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1771;

16. Право (требование) ООО «ТК «ОСНОВА» на получение от ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), перечисленного в Приложении №1 к указанному договору ипотеки, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № 3.2-65/1/РАПО-О от 03.02.2020, зарегистрированного 20.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/001/2020-543, и Договора уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 3.2-65/1/РАПО-О от 03.02.2020, заключенного 10.02.2021 между ООО «ТК «ОСНОВА» и ООО «Региональное агропроизводственное объединение», зарегистрированного 09.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50:20:0030114:316-50/422/2021-1771;

17. Права (требования), связанные с указанными выше заложенными правами, в том числе вытекающие из договоров долевого участия, указанных выше, (неоплаченные проценты, неустойки и иные платежи);

18. Ипотека в силу закона на земельный участок/право аренды земельного участка в пользу участников долевого строительства, зарегистрированная 27.02.2019 за №50:20:0030114:314-50/001/2019-4 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствие со сведениями из Выписки по лицевому счету ООО «ТК «Основа» №45204810900000001281 в ПАО «Промсвязьбанк» с 01.10.2021 по 18.10.2022 по кредитному договору <***> от 27.10.2021

перечислено заемщику 1 293 799 013, 68 рублей;

возвращено заемщиком 1 293 799 013, 68 рублей.

Из изложенного следует, что на 18.10.2022 исходящее сальдо составляет: дебет: 0,00 рублей; кредит: 0,00 рублей. То есть, обязательства между сторонами кредитного договора №100-0166-21-3- 0 от 27.10.2021 исполнены полностью.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ устанавливает прекращение залога, на основании прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку кредитный договор <***> от 27.10.2021 прекратился, прекратились и договор ипотеки № СК-2/<***> от 27.10.2021.

12.10.2022 ООО «ТК «Основа» направило в ПАО «Промсвязьбанк» предложение документально зафиксировать прекращение кредитного договора <***> от 27/10/2021 на основании полностью исполненных обязательств и отсутствия необходимости в дальнейших траншах и прекращения договоров ипотеки. (Письмо о расторжении кредитного договора, соглашение о расторжении и почтовые документы об отправке указанных документов прилагаем к настоящему Иску). Предложение оставлено без ответа.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, как лицо производящую регистрацию обременения недвижимого имущества, обязано провести регистрационные действия по снятию обременения, наложенного на основании договора ипотеки №СК-2/<***> от 27.10.2021, заключенного между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «ТК «Основа».

Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения с настоящим иском в суд.

Исковые требования к ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» подлежат удовлетворению, а исковые требования к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.


1. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность Заемщика по кредитному договору №100-0166-21-3- 0 от 27.10.2021 оплачена в полном объеме, на 18.10.2022 исходящее сальдо составляет: дебет: 0,00 рублей; кредит: 0,00 рублей.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ устанавливает прекращение залога, на основании прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательство заемщика по кредитному договору <***> от 27.10.2021 исполнены, указанный кредитный договор и обеспечивающий его исполнение договор ипотеки № СК-2/<***> от 27.10.2021 подлежат прекращению.

Доводы Банка в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.

Банк считает, что спорные кредитный договор и договор ипотеки не являются прекращенными, поскольку ООО «ТК «Основа» не оплатило начисленный Банком штраф за неисполнение кредитного договора: отсутствие оборотов по счету.

Банк не сообщил ООО «ТК «Основа» о размере штрафа, не указал пункт кредитного договора, который, по мнению Банка, нарушен.

Банк указал, что между ООО «ТК «Основа», получатель, и ООО «Виталон», продавец, заключен Договор купли-продажи на поставку медикаментов.

Денежные средства, полученные ООО «Виталон» от ООО «ТК «Основа» по договору, от ООО «Виталон» перечислялись в Банк на погашение кредитных обязательств ООО «Виталон» перед Банком.

Кредитные обязательства (кредитный договор КД от 20.09.2022) ООО «Виталон» обеспечены заключенным между Банком и ООО «Виталон» Договором залога прав от 20.09.2022 №Т-1/100-0180- 21-3-0 по Договору купли-продажи, заключенным между ООО «Виталон» от ООО «ТК «Основа».

Поскольку ООО «ТК «Основа» перестало платить ООО «Виталон» по договору купли-продажи, ООО «Виталон», в свою очередь, перестал платить по Кредитному договору с Банком, в следствие чего у ООО «Виталон» образовалась просрочка исполнения по кредитному договору с Банком.

Банк требует от ООО «ТК «Основа» исполнить обязательства по договору купли-продажи, заключенному между ООО «ТК «Основа» и ООО «Виталон».

Как следует из Отзыва Банка, Договором залога прав от 20.09.2022 № Т-1/100-0180-21-3-0 по Договору купли-продажи, заключенному между ООО «Виталон» от ООО «ТК «Основа», обеспечено право Банка на получение денежных средств, получаемых ООО «Виталон» от ООО «ТК «Основа» по указанному договору купли-продажи.

Поскольку ООО «ТК «Основа» начало выплаты по договору купли-продажи на поставку медикаментов, заключенного между ООО «ТК «Основа» и ООО «Виталон», Банк считает, что ООО «ТК «Основа» согласилось с тем, что у ООО «ТК «Основа» имеется обязательство перед Банком по выплатам в пользу ООО «Виталон» по указанному договору купли-продажи, то есть, ООО «ТК «Основа» согласилось с тем, что у Банка имеется право на требование к ООО «ТК «Основа» на основании неисполнения договора купли-продажи на поставку медикаментов.

Банк не является стороной Договора купли-продажи на поставку медикаментов, следовательно, не имеет никаких прав по отношению к ООО «ТК «Основа» по указанному договору, не может требовать от ООО «ТК «Основа» исполнения обязательств по договору купли-продажи на поставку медикаментов.

ООО «ТК «Основа» не является стороной Договора залога прав от 20.09.2022 № Т-1/100-0180-21-3-0, следовательно, не имеет никаких обязательств перед Банком по указанному договору.

В соответствии с п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).


2. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (статья 21 Закона № 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены в статье 14 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 час га 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрена правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно статье 1 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено производство по делам, возникающим из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Гражданские дела, относящиеся к категории публичного судопроизводства с предъявлением требований к органу государственной власти в силу действующего АПК РФ, не подлежат рассмотрению в порядке искового судопроизводства.

В соответствии с Законом №218-ФЗ, АПК РФ в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости) такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением соответствующих регистрационных действии на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.

Таким образом, требования истца об обязании Управления осуществить регистрационные действия, не основано на нормах закона.

Управление не может являться ответчиком по таким искам, однако может быть привлечено к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, исковые требования о признании прекращенными: кредитный договор № <***> от 27.10.2021, договор ипотеки № СК-2/<***> от 27.10.2021, заключенные между ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" и ООО ТК «Основа», обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.1, 2, 10, 12, 308, 309, 310, 352, 408, 819 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенными: кредитный договор № <***> от 27.10.2021, договор ипотеки № СК-2/<***> от 27.10.2021, заключенные между ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" и ООО ТК «Основа».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Эльдеев