Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А40-42183/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-42183/17-133-409
30 ноября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

единолично

с участием представителей: согласно протоколу

протокол судебного заседания вела секретарь Гудкова Н.К.

рассмотрел дело по исковому заявлению ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОЮЗ-3" (123022, <...>, ИНН <***>, дата регистрации 05.01.2003) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>)

об обязании заключить договор

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОЮЗ-3" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 26,1 кв. м.; отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 642,2 кв. м.; отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 500,8 кв. м.; земельный участок, расположенный по адресу: <...>, 5 общей площадью 3 733,0 кв. м., с кадастровым номером 77:01:0004019:20 по цене 111 559 569 (сто одиннадцать миллионов пятьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 5 (пять) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что имеет право на выкуп арендуемого строения и занимаемого строением земельного участка в соответствии с положениями п. п. 5, 7 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Ответчик против иска возражал, выражая несогласие с ценой спорных объектов указанных истцом в просительной части искового заявления

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». При этом, согласно п. 5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 05.08.2008 г.

Как следует из материалов дела, Закрытое акционерное общество «СОЮЗ-3» (далее - ЗАО «СОЮЗ-3») является арендатором недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы и являющегося объектом настоящего спора.

ЗАО «СОЮЗ-3» арендует вышеуказанные объекты на основании Договора аренды нежилого фонда от 01.06.2004 г. № 0-304, Дополнительного соглашения к Договору аренды от 01.06.2004 г. № 0-304 от 01.06.2004 г.; Договора аренды нежилого фонда от 14.04.2004 г. № 0-212, Дополнительного соглашения к Договору аренды от 14.04.2004 г. № 0-212 от 14.04.2004 г.; Договора аренды нежилого фонда от 14.04.2004 г. № 0-211, Дополнительного соглашения к Договору аренды от 14.04.2004 г. № 0-211 от 14.04.2004 г.

Реализуя право преимущественного приобретения спорного объекта истец 06.08.2013 г., являясь субъектом малого предпринимательства, обратился к ответчику с заявлением о выкупе арендуемого объекта, в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 26,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:20, расположенного по адресу: <...>, 5 общей площадью 3 733,0 кв. м., с приложением необходимых документов. 19.12.2013 г. было подано Заявление о возмездном отчуждении недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства из государственной собственности города Москвы в отношении нежилого здания общей площадью 642,2 кв. м., расположенного по адресу: <...> и 19.12.2013 г. было подано Заявление о возмездном отчуждении недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства из государственной собственности города Москвы в отношении нежилого здания общей площадью 500,8 кв. м., расположенного по адресу: <...>, с приложением необходимых документов.

Вместе с тем, до настоящего времени проект договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества, Участка от Департамента в адрес Заявителя не поступил.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, Определением назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания, проведение которой было поручено Центр независимой экспертизы собственности

Согласно заключению эксперта Центр независимой экспертизы собственности, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость объектов, составила 111 559 569 (сто одиннадцать миллионов пятьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей без НДС, где цена,

- нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 26,1 кв.м. по состоянию на 06.08.2013 г. составила 453 947 (четыреста сорок семь тысяч девятьсот сорок семь) рублей без учета НДС;

- земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:20, расположенного по адресу: <...>, 5 общей площадью 3 733,0 кв. м., по состоянию на 19.12.2013 г. составила 73 543 372 (семьдесят три миллиона пятьсот сорок три тысячи триста семьдесят два) рубля без учета НДС;

- нежилого здания общей площадью 642,2 кв. м., расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 19.12.2013 г. составила 21 643 416 (двадцать один миллион шестьсот сорок три тысячи четыреста шестнадцать) рублей без учета НДС;

- нежилого здания общей площадью 500,8 кв. м., расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 19.12.2013 г. составила 15 918 834 (пятнадцать миллионов девятьсот восемнадцать тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля без учета НДС.

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3.

При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт демонстрирует компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Применялись выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Выполнены требования статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-Ф3, а также требования Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256, и Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности, то есть материнской науки, на которой базируются специальные знания эксперта при производстве судебной экспертизы по делу с целью определения рыночной стоимости нежилых помещений, интересующих суд. Вывод в заключении эксперта сформулирован экспертом на основании надлежащих объектов исследований, необходимых для дачи заключения, и предоставленных эксперту судом.

Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта а также отсутствия противоречий в выводах эксперта оснований для удовлетворения ходатайства о проведении повторно судебной экспертизы у суда не имеется.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд убежден, что выкупная цена 111 559 569 (сто одиннадцать миллионов пятьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей без НДС

В силу главы 25.3 НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 13 ГК РФ, ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОЮЗ-3" (123022, <...>, ИНН <***>, дата регистрации 05.01.2003) договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №_________


г. Москва «____»____________ 201__ года


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице ________________________________, действующего на основании __________________________, одной стороны, и Закрытое акционерное общество «СОЮЗ-З», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее – Договор) о нижеследующем.


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимости (далее - Объекты):

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 26,1 кв. м. (далее по тексту – Объект 1);

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 642,2 кв. м., (далее по тексту – Объект 2);

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 500,8 кв. м. (далее по тексту – Объект 3);

- земельный участок, расположенный по адресу: <...>, 5 общей площадью 3 733,0 кв. м., с кадастровым номером 77:01:0004019:20 (далее по тексту – Объект 4), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Вышеуказанные Объекты находятся в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объекты в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объектов осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. По Объекту 4 установлены следующие ограничения и обременения:

1.5.1. Собственник земельного участка обязан обеспечить возможность проведения эксплуатационным службам аварийно-восстановительных работ, по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на земельном участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласовании этих организаций для проведения на данном земельном участке земельных и иных строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

1.5.2. Ограничивается новое строительство и хозяйственная деятельность, установлен строгий режим градостроительного регулирования, предусматривающий сохранение, восстановление и обеспечение оптимального восприятия объектов градостроительного наследия – заповедных территорий, а также контактной ценной градостроительной среды в структуре городского ландшафта.

1.5.3. Запрещается строительная и хозяйственная деятельность, которая может привести к утрате памятников археологии

1.6. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объекты находятся во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объектов по акту приема-передачи.

1.7. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента

государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить Цену Объектов (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с п. 3.4. направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и права собственности на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2. Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения от Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию (п. 2.1.2.) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.6. Договора.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объектов составляет 111 559 569 (сто одиннадцать миллионов пятьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 12 сентября 2017 года № А40-42183/17-133-409, выполненным ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях, в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сумма процентов подлежит уплате в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1).

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до __ числа каждого месяца.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

За Объект 1 в размере составила 453 947 (четыреста сорок семь тысяч девятьсот сорок семь) рублей. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного, составляющей не менее 7 565 (семь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 80 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***>

КПП 770301001

ОКТМО _________________

Расчетный счет <***>

БИК 044583001

КБК - 071 1 14 02023 02 8000 410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

За Объект 2 в размере 21 643 416 (двадцать один миллион шестьсот сорок три тысячи четыреста шестнадцать) рублей. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного, составляющей не менее 360 723 (триста шестьдесят рублей семьсот двадцать три) рубля 60 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***>

КПП 770301001

ОКТМО _________________

Расчетный счет <***>

БИК 044583001

КБК - 071 1 14 02023 02 8000 410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

За Объект 3 в размере 15 918 834 (пятнадцать миллионов девятьсот восемнадцать тысяч восемьсот тридцать четыре) рублей. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного, составляющей не менее 265 313 (двести шестьдесят пять тысяч триста тринадцать) рублей 90 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***>

КПП 770301001

ОКТМО _________________

Расчетный счет <***>

БИК 044583001

КБК - 071 1 14 02023 02 8000 410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

За Объект 4 в размере 73 543 372 (семьдесят три миллиона пятьсот сорок три тысячи триста семьдесят два) рубля. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного, составляющей не менее 1 225 722 (один миллион двести двадцать пять тысяч семьсот двадцать два) рубля 90 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***>

КПП 770501001

ОКТМО _____________________

Расчетный счет <***>

БИК 044583001

КБК - 071 1 14 0601 10 28000 430 «Доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга»

Покупатель ЗАО «СОЮЗ-З» НДС не облагается.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4 Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-ех месяцев.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объекты (п. 2.2.2. Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.


6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ


6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА


7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.3. К Договору прилагаются График платежей (Приложение № 1)


9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:


ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 125009, г. Москва,

Газетный пер. д. 1/12

Банковские реквизиты:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент

городского имущества города Москвы)

ИНН <***>

КПП 770301001ОКТМО _________________

Расчетный счет <***>

Банк получателя Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г.Москва.

БИК 044583001

КБК - 071 1 14 02023 02 8000 410

ЗАО «СОЮЗ-3»

ОГРН <***>

адрес: 123022, <...>

(__________________________)

Генеральный директор


(_______________________)

ПРИЛОЖЕНИЕ № ___ от ___ ______________ 201__ г.

к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №_______________________________ от «___»______________201__ года

Номер платежа

Ежемесячная

сумма оплаты

с учетом

процентов за

предоставленн

ую рассрочку

(руб.)

В том числе:

Сумма

основного

долга (руб.)

Сумма

процентов за

предоставле

нную

рассрочку

(руб.) *

Срок оплаты

1
1 859 326-15

Не позднее 1 месяца с даты Договора**

2
1 859 326-15

Не позднее 2-ух месяцев с даты

Договора

3
1 859 326-15

Не позднее 3-ех месяцев с даты

Договора

4
1 859 326-15

Не позднее 4-ех месяцев с даты

Договора

5
1 859 326-15

Не позднее 5-ти месяцев с даты

Договора

6
1 859 326-15

Не позднее 6-ти месяцев с даты

Договора

7
1 859 326-15

Не позднее 7-ми месяцев с даты

Договора

8
1 859 326-15

Не позднее 8-ми месяцев с даты

Договора

9
1 859 326-15

Не позднее 9-ти месяцев с даты

Договора

10

1 859 326-15

Не позднее 10-ти месяцев с даты

Договора

11

1 859 326-15

Не позднее11-ти месяцев с даты

Договора

12

1 859 326-15

Не позднее 12-ти месяцев с даты

Договора

13

1 859 326-15

Не позднее 13-ти месяцев с даты

Договора

14

1 859 326-15

Не позднее 14-ти месяцев с даты

Договора

15

1 859 326-15

Не позднее 15-ти месяцев с даты

Договора

16

1 859 326-15

Не позднее 16-ти месяцев с даты

Договора

17

1 859 326-15

Не позднее 17-ти месяцев с даты

Договора

18

1 859 326-15

Не позднее 18-ти месяцев с даты

Договора

19

1 859 326-15

Не позднее 19-ти месяцев с даты

Договора

20

1 859 326-15

Не позднее 20-ти месяцев с даты

Договора

21

1 859 326-15

Не позднее 21-го месяца с даты

Договора

22

1 859 326-15

Не позднее 22-ух месяцев с даты

Договора

23

1 859 326-15

Не позднее 23-ех месяцев с даты

Договора

24

1 859 326-15

Не позднее 24-ех месяцев с даты

Договора

25

1 859 326-15

Не позднее 25-ти месяцев с даты

Договора

26

1 859 326-15

Не позднее 26-ти месяцев с даты

Договора

27

1 859 326-15

Не позднее 27-ми месяцев с даты

Договора

28

1 859 326-15

Не позднее 28-ми месяцев с даты

Договора

29

1 859 326-15

Не позднее 29-ти месяцев с даты

Договора

30

1 859 326-15

Не позднее 30-ти месяцев с даты

Договора

31

1 859 326-15

Не позднее 31-го месяца с даты

Договора

32

1 859 326-15

Не позднее 32-ух месяцев с даты

Договора

33

1 859 326-15

Не позднее 33-ех месяцев с даты

Договора

34

1 859 326-15

Не позднее 34-ех месяцев с даты

Договора

35

1 859 326-15

Не позднее 35-ти месяцев с даты

Договора

36

1 859 326-15

Не позднее 36-ти месяцев с даты

Договора

37

1 859 326-15

Не позднее 37-ми месяцев с даты Договора

38

1 859 326-15

Не позднее 38-ми месяцев с даты Договора

39

1 859 326-15

Не позднее 39-ти месяцев с даты Договора

40

1 859 326-15

Не позднее 40-ка месяцев с даты Договора

41

1 859 326-15

Не позднее 41-ого месяца с даты Договора

42

1 859 326-15

Не позднее 42-ух месяцев с даты Договора

43

1 859 326-15

Не позднее 43-ех месяцев с даты Договора

44

1 859 326-15

Не позднее 44-ех месяцев с даты Договора

45

1 859 326-15

Не позднее 45-ти месяцев с даты Договора

46

1 859 326-15

Не позднее 46-ти месяцев с даты Договора

47

1 859 326-15

Не позднее 47-ми месяцев с даты Договора

48

1 859 326-15

Не позднее 48-ми месяцев с даты Договора

49

1 859 326-15

Не позднее 49-ти месяцев с даты Договора

50

1 859 326-15

Не позднее 50-ти месяцев с даты Договора

51

1 859 326-15

Не позднее 51-ого месяца с даты Договора

52

1 859 326-15

Не позднее 52-ух месяцев с даты Договора

53

1 859 326-15

Не позднее 53-ех месяцев с даты Договора

54

1 859 326-15

Не позднее 54-ех месяцев с даты Договора

55

1 859 326-15

Не позднее 55-ти месяцев с даты Договора

56

1 859 326-15

Не позднее 56-ти месяцев с даты Договора

57

1 859 326-15

Не позднее 57-ми месяцев с даты Договора

58

1 859 326-15

Не позднее 58-ми месяцев с даты Договора

59

1 859 326-15

Не позднее 59-ти месяцев с даты Договора

60

1 859 326-15

Не позднее 60-ти месяцев с даты Договора

ИТОГО:

111 559 569 - 00

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, №159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю

ПРОДАВЕЦ _________________ ПОКУПАТЕЛЬ _______________________

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) в пользу ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОЮЗ-3" (123022, <...>, ИНН <***>, дата регистрации 05.01.2003) госпошлину в размере 6 000 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1