Решение от 19 мая 2017 г. по делу № А43-9327/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9327/2017

г. Нижний Новгород 19 мая 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-284),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Сарова, г. Саров, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт-Строй», г. Саров, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5 277 595 руб. 32 коп. за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2016 года по договорам аренды земельных участков, расположенных по адресу: <...>: №,№ 01.17-05/0649, 01.17-05/0650, 01.17-05/0652, 01.17-05/0653, 01.17-05/0654, 01.17-05/0655, №01.17-05/0656, 01.17-05/0648 от 08.12.2003 г., а также пени в сумме 542910 руб. 28 коп.,

при участии

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

Администрация города Сарова обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт-Строй», г. Саров, Нижегородская область, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5 277 595 руб. 32 коп. за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2016 года по договорам аренды земельных участков, расположенных по адресу: <...>: №,№ 01.17-05/0649, 01.17-05/0650, 01.17-05/0652, 01.17-05/0653, 01.17-05/0654, 01.17-05/0655, №01.17-05/0656, 01.17-05/0648 от 08.12.2003 г., а также пени в сумме 542910 руб. 28 коп.

Заявленные требования основаны на ст.ст. 309, 310, 329-330, 614 Гражданского кодекса Российской федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенных договоров аренды земельных участков от 8 декабря 2003 года.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Согласно ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

О возможности перехода от предварительного судебного заседания к судебному разбирательству дела по существу судом указано в определении от 11 апреля 2017 года.

Исходя из изложенного Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 8 декабря 2003 года между Администрацией города Сарова, и обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт-Строй», были заключены следующие договора аренды земельного участка:

-№ 01.17-05/0649 (далее договор аренды № 1), в соответствии с которым ООО «Комфорт-Строй» передан земельный участок, с кадастровым номером 13:60:01 00 24:0065, площадью 0,3538 га, расположенный по адресу: <...> для эксплуатации административно-бытового корпуса;

- № 01.17-05/0650 (далее договор аренды № 2), в соответствии с которым ООО «Комфорт-Строй» передан земельный участок, с кадастровым номером 13:60:01 00 24:0066, площадью 0,3824 га, расположенный по адресу: <...> для эксплуатации склада химических добавок, склада песка;

- № 01.17-05/0652 (далее договор аренды № 3), в соответствии с которым ООО «Комфорт-Строй» передан земельный участок с кадастровым номером 13:60:01 00 24:0064, площадью 0,3120 га, расположенный по адресу: <...> для эксплуатации компрессорной;

- № 01.17-05/0653 (далее договор аренды № 4), в соответствии с которым ООО «Комфорт-Строй» передан земельный участок с кадастровым номером 13:60:01 00 24:0061, площадью 2,8237 га, расположенный по адресу: г. Саров, шоссе Южное, д. 26, строения 2,43,44,51 для эксплуатации здания арматурного цеха, механического цеха, проходной с бетонными площадками, бетонно-смесительного цеха;

- № 01.17-05/0654 (далее договор аренды № 5), в соответствии с которым ООО «Комфорт-Строй» передан земельный участок с кадастровым номером 13:60:01 00 24:0063, площадью 0,8242 га, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации площадки для хранения готовой продукции;

- № 01.17-05/0655 (далее договор аренды № 6), в соответствии с которым ООО «Комфорт-Строй» передан земельный участок с кадастровым номером 13:60:01 00 24:0068, площадью 0,3824 га, расположенный по адресу: г. Саров, шоссе Южное, д. 26, строения 10, 12 для эксплуатации склада щебня, склада цемента;

- № 01.17-05/0656 (далее договор аренды № 7), в соответствии с которым ООО «Комфорт-Строй» передан земельный участок с кадастровым номером 13:60:01 00 24:0069, площадью 1,4694 га, расположенный по адресу: г. Саров, шоссе Южное, д. 26, строения 4,5,6,7,8 для эксплуатации формовочных пролетов №,№ 2,3,4,5,6;

- № 01.17-05/0648 (далее договор аренды № 8), в соответствии с которым ООО «Комфорт-Строй» передан земельный участок с кадастровым номером 13:60:01 00 24:0062, площадью 0,5084 га, расположенный по адресу: <...> для эксплуатации здания бытового для военных строителей.

Земельные участка по вышеуказанным договорам переданы по актам приема передачи.

Согласно пункту 2.5 договоров уплата арендной платы производится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В случае неуплаты арендатором причитающихся с него арендных платежей в установленные договором сроки, а также в случае просрочки предоставления арендатором расчета размера арендной платы в нарушение пункта 2.4, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки, в порядке, предусмотренном п.2.6 договора.

В силу ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

ООО «Комфорт-Строй» обязательства по внесению арендной платы в период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2016 года выполняло ненадлежащим образом, в результате чего за последним образовалась задолженность по договору аренды №1 - 633832 руб. 00 коп., по договору аренды №2 – 193772 руб. 08 коп., по договору аренды №4 - 2 135 596 руб. 96 коп., по договору аренды №5 – 374964 руб. 84 коп.; по договору аренды №6 – 193772 руб. 08 коп.; по договору аренды № 7 - 1 111 321 руб. 12 коп.; по договору аренды № 8 – 469836 руб. 36 коп., за период с 1 января 2014 года по 23 июня 2016 года по договору № 3 – 164499 руб. 88 коп. Общая сумма задолженности ООО «Комфорт-Строй» по заключенным договорам аренды земельных участков составляет 5 277 595 руб. 32 коп.

Долг в вышеозначенной сумме подтвержден материалами дела и расчетом истца и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в предъявленной сумме судом удовлетворяется.

Кроме того, истец просит взыскать пени в соответствии с пунктом 6.3. договоров за период с 16 сентября 2014 года по 31 января 2017 года составляют: по договору аренды № 1 – 59854 руб. 58 коп., по договору аренды № 2 – 20899 руб. 69 коп.; по договору аренды № 4 – 231330 руб. 34 коп.; по договору аренды №5 – 36107 руб. 34 коп.; по договору аренды №6 – 20899 руб. 69 коп., по договору аренды №7 – 120379 руб. 59 коп.; по договору аренды №8 – 40257 руб. 89 коп.; за период с 16 сентября 2014 года по 23 августа 2016 года по договору аренды №3 в размере 13181 руб. 16 коп. Общая сумма пени по всем договорам составляет 542910 руб. 28 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Судом проверен расчет суммы пеней, заявленной истцом и признан не противоречащим условиям договора.

Учитывая, что просрочка в оплате арендных платежей имела место, пени в сумме 542910 руб. 28 коп. также предъявлены истцом к взысканию обоснованно в соответствии с пунктом 6.3 договоров аренды и согласно ст.ст. 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем данное требование судом удовлетворяется.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования полностью.

Расходы по государственной пошлине составляют 52103 рублей, и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска её не уплачивал.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Строй», г. Саров, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- в пользу Администрации города Сарова, г. Саров, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>), 5 820 505 руб. 60 коп., в том числе 5 277 595 руб. 32 коп. долга и 542910 руб. 28 коп. пеней;

- в доход федерального бюджета 52103 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.