Решение от 17 июня 2020 г. по делу № А46-3207/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3207/2020
17 июня 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 17 июня 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по заявлению индивидуального предпринимателя Белослюдцевой Раисы Владимировны (ИНН 552400013902, ОГРН 304552405500040)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН 7825706086, ОГРН 1027809237796)

о взыскании 45 918 руб. 69 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности, (паспорт),

от ответчика – ФИО3 по доверенности, (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее по тексту – ООО «Агроторг», ответчик) о взыскании 45 918 руб. 69 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

25.03.2020 в материалы дела от ответчика поступили ходатайство о рассмотрении дела в общем порядке и возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований частично.

20.04.2020 от истца поступил отзыв на возражения общества с ограниченной ответственностью «Агроторг».

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.04.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление в полном объеме.

Представитель ответчика, принявший участие в судебном заедании в режиме онлайн, относительно удовлетворения заявления возражала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

17.08.2018 между ИП ФИО1 «Арендодатель» и ООО «Агроторг» «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения б/н, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование свободное от неоговоренных в настоящем договоре обязательств перед третьими лицами следующее недвижимое имущество, расположенное в здании по адресу: <...> (далее в настоящем договоре - Здание): часть нежилого помещения 7П площадью 139,9 кв.м., нежилое помещение 5П площадью 281,7 кв.м. и нежилое помещение :П площадью 178,4 кв.м. Общая площадь аренды составляет 600,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора аренды, Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и перечислять Арендодателю суммы, связанные с расходами по обеспечению Помещения коммунальными услугами в порядке, предусмотренном пунктом 6.3 настоящего договора.

ИП ФИО1, ссылаясь на наличие у ООО «Агроторг» задолженности по оплате аренды в части возмещения затрат по обеспечению коммунальными услугами за период с сентября по ноябрь 2019 года, обратилась в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В обоснование поданного заявления ИП ФИО1 указала на наличие у Общества задолженности по оплате представленных счетов за компенсацию коммунальных услуг за период с сентября по ноябрь 2019 года в сумме 45 918 рублей 69 копеек.

Возражая относительно удовлетворения заявления, Общество указало, что исходя из условий договора аренды (п.п. 6.3., 6.5.), компенсация отопления Арендатором производится в период с октября по май, исходя из площади Помещения, согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов ресурсоснабжающих организаций в Омской области при централизованном снабжении Помещения коммунальными услугами по постоянной схеме подключения в размере не более 7 Гкал/мес. Экономически обоснованная стоимость гигакалории тепла составляла с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г. 1722,64 руб. с НДС на основании приказов РЭК Омской области от 20.12.2018 № 630/92, № 635/92, от 20.06.2019 № 78/35, с учетом изменений, внесенных приказом РЭК Омской области от 18.07.2019 №105/42). По мнению ответчика, с учетом указанных выше положений договора аренды, общая сумма компенсации отопления помещения за период с сентября по ноябрь 2019 составляет 24 116 рублей, а именно: за сентябрь 2019 - 0,00 рублей; за октябрь 2019 – 12 058 рублей 48 копеек; за ноябрь 2019 – 12 058 рублей 48 копеек.

Указанный довод ответчика признается судом несостоятельным в силу следующего.

Согласно пункта 6.3 договора аренды, с даты подписания акта приема-передачи, Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю затраты последнего по обеспечению Помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией используемых Арендатором.

Указанная компенсация осуществляется ежемесячно на основании показаний приборов учета установленных в помещении, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, но в любом случае, согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов ресурсоснабжающих организаций в регионе расположениям помещения при централизованном снабжении помещения коммунальными услугами по постоянной схеме подключения (по расчету который должен применяться при наличии письменных договоров ресурсоснабжения, предусматривающих поставку коммунальных ресурсов в помещение, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией), а в случае невозможности установки и/или отсутствия приборов учета - в порядке определенном пунктом 6.5 настоящего договора.

Согласно пункту 6.4 договора аренды, компенсация затрат Арендодателя предусмотренная пунктом 6.3 настоящего договора, осуществляется Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, счета-фактуры (в случае применения Арендодателем общей системы налогообложения), актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг от снабжающих организаций, а также копии платежных поручений, подтверждающие произведенные Арендодателем расходы по оплате коммунальных платежей, в течение 10 банковских дней с момента получения документов.

Пунктом 6.5 договора аренды установлено, что если в помещении отсутствуют узлы учета или Арендодателем не представлены соответствующие договоры с обеспечивающими организациями, то расходы по обеспечению помещения коммунальными услугами оплачиваются Арендодателем за свой счет и возмещаются Арендодателем согласно объемов потребления ресурсов, указанных в таблице.

Из материалов дела следует, что Помещения 5П, 6П и 7П, сдаваемые в аренду ООО «Агроторг», являются частью многоквартирного дома № 31Б по улице Нефтезаводская в городе Омске. В означенных помещениях, как и в многоквартирном доме, отсутствуют приборы учета тепловой энергии. В связи с этим после передачи Помещения Арендатору и во исполнение пункта 6.5 договора аренды, ИП ФИО1 представила в адрес ООО «Агроторг» договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (в том числе теплоснабжающей организацией - АО «ОмскРТС (бывшее наименование – ОАО «ТГК-11»)). Таким образом, ИП ФИО1 исполнила свою обязанность по передаче ООО «Агроторг» договора ресурсоснабжения (в том числе и договор на отопление) в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> Б.

Поскольку соответствующие договоры с обеспечивающими организациями Арендатору были переданы, оснований для возмещения расходов Арендодателя по обеспечению помещения коммунальными услугами согласно объемов потребления ресурсов, указанных в таблице договора, не имеется.

Кроме того, истец отметил, что ООО «Агроторг» весь отопительный сезон 2018-2019 г.г. руководствовалось условиями договора аренды о возмещении Арендодателю затрат на обеспечение Помещения коммунальными услугами (в т.ч. теплоснабжением) и переданными договорами ресурсоснабжения в отношении помещений по улице Нефтезаводская, 31 Б, и возмещало произведенные затраты по отоплению на основании выставленных счетов, актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг от снабжающих организаций, а также копий платежных поручений, подтверждающих произведенные ИП ФИО1 расходы по оплате коммунальных платежей. Однако, в период отопительного сезона 2019-2020 г.г. (сентябрь - ноябрь 2019 г.) ООО «Агроторг» перестало руководствоваться условиями договора аренды по возмещению Арендодателю затрат на обеспечение Помещения коммунальной услугой теплоснабжения и переданного договора теплоснабжения, и стало иначе толковать условия пункта 6.5 договора аренды, считая, что возмещать оплату теплоснабжения на основании выставленных ИП ФИО1 счетов, которые в свою очередь выставлены на основании счетов от теплоснабжающей организации и оплачены Арендодателем, не должно, а должно руководствоваться таблицей пункта 6.5 договора аренды.

По мнению суда, тот факт, что ООО «Агроторг» за весь отопительный сезон 2018-2019 г.г. руководствовалось условиями договора аренды о возмещении Арендодателю затрат на обеспечение Помещения коммунальными услугами (в т.ч. теплоснабжением) и переданными договорами ресурсоснабжения в отношении помещений по улице Нефтезаводская, 31 Б, и возмещало ИП ФИО1 произведенные затраты по отоплению на основании выставленных счетов, опровергает довод ответчика о неверном толковании условий договора.

Более того, из материалов дела следует, что счет за отопление за февраль 2020 г. выставленный ИП ФИО1 в адрес ООО «Агроторг» не по таблице пункта 6.5, а исходя из выставленного счета от ресурсоснабжающей организации, оплачен ООО «Агроторг» в полном объеме, что также подтверждает принятие Обществом условий договора.

Таким образом, заявление ИП ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу этого, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по возмещению затрат на обеспечение арендуемых помещений теплоснабжением в размере 45 918 рублей 69 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина