Постановление от 4 июля 2022 г. по делу № А38-2932/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции


Нижний Новгород

Дело № А38-2932/2021

04 июля 2022 года


Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2022 года.


Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Камановой М.Н., Кислицына Е.Г.,


в отсутствие представителей участвующих в деле лиц


рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –

общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость и инвестиции»


на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.10.2021,

принятое судьей Баженовой А.Н., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2022,

принятое судьями Устиновой Н.В., Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г.,

по делу № А38-2932/2021


по иску общества с ограниченной ответственностью «Радуга вкуса»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость и инвестиции»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об изменении договора аренды недвижимости,


третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, –

общество с ограниченной ответственностью «Новэкс Приоритет»,


и у с т а н о в и л :


общество с ограниченной ответственностью «Радуга вкуса» (далее – ООО «Радуга вкуса») обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новэкс Приоритет» (далее – ООО «Новэкс Приоритет») об изменении договора аренды недвижимости от 13.04.2015, дополнив раздел 3 «Арендная плата и порядок расчетов» пунктом 3.1.2 следующего содержания:

«3.1.2. В связи с введением на территории Республики Марий Эл Указом Главы Республики Марий Эл от 17.03.2020 № 39 (с изменениями к нему) режима повышенной готовности, в исключение от иного размера, определенного п. 3.1 настоящего договора, арендная плата за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, в период с 28.03.2020 по 27.03.2021 (включительно) уплачивается арендатором в размере 50 % от размера арендной платы, установленной договором аренды за соответствующий период.

Арендная плата за период с 17.03.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате арендатором не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.».

Исковое требование основано на статьях 450, 451, 452, 612 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) и мотивировано тем, что в связи с введенными ограничительными мерами кафе осуществляло свою деятельность с ограничениями, доходы истца снизились.

Определением от 07.07.2021 ответчик был заменен на общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость и инвестиции» (далее – ООО «НиИ»), а ООО «Новэкс Приоритет» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Арбитражный суд Республики Марий Эл решением от 21.10.2021, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2022, удовлетворил иск частично, дополнив договор аренды пунктом 3.1.2 следующего содержания:

«3.1.2. В связи с введением на территории Республики Марий Эл Указом Главы Республики Марий Эл от 17.03.2020 № 39 (с изменениями к нему) режима повышенной готовности, в исключение от определенного пунктом 3.1 размера, арендная плата за пользование указанным в пункте 1.1 договора помещением в период с 28 марта по 23 июля 2020 года уплачивается арендатором в размере 50 %, в период с 24 июля 2020 года по 9 февраля 2021 года в размере 70 % от размера арендной платы, установленной договором аренды за соответствующий период.

Арендная плата за период с 17 марта по 30 сентября 2020 года подлежит уплате арендатором не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.».

ООО «НиИ» не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просило их отменить.

По мнению заявителя, суды двух инстанций не учли, что с 16.11.2020 и по 09.02.2021 какие-либо ограничения в отношении деятельности истца отсутствовали; основным видом его деятельности является «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания», код ОКВЭД 56.10. С учетом этого он считает, что истец в действительности не пострадал от введенных ограничительных мер и мог принять меры, направленные на получение прибыли.

Ответчик полагает, что истец злоупотребляет правом, действует из корыстных побуждений, в условиях неоднократного нарушения договора аренды. ООО «НиИ» указывает, что по смыслу части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ наличие у арендатора статуса субъекта малого и среднего предпринимательства необходимо на дату обращения к арендодателю с требованием, период уменьшения не может превышать одного года.

Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе.

Отзывы на кассационную жалобу в суд округа не поступили.

ООО «НиИ» просило рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие его представителя; суд округа счел возможным удовлетворить данное ходатайство.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили своих представителей в судебное заседание окружного суда, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Республики Марий Эл и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к изложенным в кассационной жалобе доводам.

Как следует из материалов дела, и установили суды первой и апелляционной инстанций, индивидуальные предприниматели ФИО1 и ФИО1 (арендодатели) и общество с ограниченной ответственностью «ИнвестТрейд» (арендатор, далее – ООО «ИнвестТрейд») 13.04.2015 заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатели обязались передать арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение 1, литеры А, А1 и А2, назначение: общественное питание, площадью 561,2 квадратного метра, этаж 1, с кадастровым номером 12:05:0303008:257; подвальное помещение, литеры А и А2, назначение: складское, площадью 167,2 квадратного метра, с кадастровым номером 12:05:0303008:256, принадлежащие арендодателям на праве долевой собственности (1/2 доли в праве). Помещения передаются в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации и использования для организации производства. С целью использования помещений в вышеуказанных целях арендатор имеет право разместить в помещениях административные, складские и подсобные помещения, а также сдавать помещения или их часть в субаренду (пункты 1.1 и 1.2).

Арендатор обязался ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, вносить арендную плату в размере 649 рублей с налогом на добавленную стоимость за 1 квадратный метр (пункт 3.1). Договор аренды заключен сроком на 10 лет с даты его государственной регистрации (пункт 5.1).

ООО «ИнвестТрейд», общество с ограниченной ответственностью «ИнвестКом» (далее – ООО «ИнвестКом») и арендодатели 29.04.2015 заключили договор перенайма нежилого помещения, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ООО «ИнвестКом».

ООО «ИнвестКом» и ООО «Новэкс Приоритет» 01.02.2016 заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 13.04.2015, которым внесли изменения договор, указав в качестве арендодателя ООО «Новэкс Приоритет» в связи с тем, что спорные помещения принадлежат ему на основании соглашения об отступном от 11.01.2016 № 8.

ООО «ИвнестКом», ООО «Радуга вкуса» 06.08.2018 заключили договор перенайма нежилого помещения, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору от 13.04.2015 перешли к ООО «Радуга вкуса».

Стороны договора аренды 01.09.2019 заключили дополнительное соглашение, которым внесли изменения в пункт 3.1 договора аренды и установили, что арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата, вносит арендную плату в размере 496 368 рублей 18 копеек, в т.ч. НДС. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 23.10.2019.

В Единый государственный реестр юридических лиц 04.03.2021 внесена запись о создании ООО «НиИ» путем реорганизации в форме выделения из ООО «Новэкс Приоритет». Из представленного в дело передаточного акта от 31.12.2020 усматривается, что арендуемые помещения переданы ООО «НиИ». О реорганизации и передаче имущества в пользу ООО «НиИ» арендатор был уведомлен в письме от 04.03.2021 № 28/1.

По утверждению истца, в спорный период он не мог пользоваться арендуемыми помещениями и осуществлять в них коммерческую деятельность, поскольку Указом Главы Республики Марий Эл от 17.03.2020 № 39 в период с 28 марта по 25 июля 2020 была приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов и иных организаций общественного питания. Истец указал, что осуществляя в дальнейшем деятельность кафе, не мог использовать помещения в полной мере, поскольку действовали ограничения по времени работы, заполняемости помещения и запрет на проведение торжественных мероприятий, что привело к существенному снижению прибыли общества.

По этой причине ООО «Радуга Вкуса» направляло собственнику письма с предложением внести изменения в договор аренды в части размера арендной платы. В частности, в письме от 27.03.2020 арендатор просил уменьшить арендную плату до 349 592 рублей 64 копеек за апрель 2020 года, письмами от 30.04.2020 и от 20.05.2020 просил не начислять арендную плату с 28.03.2020 до дня открытия кафе и уменьшить арендную плату до 50 процентов от действующей ставки на период работы кафе с ограничениями, уменьшить арендную плату до 50 процентов от действующей ставки на период работы кафе без каких-либо ограничений с 01.10.2020, просил предоставить отсрочку уплаты арендной платы.

В письме ООО «Радуга Вкуса» от 05.06.2020 содержится предложение освободить его от арендной платы с 28.03.2020 до дня открытия кафе с возложением расходов по коммунальным платежам на арендатора, а также уменьшить арендную плату на 80 процентов от действующей на время работы кафе без ограничений до 01.10.2020 и предоставить отсрочку уплаты арендных платежей.

Факт получения указанных писем обществом «Новэкс Приоритет» не оспаривался.

В претензии от 09.04.2021 истец предлагал ООО «НиИ» и ООО «Новэкс Приоритет» дополнить договор аренды пунктом 3.1.2. Данное требование не было удовлетворено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Радуга Вкуса» в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела и оценив доводы жалобы, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов с учетом следующего.

На основании статей 606 и 614 (пункта 1 и 4) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

В статье 19 Закона № 98-ФЗ определено, что в отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия решения о введении режима повышенной готовности, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия решения о введении режима повышенной готовности, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (абзац первый части 4).

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Требования). Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1).

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в т.ч. на следующих условиях:

задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон (пункт 3).

Условия применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения соглашения (пункт 4).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, был утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Перечень).

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в т.ч. невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется. Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (часть 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ) независимо от даты заключения дополнительного соглашения либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Изложенные подходы отмечены в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопросы 4 и 5).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что требования ООО «Радуга вкуса» являются обоснованными.

Согласно Указу Главы Республики Марий Эл от 17.03.2020 № 39 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Республики Марий Эл» (в редакции последующих Указа от 24.07.2020 № 140) в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции на территории Республики Марий Эл был введен режим повышенной готовности. В период с 28.03.2020 по 25.07.2020 была приостановлена, в том числе, работа кафе и иных организаций общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких организаций общественного питания, а также доставки заказов.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 08.04.2020 № 126 утвержден перечень организаций, осуществляющих деятельность на территории Республики Марий Эл в период действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Республики Марий Эл в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

В соответствии с пунктом 37 этого постановления в редакции от 24.07.2020 организации общественного питания могли осуществлять деятельность при условиях:

1) обеспечения заполняемости не более половины мест, расположенных в помещениях (за исключением проведения массовых мероприятий);

2) организация деятельности в соответствии с требованиями методических рекомендаций МР 3.1/2.3.6.0190-20 «Рекомендации по организации работы предприятий общественного питания в условиях сохранения рисков распространения COVID-19», утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 30.05.2020.

В соответствии с тем же пунктом в редакции от 10.02.2021 организации общественного питания осуществляют деятельность (за исключением проведения массовых мероприятий – банкетов и иных торжественных мероприятий) при соблюдении условий:

1) организация деятельности в соответствии с требованиями методических рекомендаций МР 3.1/2.3.6.0190-20;

2) оказание гражданам услуг общественного питания с 06:00 до 01:00 (за исключением продажи товаров, обслуживания навынос без посещения гражданами помещений организаций общественного питания и доставки заказов).

На этом основании суды заключили, что ООО «Радуга вкуса» не могло оказывать услуги общественного питания в арендованном помещении в период с 28.03.2020 по 23.07.2020, а в период с 24.07.2020 по 09.02.2021 арендатор не мог использовать помещение в полном объеме.

На этом основании суды сочли необходимым уменьшить размер арендной платы поэтапно: с 28.03.2020 по 23.07.2020 – на 50 процентов, а с 24.07.2020 по 09.02.2021 – на 30 процентов. Такое уменьшение арендной платы обусловлено невозможностью использования помещения в определенный период и в дальнейшем длительными ограничениями в пользовании ответчиком арендованным имуществом, возникшими по независящим от него причинам. В части уменьшения арендной платы с 10.02.2021 по 27.03.2021 требование отклонено, т.к. истец не представил доказательств наличия препятствий во владении и пользовании арендованными помещениями.

Кроме того, в соответствии с Требованиями суды двух инстанций установили отсрочку внесения арендной платы.

Ссылка заявителя на злоупотребление правом со стороны истца судом округа не принимается во внимание.

На основании статьи 10 (пунктов 1 и 5) Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений, а также разумность их действий предполагаются.

Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности и неразумности этих действий (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 № 5-КГ15-92).

По смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (либо отсутствие иных добросовестных целей). При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений. Данное толкование дано в пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2022), утвержденного его Президиумом 01.06.2022.

Суды первой и апелляционной инстанции не установили наличия злоупотребления со стороны ООО «Радуга вкуса».

Более того, в соответствии со сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (msp.nalog.ru) ООО «Радуга вкуса» является малым предприятием и включено в названный реестр 10.12.2017, впоследствии не исключалось из него.

Невозможность использования сданного в аренду имущества, связанная с принятием решения о введении режима повышенной готовности указывается в качестве необходимого условия для уменьшения арендной платы по правилам части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, которая распространяется на всех арендаторов, независимо от их категории. В рассматриваемом же случае к спорным отношениям могут быть применены положения части 4 той же статьи, согласно которым право требовать уменьшения арендных платежей связано с особым статусом арендаторов. При этом такое право не ставится законом в зависимость от приостановления деятельности арендатора или невозможности пользоваться арендованным имуществом, поскольку является дополнительной мерой поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства ряда отраслей в условиях ухудшения экономической ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Суды установили, и ответчик не отрицает, что арендуемое помещение в спорный период использовалось истцом для размещения кафе.

В Перечень включена сфера деятельности по классу ОКВЭД 56 «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков», т.е. Перечень к отраслям экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях распространения COVID-19, относит все относящиеся к классу 56 подклассы, группы, подгруппы и виды экономической деятельности. Как видно из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Радуга вкуса», основным видом деятельности данного лица является «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» (группа ОКВЭД 56.10).

Согласно ОКВЭД данная группа включает в себя:

1) услуги по предоставлению питания потребителям, независимо от того, подаются ли они в специальных местах общепита или в ресторанах самообслуживания, едят их в помещении, забирают с собой или заказывают для доставки на дом; подготовку и подачу пищи для непосредственного потребления с транспортных средств или передвижных лавок; деятельность ресторанов, кафе, ресторанов быстрого обслуживания, мест с предоставлением еды на вынос, вагончиков для продажи мороженого, передвижных вагончиков для продажи пищи, деятельность по приготовлению пищи в торговых палатках;

2) деятельность ресторанов и баров, связанную с доставкой продуктов питания потребителям отдельными подразделениями предприятия.

При этом ссылка заявителя на возможность осуществления в арендуемом помещении деятельности по предоставлению питания на вынос не является основанием для нивелирования предоставленных арендаторам гарантий, тем более, что речь идет не о полном освобождении арендатора от внесения арендной платы, а лишь об уменьшении арендной платы. Уровень снижения арендной платы учитывает доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, конкретные обстоятельства дела, связанные с приостановлением арендатором предусмотренной договором деятельности в арендуемом помещении.

Довод заявителя о том, что ООО «Радуга вкуса» в действительности не пострадал от введенных ограничительных мер и, действуя разумно и добросовестно, он мог сохранить уровень прибыли, отклоняется как основанный на предположениях.

Аргумент заявителя о том, что истец неправомерно требовал уменьшения платы по договору аренды за срок более, чем один год, отклонен, поскольку из исковых требований этого не следует. Более того, суды первой и апелляционной инстанций снизили плату за период с 28.03.2020 по 09.02.2021, т.е. менее года.

Все иные аргументы жалобы по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судами первой и апелляционной инстанции, иную оценку доказательств, представленных в материалы дела, и подлежат отклонению, как заявленные за пределами полномочий суда кассационной инстанции (статьи 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, статьи 286 – 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо (определение от 17.02.2015 № 274-О).

Таким образом, суды правомерно удовлетворили иск.

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.10.2021 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2022 по делу № А38-2932/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость и инвестиции» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий


О.Н. Голубева




Судьи


М.Н. Каманова

Е.Г. Кислицын