Решение от 17 сентября 2025 г. по делу № А56-63892/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63892/2025
18 сентября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: администрация местного самоуправления г. Владикавказ (Республика Северная Осетия - Алания, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 151501001);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «БСП» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2011, ИНН: <***>, КПП: 780101001);

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказ (далее – Истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БСП» (далее – Ответчик) о взыскании 553 307,89 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.05.2020 № 26-20, 119 343,76 руб. пени за период с 01.01.2023 по 22.11.2023.

Определением от 11.07.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Представитель сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в настоящее заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 25.05.2020 № 26 (далее – Договор) из земель населенных пунктов для завершения строительства магазинов, был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:09:0040903:401 площадью 0,5221 га., находящийся по адресу: РСО-Алания, <...>

Согласно пункту 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором I ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы.

Согласно пункту 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в процентной ставке равной 0,15%.

В соответствии с расчетом платы за аренду земельного участка по договору сумма задолженности за период с 01.10.2022 по 22.11.2023 составляет 672 651,65 руб. (в том числе задолженность по арендной плате в размере 553 307,89 руб,, пеня за период с 01.01.2023 по 22.11.2023 в размере 119 343,76 руб.).

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии 15.01.2024г. № 27/31 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер; порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы, сделан на основании Постановления Правительства РСО-Алания от 19.12.2017 № 496 «О внесении изменений в Постановление Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 № 380 О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ» и Постановления Правительства РСО-Алания от 13.10.2020 № 338 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания».

Таким образом, в нарушении ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.3 Договора Ответчик не оплатил задолженность по арендной плате в размере 553 307,89 руб..

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в процентной ставке равной 0,15%.

Из вышеизложенного следует, что за период с 01.01.2023 по 22.11.2023 размер пени, подлежащих взысканию составляет 119 343,76 руб.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности по арендной плате и пени ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БСП» в пользу администрации местного самоуправления г. Владикавказ 553 307,89 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.05.2020 № 26-20, 119 343,76 руб. пени за период с 01.01.2023 по 22.11.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БСП» в доход федерального бюджета 38 633 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.