Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А41-94839/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Москва

26.04.2024 Дело №А41-94839/2023

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2024

Полный текст решения изготовлен 26.04.2024

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Бекетовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старковой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным бездействия, об обязании,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «СтройПрогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ГУФССП России по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Люберецкий РОСП ГУФССП России по Московской области

при участии в судебном заседании лиц, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» (далее – заявитель, ООО «БИГ Девелопмент») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области) с требованиями:

1. Признать незаконным приостановление государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства с кад. № 50:22:0050101:18068, изложенное в Уведомлении Управления Росреестра по Московской области № КУВД-001/20203-44142273/3 от 06.10.2023;

2. Обязать Управление Росреестра по Московской области совершить регистрационные действия, направленные на исключение из ЕГРН записей об обременениях в отношении объекта незавершенного строительства (кад. № 50:22:0050101:18068), а именно:

- о запрещении регистрации на основании Постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества от 25.09.2019 (запись № 50:22:0050101:18068-50/215/2022-3);

- о запрещении регистрации на основании Постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества от 25.09.2019 (запись № 50:22:0050101:18068-50/215/2022-2);

3. Обязать Управление Росреестра по Московской области совершить регистрационные действия, направленные на исключение из ЕГРН записей об обременениях в отношении земельного участка (кад. № 50:22:0050101:27), а именно:

- о запрещении регистрации на основании Постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества от 25.09.2019 (запись № 50:22:0050101:27-50/022/2019-1266 от 17.12.2019);

- о запрещении регистрации на основании Постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества от 25.09.2019 (запись № 50:22:0050101:27-50/022/2019-1265 от 17.12.2019).

4. Обязать Управление Росреестра по Московской области совершить регистрационные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства (кад. № 50:22:0050101:18068) в пользу ООО «СтройПрогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 140053, МО, г. Котельники, мкр. Силикат, д. 41);

5. Признать незаконными бездействия Управления Росреестра по Московской области (в рамках заявления КУВД-001/20203-44142273), выразившиеся в отсутствии осуществлении действий по регистрации перехода права аренды земельного участка (кад. № 50:22:0050101:27) в части 24 393,00 кв.м. в пользу ООО «СтройПрогресс»;

6. Обязать Управление Росреестра по Московской области совершить регистрационные действия, направленные на регистрацию перехода права аренды земельного участка (кад. № 50:22:0050101:27) в части 24 393,00 кв.м. в пользу ООО «СтройПрогресс».

В судебном заседании заслушан представитель заинтересованного лица, возражал против удовлетворения требований.

Представители заявителя и третьих лиц, надлежащим образом извещенныхо времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело в порядке части 1 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в их отсутствие.

Объективно и всесторонне исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из заявления общества следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2022 (резолютивная часть оглашена 06.04.2022 года) по делу № А41-63152/2019 ООО «БИГ Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыта процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

По итогам электронных торгов посредством публичного предложения с закрытой формой представления предложений о цене по продаже имущества ООО «БИГ Девелопмент», проводившихся на электронной площадке ООО «АУКЦИОНЫ ФЕДЕРАЦИИ», заключен Договор купли-продажи №07/2023-1 от 18.07.2023 с победителем торгов – ООО «СТРОЙПРОГРЕСС».

В соответствии с условиями Договора купли-продажи №07/2023-1 от 18.07.2023 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях Договора следующее имущество и имущественные права:

- объект незавершенного строительства - (кад. № 50:22:0050101:18068, проектируемая площадь 17 573,00 кв.м., степень готовности 73 %, проектируемое назначение: многоуровневая открытая автостоянка на 600 м/мест, расположенный по адресу: 140055, Московская улица, <...> з/у 4/1 (напротив ул. Новая).

- право аренды части земельного участка (кад. № 50:22:0050101:27, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, общ. площадь 45 523,00 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, уч-к 4/1 (напротив ул. Новая) в части 24 393,00 кв.м. по Договору аренды № 02-12/201/ЗУ/БИГ от 26.12.2017.

Цена продажи Имущества – 25 901 370 руб., оплата которой подтверждается платёжными поручениями № 115 от 29.06.2023, № 133 от 15.08.2023.

27.09.2023 покупатель и продавец обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства и заявлением о регистрации обременений (права аренды) в отношении земельного участка.

06.10.2023 Управлением Росреестра по Московской области принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства с кад. № 50:22:0050101:18068, изложенное в Уведомлении № КУВД-001/20203-44142273/3 от 06.10.2023, в связи со следующим:

- наличие запретов на совершение регистрационных действий, возникших на основании Постановления Люберецкого РОСП УФССП России по Московской области от 25.09.2019;

- отсутствие заявления залогодержателя о государственной регистрации права (перехода права) в соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона о государственной регистрации;

- отсутствие согласия залогодержателя на отчуждение имущества, являющегося предметом залога.

06.10.2023 Управлением Росреестра по Московской области вместо регистрации перехода права аренды зарегистрировано дополнительное соглашение к Договору аренды № 02-12/201/ЗУ/БИГ от 26.12.2017.

Не согласившись с действиями регистрирующего органа, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием о признании его незаконным и восстановлении нарушенных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ заинтересованные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания действий (бездействия) и (или) решения незаконными является несоответствие их закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В настоящее время порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (статья 21 Закона № 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены в статье 14 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрена правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

28.09.2023 заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решением от 06.10.2023 № КУВД-001/2023-44142273 осуществление государственной регистрации прав приостановлено.

При проведении правовой экспертизы представленных документов, осуществленной в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации установлено, что в отношении объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером 50:22:0050101:18068 поступили запреты на совершение регистрационных действий, возникшие на основании: Постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества от 25.09.2019; Постановление об отмене мер на регистрационные действия в рамках договоров участия в долевом строительстве и продления договора аренды №183515/19/50021-ИП от 10.11.2020, выдавший орган: Люберецкий РОСП УФССП России по Московской области.

Вместе с тем в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «СтройПрогресс» от 19.12.2023.

Кроме того, обществом заявлены требования об обязании Управления исключить из ЕГРН сведения о запретах на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:22:0050101:18068, 50:22:0050101:27.

Однако 12.12.2023 записи о запретах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0050101:18068 погашены. 28.08.2023 записи о запретах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0050101:27 погашены.

Таким образом, на момент рассмотрения спора права заявителя восстановлены.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В связи с отказом в удовлетворении требований государственная пошлина относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,-

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.А. Бекетова