Решение от 17 июля 2020 г. по делу № А41-111898/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-111898/19
17 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 07 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ

к ООО фирма "Сезам" о расторжении, об обязании

третьи лица: КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ, ОАО "ЛГЖТ"

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО фирма "Сезам" (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды №151 от 02.11.2009, обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемые помещения, площадью 481 кв.м, (лит. А, 1 эт., пом. I, №№ по плану 1-9,9а, 10-12,14, 14а, 18-33 площадью 362 кв.м; подвал, пом. I №№ по плану 20,39-51, площадью 107,1 кв.м и 49/100 доли от лестничной клетки подвала № по плану 001 и от тамбура 1-го эт. № по плану 002), расположенные по адресу: МО, <...>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие их представителей в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов настоящего иска, администрация является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 493,3 кв.м., эт. Подвал, 1 этаж, номера на поэтажном плане I (№20,46,51), I (№39-45, 47-50), 001, I (1-9, 9А, 10-12, 14, 14а, 18-33), 002, расположенные по адресу: МО, <...>.

Между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (правопредшественник истца, арендатор) с участием ОАО "ЛГЖТ" (организация) и ООО фирма "Сезам" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №151 от 02.11.2009.

Согласно п. 1.1 договора, во временное владение и пользование ответчика переданы помещения, общей площадью 481 кв.м, (лит. А, 1 эт., пом. I, №№ по плану 1-9,9а, 10-12,14, 14а, 18-33 площадью 362 кв.м; подвал, пом. I №№ по плану 20,39-51, площадью 107,1 кв.м и 49/100 доли от лестничной клетки подвала № по плану 001 и от тамбура 1-го эт. № по плану 002), расположенные по адресу: МО, <...>.

Факт передачи нежилого помещений подтверждается Актом приема-передачи №151.

Согласно п. 1.5 договора, помещение передано арендатору в состоянии, пригодном для нормальной его эксплуатации для использования под кафе и торговую деятельность.

Как указано в п. 4.6.1 арендатор обязан использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.5 договора и без согласования с арендодателем не менять профиль их использования в период срока действия договора.

Исходя из п. 4.6.4 арендатор обязан не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями арендатора без письменного разрешения собственника и получения согласований в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.6.12 договора, арендатор обязан не сдавать арендуемые помещения, как в целом так и частично в субаренду без письменного разрешения собственника.

При подписании договора в п. 5.2 сторонами предусмотрено, что размер арендной платы составляет 1 223 785,59 руб./год без НДС.

Срок действия договора – с 01.11.2009 по 30.06.2015 (п. 2.1).

Соглашением от 12.08.2015 стороны пролонгировали договор до 30.06.2025.

В целях муниципального контроля за использованием нежилых помещений муниципальной собственности, администрацией с участием АО "ЛГЖТ" проведено обследование предоставленных помещений.

Актом от 26.12.2017 установлено, что часть нежилого помещения используется под торговую деятельность, часть – под парикмахерскую, подвальное помещение захламлено, обустроен бассейн. Планировка не соответствует данным технического паспорта от 26.06.2007 №124:039-5292.

В адрес ответчика было направлено уведомление с указанием выявленных нарушений и предложение использовать помещение по назначению и согласовать произведенную перепланировку, либо привести помещение в прежнее состояние. Кроме того, указано, что в случае не устранения нарушений в срок до 02.04.2018, истец обратится в иском в суд.

Актом обследования нежилого помещения от 26.07.2019 администрацией установлено, что арендуемое помещение используется под торговую деятельность, парикмахерскую, бытовые услуги, помещения представлены в субаренду под размещения отеля «Люберцы». Планировка по-прежнему не соответствует данным технического паспорта от 26.06.2007 №124:039-5292.

31.07.2019 письмом №857 истец предложил расторгнуть договор, а также указал на то, что в противном случае – обратится в суд с иском о расторжении договора и выселении.

Ответа на письмо не последовало, помещение не возвращено.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз. 2, 3 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды по требованию арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; передал арендуемое помещение в субаренду без согласования с арендодателем; произвел без согласования с арендодателем перепланировку и (или) переустройство арендуемого помещения; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую плату: не производит капитального и текущего ремонта помещения.

Судом установлено, что ответчик пользуется переданным в аренду имуществом с существенным нарушением условий договора и назначения имущества; передал арендуемое помещение в субаренду без согласования с арендодателем; произвел без согласования с арендодателем перепланировку (переустройство) арендуемого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды №151 от 02.11.2009 по требованию арендодателя.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт передачи помещения в аренду и его получение ответчиком в аренду подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Поскольку законные основания пользования ответчиком спорным объектом прекращены, на день рассмотрения спора доказательств того, что спорный объект ответчиком возвращен в материалы дела не представлены, то требования истца о возврате помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, доводы истца не оспорены.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды №151 от 02.11.2009, заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ, ОАО "ЛГЖТ" и ООО фирма "Сезам".

Обязать ООО фирма "Сезам" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемые помещения, площадью 481 кв.м, (лит. А, 1 эт., пом. I, №№ по плану 1-9,9а, 10-12,14, 14а, 18-33 площадью 362 кв.м; подвал, пом. I №№ по плану 20,39-51, площадью 107,1 кв.м и 49/100 доли от лестничной клетки подвала № по плану 001 и от тамбура 1-го эт. № по плану 002), расположенные по адресу: МО, <...>

Взыскать с ООО фирма "Сезам" в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова