Решение от 7 февраля 2020 г. по делу № А22-4600/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-4600/2019
07 февраля 2020 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску главы крестьянского фермерского хозяйства «Теплый стан» индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304081436600317, ИНН <***>) к Сельскохозяйственной артель «Тавн-Гашун» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Глава крестьянского фермерского хозяйства «Теплый стан» индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество - животноводческую стоянку, расположенную в 9 километрах по направлению на северо-запад от п. Тавн Гашун Яшкульского района Республики Калмыкия, состоящую из кошары, общей площадью 1096,5 кв.м. (назначение нежилое); дома животновода, общей площадью 81,0 кв.м. (назначение жилое), кадастровый номер 08:13:370101:405; летнюю кухню, площадью 89,2 кв.м., (назначение жилое).

В обоснование иска указано, что с 1994 года Истец владеет указанной животноводческой стоянкой, принятой от совхоза «Тавн-Гашунский».

Право собственности на данную животноводческую стоянку не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

С указанного времени заявитель владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию, однако право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировать не может.

Исследовав материалы дела, объяснения истца, арбитражный суд установил следующее.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Как видно из материалов дела, с 1994 года Истец владеет указанной животноводческой стоянкой, принятой от совхоза «Тавн-Гашунский», что подтверждается актом приме-передачи от 21.01.1994, на основании решения общего собрания коллектива совхоза «Тавн-Гашунский» от 01.07.1993.

В отзыве на иск СХА «Тавн-Гашун», как правопреемник совхоза «Тавн-Гашунский», подтверждается передача вышеуказанной животноводческой стоянки во владение истца, а также подтверждается отсутствие претензий и нареканий к истцу со стороны ответчика.

Правоустанавливающие документы, разрешительные и проектно-сметные документации по спорным объектам истцу при реорганизации не переданы вследствие их утери прежним владельцем.

Из представленных документов следует, что Истец владеет и пользуется спорными объектами как своими собственными. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровыми паспортами, инвентарными карточками учета объекта основных средств, выписками из реестра основных средств истца.

Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и у суда сомнений не вызывают.

В силу норм гражданского законодательства все права на имущество, ранее принадлежащее совхозу «Тавн-Гашунский» перешли к СХА «Тавн-Гашун».

Правоустанавливающие документы, разрешительные и проектно-сметная документация по спорному объекту истцу при реорганизации не переданы вследствие их утери прежним владельцем.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, архивными документам.

Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и у суда сомнений не вызывают.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьями 218, 234 ГК РФ право собственности у истца возникло с момента передачи имущества в счет сделки.

Судом установлено, что предприниматель добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как собственными, указанными объектами недвижимого имущества и несет бремя их содержания по настоящее время. Общая продолжительность владения в совокупности спорными объектами недвижимого имущества составляет более 15 лет.

Согласно требованиям статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковые требования предпринимателя о признании права собственности на недвижимое имущество.

В силу вышеизложенных объективных причин истец устранить допущенное нарушение своих прав на имущество во внесудебном порядке не может.

Претензий третьих лиц на названные объекты не имеется. Спорные объекты недвижимости в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоят.

Оценив исследованные доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление главы крестьянского фермерского хозяйства «Теплый стан» индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304081436600317, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности главы крестьянского фермерского хозяйства «Теплый стан» индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304081436600317, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества – животноводческую стоянку, расположенную в 9 километрах по направлению на северо-запад от п. Тавн Гашун Яшкульского района Республики Калмыкия, состоящую из кошары, общей площадью 1096,5 кв.м. (назначение нежилое); дома животновода, общей площадью 81,0 кв.м. (назначение жилое), кадастровый номер 08:13:370101:405; летнюю кухню, площадью 89,2 кв.м., (назначение жилое).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова