Решение от 15 января 2024 г. по делу № А40-195450/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-195450/23-191-1574
г. Москва
15 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 января 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Агроаспект" (127549, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 № М-04-051223 в размере 75 220,79 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 74 406.41 руб. за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 814.38 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроаспект" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 № М-04-051223 в размере 75 220,79 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 74 406.41 руб. за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 814.38 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном задании истец представил расчет исковых требований согласно которому по состоянию на 09.01.2024 задолженность ответчика по арендной плате и пени отсутствует, указал, что долг и пени фактически оплачены ответчиком.

Ответчик оспорил исковые требования в полном объеме.

В силу ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО "Агроаспект" (Арендатор) заключен договор от 15.09.2017 № М-04-051223 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Между тем, как указал истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.10.2022 по 31.03.2023 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 74 406,41 руб.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 814,38 руб. за период с 06.10.2022 по 31.03.2023.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 25.05.2023 № 33-6-594911/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик исковые требования оспорил, указав, что задолженность по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 № М-04-051223 была оплачена им в полном объеме.

В судебном заседании истец представил расчет исковых требований согласно которому по состоянию на 09.01.2024 задолженность ответчика по арендной плате и пени отсутствует.

Учитывая отсутствие у ответчика задолженности договору аренды земельного участка от 15.09.2017 № М-04-051223, исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы удовлетворению не подлежит.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1