Решение от 5 июля 2019 г. по делу № А40-196282/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-196282/17

150-1774


05 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПОУ УМЦ «Алгоритм» РО ООГО «ДОСААФ России» г.Москвы (ОГРН <***>, 105037, <...>)

к ООО «Голден Сенчери» (ОГРН <***>, 117463, <...>, 486)

о взыскании 5 990 952 руб. 50 коп. долга по договору № 28 от 27.07.2004 г.,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ПОУ УМЦ «Алгоритм» РО ООГО «ДОСААФ России» г. Москвы обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «Голден Сенчери» 5 990 952руб. 50коп. задолженности по внесению арендной платы за пользование нежилым помещение в период с 01.08.2014г. по 01.05.2017г. на основании договора на передачу Учебно-методическим центром «Алгоритм» в аренду помещений в здании по адресу: <...>, от 27.07.2004г. № 28, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614, 622 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях, пояснениях по иску, указав, что задолженность возникла в результате невнесения ответчиком арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, договор аренды считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что договор аренды был расторгнут сторонами соглашением от 01.04.2012г., помещения были переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи, в связи с чем оснований для начисления арендной платы за спорный период не имеется.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права от 16.07.2013г. № 77-АО 890935 нежилое здание с назначением – учебно-методический центр общей площадью 10 219,1 кв.м по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Негосударственному образовательному учреждению «Учебно-методический центр «Алгоритм» Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Москвы.

Между Негосударственным образовательным учреждением «Учебно-методический центр «Алгоритм» (арендодатель) и ООО «Голден Сенчери» (арендатор) заключен договор на передачу Учебно-методическим центром «Алгоритмом» в аренду помещений в здании по адресу: <...>, от 27.07.2004г. № 28, в соответствии с которым арендодатель передает за плату по временное владение и пользование арендатору помещение общей площадью 540 кв.м, расположенное по адресу: <...> этаж, для использования под офис и торговое помещение.

В соответствии с п. 5.1 договора договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы и действует в течение 20 лет.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № 77-01/03-990/2004-421.

Согласно п. 2.1.3 договора арендодатель обязан в трехдневный срок с момента подписания договора сторонами предоставить арендатору помещения, указанные в п. 1.1 договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязанности по предоставлению помещения в аренду подтверждается приемо-сдаточным актом от 01.08.2004г.

В п. 2.2.7 договора предусмотрена обязанность арендатора в установленные договором сроки вносить арендную плату и производить расчеты за эксплуатационные, хозяйственные, охранные, земельные и другие услуги.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ежемесячная стоимость арендной платы по договору составляет сумму в рублях эквивалентную 3 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца на основании счета-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или взноса наличных денег в кассу арендодателя с момента подписания договора и приемо-сдаточного акта к нему.

В связи с тем, что ответчиком внесение арендных платежей не осуществлялось, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.08.2017г. № 121 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Между арендодателем и арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 27.07.2004г. № 28 от 01.04.2012г., в соответствии с п. 1 которого договор считается расторгнутым с 01.04.2012г.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Надлежащим доказательством возврата объекта в том состоянии, в котором он его получил, является письменный акт приема-передачи имущества, подписанный сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Согласно п. 3 соглашения акт прием-передачи должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями сторон в течение 3 дней с момента подписания соглашения.

Между арендодателем и арендатором составлен акт приема-передачи нежилого помещения к договору аренды от 27.07.2004г. № 28 от 01.04.2012г., в соответствии с которым арендатор возвращает, а арендодатель принимает нежилое помещение общей площадью 540,0 кв.м, расположенное на 3 этаже в здании по адресу: <...>.

Из положений ст. 606, п. 1 ст. 614 и абз. 2 ст. 622 ГК РФ следует, что арендатор обязан уплачивать арендодателю предусмотренные договором арендные платежи до момента фактического возврата объекта аренды. После расторжения договора аренды и возврата объекта аренды согласно названным нормам права, а также положениям п. 2 ст. 453 ГК РФ названная обязанность прекращается.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2019г. № 09АП-10489/2019 по делу № А40-174563/2017 по иску ПОУ УМЦ «Алгоритм» РО ООГО «ДОСААФ» к ООО «Голден Сенчери» о признании договора аренды от 27.07.2004 № 28 расторгнутым с 28.02.2018г. в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, решение Арбитражного суда города Москвы от 03.10.2018г. оставлено без изменения, которым отказано в удовлетворении исковых требований, судом апелляционной судом при рассмотрении апелляционной жалобы установлено, что договор аренды был прекращен досрочно путем его расторжения, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора аренды, подписанное сторонами 01.04.2012г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия оснований для начисления арендной после возврата ответчиком истцу нежилых помещений и принятия их истцом по обоюдному акту, при этом доводы истца и ответчика о дате заключения и регистрации соглашения расторжения не имеют правового значения в данном случае, истцом не оспаривался факт возврата и дата возврата помещений по акту приема-передачи, представленный ответчиком акт истцом не оспорен, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 5 990 952руб. 50коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 450, 453, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов