Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А38-11159/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-11159/2018
г. Йошкар-Ола
26» декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Коновалова И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Эмеково»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, договорной неустойки, расторжении договора аренды в части и возврате земельного участка

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, Республика Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эмеково» основного долга по договору от 09.07.2008 № 892-Р аренды земельного участка в сумме 1 392 рублей 5 копеек за период с января по сентябрь 2018 года за временное владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 12:15:0000000:3050, договорной неустойки в размере 207 рублей 96 копеек за период с 11.01.2018 по 26.10.2018 и с 27.10.2018 по день фактической уплаты долга, а также о расторжении договора аренды от 09.07.2008 № 892-Р в части предоставления во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером 12:15:0000000:3050 и о возврате земельного участка общей площадью 235 795 кв.м. с кадастровым номером 12:15:0000000:3050, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Волжский район, в границах, соответствующих описанию в сведениях государственного кадастра недвижимости, по акту приема-передачи в течение в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка о сроке внесения арендной платы. Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора в части по правилам статьи 619 ГК РФ и возврате земельного участка, поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного соглашением срока платежа не вносил арендную плату.

Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса РФ и статьи 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ (л.д. 4-8, 56-57, 73-74).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в деле не явился (л.д. 72).

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и документальные доказательства по предложению арбитражного суда не представил.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет».

Копии судебных актов направлялись арбитражным судом обществу по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре юридических лиц адресу и получены им (л.д. 47, 55, 71). Тем самым ответчик признается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (статьи 121 и 123 АПК РФ).

По правилам статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательств, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 9 июля 2008 года между Министерством государственного имущества Республики Марий Эл (арендодателем), и обществом с ограниченной ответственностью «Эмеково» (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды № 892-Р земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 17 897 760,0 кв.м с кадастровым номером 12:15:0903002:532, расположенный в Республике Марий Эл, Волжском районе, в центральной части кадастрового квартала, в границах, соответствующих описанию в сведениях государственного кадастра недвижимости, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату. Участок предоставлен для сельскохозяйственного использования (л.д. 14-18).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды земельного участка, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Дополнительным соглашением от 23 ноября 2010 года стороны изменили предмет договора, уменьшив площадь передаваемого земельного участка и уточнив его кадастровый номер (л.д. 20). Переданный земельный участок разделили на 5 самостоятельных участков (л.д. 21). Дополнительным соглашением от 24 апреля 2018 года стороны уточнили порядок внесения арендной платы и определения суммы, которую арендатор должен уплатить арендодателю в случае просрочки исполнения обязанности по ее внесению (л.д. 22). Соглашением от 10 мая 2018 года арендодатель и арендатор уменьшили площадь одного из передаваемых обществу земельных участков и размер арендной платы за него (л.д. 23).

Договор оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ. Он заключен сторонами на 49 лет, с 25.06.2008 по 25.06.2057 (л.д. 14). В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. Требование закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года, и дополнительных соглашений к нему сторонами исполнено (л.д.19, 20, 21, 22, 23).

Таким образом, договор аренды земельного участка соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме и цене и поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ. Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче земельных участков в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 09.07.2008 (л.д. 18). Факт непосредственного принятия земельных участков в аренду ответчиком не оспаривался.

В силу статьи 614 ГК РФ, статей 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование и владение арендованным земельным участком.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (л.д. 22). При этом стороны предусмотрели возможность одностороннего изменения размера арендной платы арендодателем в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и принятия Правительством Республики Марий Эл решения об изменении методики расчета арендной платы. В этом случае он уведомляет арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора и принимается арендатором в бесспорном порядке (пункт 5.6 договора).

Об изменении размера арендной платы за владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 12:15:0000000:3050 на 2018 год арендатор извещен письмом от 10.01.2018 (л.д. 26, 58). Тем самым, в 2018 году размер ежемесячной арендной платы по нему составил 186 рублей 87 копеек.

Однако вопреки требованиям статей 309, 606 и 614 ГК РФ денежное обязательство по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с января по сентябрь 2018 года в сумме 1 392 рублей 5 копеек за владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 12:15:0000000:3050.

Размер искового требования по арендной плате проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным и не опровергнутым должником, поскольку им обоснованный и подробный собственный встречный расчет долга и необходимые документальные доказательства вопреки статье 65 АПК РФ не представлены.

Поэтому исковое требование об уплате основного долга подлежит удовлетворению в размере, исчисленном арендодателем.

Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условием заключенного сторонами договора (пункт 7.1) определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 22).

Истец требует взыскать договорную неустойку по правилам статьи 330 ГК РФ в размере 207 рублей 96 копейки за период с 11.01.2018 по 26.10.2018 за невнесение арендной платы за владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 12:15:0000000:3050.

Расчет проверен арбитражным судом и признается правильным, в нем обоснованно учтен размер основного долга по каждому отдельному сроку платежа, период просрочки. Встречный расчет неустойки ответчиком не представлен.

Поэтому требование о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению в размере, исчисленном истцом.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной на основной долг в сумме 1 392 рублей 5 копейки, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России, за каждый день просрочки, начиная с 27.10.2018 по день фактической уплаты долга.

Данное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Основной долг составляет 1 392 рубля 5 копеек. Учитывая, что неустойка в твердой сумме рассчитана истцом по 26.10.2018, началом периода начисления неустойки по день уплаты долга следует считать 27.10.2018.

Ставка неустойки указана истцом в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, за каждый день просрочки. Между тем пунктом 7.1 договора сторонами согласован иной порядок расчета санкции, исходя из 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что составляет больший размер неустойки относительно предложенного истцом. По правилам статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не вправе выйти за пределы размера иска.

Тем самым, с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка, начисленная на основной долг в сумме 1 392 рублей 5 копеек, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России, за каждый день просрочки, начиная с 27.10.2018 по день фактической уплаты долга.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Эмеково» подлежит взысканию основной долг по арендной плате в сумме 1 392 рублей 5 копеек по договору от 09.07.2008 № 892-Р за аренду земельного участка с кадастровым номером 12:15:0000000:3050 за период с января по сентябрь 2018 года, договорная неустойка в размере 207 рублей 96 копеек за период с 11.01.2018 по 26.10.2018, а также договорная неустойка, начисленная на сумму долга в размере 1 392 рублей 5 копеек, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 27.10.2018 по день фактической уплаты долга.

Нарушенное право кредитора (статьи 304, 307, 606, 610 ГК РФ) подлежит судебной защите на основании статей 11, 12 ГК РФ путём принятия решения о взыскании с ответчика основного денежного долга и санкции за просрочку исполнения денежного обязательства.

Арбитражным судом также рассмотрено требование арендодателя о расторжении договора аренды в части предоставления арендатору земельного участка с кадастровым номером 12:15:0000000:3050.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно пункту 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Установленное в ходе рассмотрения настоящего спора неоднократное (за 9 расчетных периодов, с января по сентябрь 2018 года) и длительное невнесение арендатором арендной платы за владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 12:15:0000000:3050 по договору аренды № 892-Р от 09.07.2018 арбитражный суд признает существенным нарушением установленной договором обязанности арендатора по оплате в установленные сроки предмета соглашения, существенным нарушением условия договора.

При этом арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорного обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункты 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Арендодателем установленный законом досудебный порядок урегулирования разногласий по исполнению договора соблюден. Им направлена арендатору претензия от 18.09.2018 № 09-4964 с предложением погасить задолженность и расторгнуть договор аренды в части, подписав соглашение об этом (л.д. 10). Вручение претензии достоверно подтверждено почтовым уведомлением (л.д. 11). Арендатором письменный ответ на претензию арендодателю не направлялся, погашение задолженности по арендной плате не производилось.

Таким образом, арендатор, ООО «Эмеково», в течение длительного времени по истечении установленных договором сроков уклоняется от внесения ежемесячных арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 12:15:0000000:3050, чем существенно нарушает условия договора. Следовательно, на основании статьи 619 ГК РФ договор аренды подлежит досрочному расторжению в части предоставления арендатору земельного участка с кадастровым номером 12:15:0000000:3050 по решению арбитражного суда с прекращением обязательств сторон (статьи 450 и 453 ГК РФ).

Также в связи с прекращением договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, земельный участок с кадастровым номером 12:15:0000000:3050, в том состоянии, в котором он его получил, что установлено пунктом 1 статьи 622 ГК РФ.

Разумный срок для передачи объекта аренды по акту истец определяет в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу. Арбитражный суд также находит этот срок разумным, а требование истца о возврате земельного участка подлежащим удовлетворению.

Следовательно, ответчик обязан в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу вернуть истцу по акту приема-передачи арендованный земельный участок.

По правилам статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22. НК РФ государственная пошлина в сумме 8 000 рублей (2 000 рублей за имущественное требование + 6 000 рубле за рассмотрение спора, возникающего при расторжении договора), от уплаты которой истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ ответчики уплачивают указанную в судебном акте государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления акта в законную силу. В связи с этим исполнительный лист на взыскание государственной пошлины с ответчика должен быть выдан по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно (пункт 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьей 110, статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эмеково» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл основной долг в сумме 1 392 рублей 5 копеек по договору от 09.07.2008 № 892-Р за аренду земельного участка с кадастровым номером 12:15:0000000:3050 за период с января по сентябрь 2018 года, договорную неустойку в размере 207 рублей 96 копеек за период с 11.01.2018 по 26.10.2018.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эмеково» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл договорную неустойку, начисленную на сумму долга в размере 1 392 рублей 5 копеек, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 27.10.2018 по день фактической уплаты долга.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.07.2008 № 892-Р в части предоставления во временное владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью «Эмеково» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельного участка с кадастровым номером 12:15:0000000:3050.

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эмеково» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Республике Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл земельный участок общей площадью 235 795 кв.м. с кадастровым номером 12:15:0000000:3050, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Волжский район, в границах, соответствующих описанию в сведениях государственного кадастра недвижимости, по акту приема-передачи в течение в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эмеково» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 рублей.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья И.М. Коновалов