Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А56-32376/2020

3841/2020-294138(4)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32376/2020
23 сентября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (адрес: 188643, г. Всеволожск, Ленинградская область, Всеволожский район, ш. Колтушское, д.138, ОГРН: <***>),

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Агентство регионального развития" (адрес: 188650, г. Сертолово, Ленинградская область, Всеволожский район, Восточно-Выборгское шоссе, д.21, ОГРН: <***>);

о взыскании по договору от 22.11.2005 № 1586 задолженности за период с 01.01.2015 по 30.06.2019 в размере 619 661 руб., пени по состоянию на 20.08.2019 в размере 678 930,13 руб.,

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство регионального развития"(далее- ответчик, Общество) о взыскании по договору от 22.11.2005 № 1586 задолженности за период с 01.01.2015 по 30.06.2019 в размере 619 661 руб., пени по состоянию на 20.08.2019 в размере 678 930,13 руб.

В материалы дела поступил отзыв с возражениями против удовлетворения иска, в соответствии с которым ответчик указывает, что на спорном земельном участке кадастровый номер 47:07:0410022:37, расположенном по адресу: <...> уч № 20, являющимся предметом договора аренды, расположен одноэтажный жилой дом площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 47:07:0000000:90052. Право собственности на жилой дом перешло гражданину РФ ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 16.09.2019, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации № 47:07: 0000000:90052-47/012/2019-2. 21.10.2019. 16.09.2019 между Администрацией и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1586 от 22.11.2005. С учетом изложенного, ответчик полагает, что принятый судебный акт по настоящему делу может затронуть права и обязанности собственника жилого дама и арендатора земельного участка - ФИО1, в связи с чем

ходатайствует о рассмотрении дела по общим правилам искового производства с целю привлечения указанного лица к участию в деле.

Суд не усматривает оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, собственника дома и арендатора земельного участка - ФИО1, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на спорном участке перешло к ФИО1 в сентябре 2019 года, а истец взыскивает задолженность по состоянию на июнь 2019 года.

Также ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 30.06.2019 и пеней, начисленных за период с 16.03.2015 по 30.06.2019.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «ЛенОблРесурс» был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 47:07:0410022:37, расположенный по адресу: <...> уч № 20 на срок до 31.07.2008 по договору № 1586 от 22.11.2005 на основании Постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 12.07.2005 № 2909.

В соответствии с соглашением от 11.06.2008 договор аренды был продлен по 28.02.2014.

Ответчику перешло право аренды на указный земельный участок на основании соглашения об уступке права аренды земельного участка от 19.11.2008, заключенного между ООО «ЛенОблРесурс» и ООО "Агентство регионального развития".

Согласно п. 1.1 договора участок предоставляется в аренду для целей строительства жилых домов.

Сроки уплаты арендной платы установлены пунктом 3.2. договора: арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года аренды.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 22.08.2019 № 6591/1.0-16, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Ответчик не оспаривая наличия задолженности по договору, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части заявленного требования.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Как указано в статьях 196 и 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 202 ГК РФ срок исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Судом установлено, что 27.08.2019 Администрация направила Обществу претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате. Следовательно, срок исковой давности в этом случае приостанавливается на один месяц. Исковое заявление подано в суд 22.04.2020. С учетом приостановления срока исковой давности на 1 месяц, а также с учетом подачи иска в суд 14.04.2020, срок исковой давности является пропущенным в отношении требований, относящихся к периоду до 22.03.2017, то есть, в отношении требований со сроком платежа до указанной даты, обязанность по внесению которых возникла по состоянию на 15.03.2015, 15.06.2015, 15.09.2015, 15.03.2016, 15.06.2016, 15.09.2016, 15.11.2016. Пропуск срока исковой давности является основанием для отказа во взыскании как самой задолженности в размере 158 075,28 руб. (согласно представленному расчету, лист дела 18), так и в начисленной на нее неустойки (в соответствии с положениями статьи 107 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию).

С учетом изложенного взысканию с Общества в пользу Администрации подлежит задолженность по арендной плате, возникшая по сроку платежа с 15.03.2017 по 15.06.2019 в размере 464 213,29 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней на основании пункта 5.2 договора, в соответствии с которым в случае нарушения сроков внесения арендной

платы арендатору начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пеней, начисленных на подлежащие взысканию суммы задолженности, за период с 15.03.2017 по 15.06.2019 составляет 388 280,92 руб.

Помимо изложенного, с учетом положений статьи 110 АПК РФ, а также статьи 333.17 НК РФ взысканию с Общества в доход федерального бюджета подлежит 17 059 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Доводы ответчика о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственника и арендатора земельного участка отклонить, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на спорном участке перешло к ФИО1 в сентябре 2019 года, а истец взыскивает задолженность по состоянию на июнь 2019 года.

2. Принять доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, относящихся к периоду до 14.03.2017.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство регионального развития" в пользу Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области 464 213,29 руб. задолженности и 388 280,92 руб. пени.

4. В остальной части иска отказать.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство регионального развития" в доход федерального бюджета 17 059 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 09.09.2020 11:28:09

Кому выдана Вареникова Александра Олеговна