Решение от 19 декабря 2022 г. по делу № А60-34887/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-34887/2022
19 декабря 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании материалы дела №А60-34887/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Екатеринбург» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец 1

и публичного акционерного общества «Газпром» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец 2

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик

об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка


при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Екатеринбург»: ФИО1, доверенности №9 от 01.01.2022, №66АА7307179 от 12.05.2022, паспорт, диплом;

от публичного акционерного общества «Газпром»: ФИО2, доверенность 66АА4716678 от 06.02.2018, паспорт, диплом.

Ответчик не явился, извещён надлежащим образзом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

В судебном заседании 12.12.2022 представители истцов пояснили, что урегулировать спор мирным путем не представилось возможным.

В судебном заседании 12.12.2022 представители истцов ходатайствовали о приобщении к материалам дела поступившего на электронную почту от ответчика ходатайства от 12.12.2022 об отложении судебного разбирательства и копии письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.11.2022. Ходатайство удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев ходатайство об отложении судебного разбирательства, суд не усмотрел оснований, предусмотренных ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его удовлетворения. При этом судом принят во внимания срок рассмотрения дела, позиции сторон, достаточность представленных в материалы дела доказательств.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.


Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Екатеринбург» и публичное акционерное общество «Газпром» обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области об урегулировании разногласий, при заключении дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка №АЗФ-45/1235 от 22.11.2011 от 22.11.2011 путем исключения из расчета арендной платы коэффициента инфляции за 2011- 1,065.

Ответчик возражает по мотивам, изложенным в отзыве, полагая коэффициент инфляции за 2011 применимым.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

22.12.2011 между арендаторами - ОАО «Газпром», ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» и арендодателем - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области заключен договор аренды № АЗФ-45/1235, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 66:25:2703001:139, с местоположением: участок находится примерно в 5 км по направлению на юго-восток от ориентира г. Сысерть, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Свердловская, р-н Сысертский, с целевым использованием: под размещение газокомпрессорной станции с сооружениями, общей площадью 295592 кв.м (далее «Участок»).

Срок аренды установлен до 01.12.2035.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы (расчет) установлен в Приложении № 3 и выполнен в соответствии с пп «д» п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 52.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за номером 66-66-19/095/2011-081.

На участке находятся объекты недвижимости, указанные в п. 1.2. договора аренды №АЗФ-45/1235 от 22.12.2011.

Имущество, расположенное в границах земельного участка, находится в праве общей собственности, в долях указанных в Балансе площадей застройки объектов ОАО «Газпром», ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», ООО «Уралгазинвест».

В ноябре 2020 года ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» приобрело у ООО «Строительно-монтажное управление №2» нежилое здание, с кадастровым номером 66:25:0000000:3500, расположенное в границах Участка, о чем внесена в Единый государственный реестр недвижимости запись № 66:25:0000000:3500-66/134/2020-6 от 26.11.2020.

В феврале 2021 года ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» реализовало ООО Компании «ОРУМ» недвижимое имущество с кадастровыми номерами №66:25:0000000:4078, 66:25:0000000:7385, 66:25:0000000:7387, расположенное в границах Участка, о чем внесены в Единый государственный реестр недвижимости записи №66:25:0000000:4078-66/289/2021-2, №66:25:0000000:7385-66/289/2021-2, №66:25:0000000:7387-66/289/2021-2 от 03.02.2021.

03.03.2021 ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» направило в адрес Территориального управления обращение с просьбой предоставить проект дополнительного соглашения к договору №АЗФ-45/1235 с целью упорядочивания величины арендной платы для каждого Арендатора.

30.09.2021 Ответчик направил в адрес Общества письмо исх. № 66-07/12860 с приложением дополнительных соглашений с ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» и ПАО «Газпром» к договору аренды от 22.12.2011 №АЗФ-45/1235 (со множественностью лиц на стороне арендатора).

08.11.2021 Истец письмом исх. №01-003/200-1015 в адрес Территориального управления сообщило о необходимости включить в дополнительное соглашение условия о перераспределении долей у Арендаторов, и соответственно произвести перерасчет арендной платы.

02.12.2021 Ответчик направил в адрес Общества письмо исх. №66-07/15891 с приложением соглашения, с учетом соглашения о распределении долей в праве общего пользования от 21.10.2021, и расчета арендной платы - Приложение № 2.

ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» рассмотрен проект дополнительного соглашения к договору, в результате истцами выявлено, что при расчете арендной платы ответчиком применен коэффициент инфляции за 2011 год - 1,065 (6,5%).

ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» считает, что применение данного коэффициента инфляции за 2011 год к договору аренды заключенному в 2011 году не соответствует действующему законодательству, регламентирующему спорные правоотношения.

22.02.2022 Истец письмом исх. №01-003/200-162 направил в адрес Ответчика протокол разногласий к Дополнительному соглашению к Договору аренды земельного участка. Истец 2 также направил протокол разногласий.

Истцами получены от Территориального Управления возражения на протокол разногласий к проекту дополнительного соглашения, с указанием о том, что изложенные в протоколе разногласий, а именно Приложение №2 отклоняются.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из фактических обстоятельств настоящего спора с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что поскольку договор аренды между сторонами подлежит заключению после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, и размер арендной платы определен не по результатам торгов, арендная плата по этому договору является регулируемой.

В соответствии с п.3 ст.39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п.4 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее по тексту - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а)на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б)по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в)в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г)на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015) (вопрос 7 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике), сформулирована правовая позиция, согласно которой Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, не применяются при определении арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, а также указано на то, что если ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников. В пункте 4 статьи 39.7 ЗК РФ, применяемой с 01.03.2015, также приведены случаи, в которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленной в отношении федеральных земель.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что п.8 Правил №582 не может быть применен к правоотношениям сторон в спорный период, а также принимая во внимание цель использования истцом спорного земельного участка, расчет арендной платы за пользование земельным участком для указанной цели подлежит определению с учетом ставки, установленной приказом Минэкономразвития России от 14.01.2011 N 9 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов", без индексации арендной платы в соответствии с размером уровня инфляции.

Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 №306-ЭС16-16522, определение Верховного Суда РФ от 30.07.2019 N 310-ЭС19-11295.

Договор аренды заключен в 2011 году, соответственно необоснованно применять коэффициент инфляции в одностороннем порядке за первый год арендных отношений.

В результате определения условий дополнительного соглашения к договору у сторон возникли разногласия относительно включения в расчет арендной платы коэффициента инфляции за 2011 год - момент заключения договора аренды.

Согласно подпункту "д" пункта 3 Правил определения размера арендной платы арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, если право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации установлен определенный уровень размера арендной платы за пользование земельными участками, право аренды которых возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (пункт 2 статьи 3 Закона N 137). Содержащиеся в Законе о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Ответчик относится к субъектам, на которые распространяет свое действие пункт 2 статьи 3 названного закона, следовательно, к нему применимы установленные законом ограничения размера арендной платы (2% от кадастровой стоимости земельного участка).

При этом коэффициент инфляции, примененный арендодателем в расчете арендной платы за спорный земельный участок, не должен учитываться, поскольку в результате его применения размер платы превышает два процента кадастровой стоимости участка.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу с пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

По положениям пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Так, в частности, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 N 12404/09 по делу №А58-2302/2008, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности урегулирования, возникших между сторонами разногласий, возникших при заключении договора аренды №АЗФ-45/1235 от 22.12.2011 в редакции дополнительного соглашения №2, предложенной истцами, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Уплаченная истцами при обращении в арбитражный суд государственная пошлина подлежит возмещению за счет ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды №АЗФ-45/1235 от 22.12.2011 в редакции дополнительного соглашения №2, предложенной истцами-

Приложение

к Протоколу разногласий к Дополнительному соглашению

от..20к Договору

аренды

земельного участка от 22.12.2011 № АЗФ-45/1235

РАСЧЁТ арендной платы


Арендатор:ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург»

Кадастровый номер земельного участка66:25:2703001:139

Категория земель:Земли промышленности, энергетики, транспорта,

связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

МестоположениеСвердловская область, Сысертский городской округ,

город Сысерть, территория производственной площадки «АРП Сысерть», земельный участок № 1

Разрешённое использование:под размещение газокомпрессорной станции с

сооружениями

Площадь земельного участка, кв. м295 592,00

Занимаемая ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» площадь земельного участка, кв.м:

-период с 01.01.2020 по 25.11.2020241 134,82

- период с 26.11.2020 по 02.02.2021247 168,59

-период с 03.02.2021 по 31.12.2021197 193,21

Особые условияльгот нет

Расчёт выполнен в соответствии с пунктом 5 и 8 Правил, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Приказом Минэкономразвития РФ от 14.01.2011 № 9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов», Федеральными законами от 03.12.2010 № 357-ФЗ, от 30.11.2011 № 371-ФЗ, от 03.12.2012 № 216-ФЗ, от 02.12.2013 № 349-ФЗ, от 01.12.2-14 № 384-ФЗ, от 14.12.2015 № 359-ФЗ, от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ, от 05.12.2017 № 362-ФЗ, от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ, от 02.12.2019 № 380-ФЗ, от 08.12.2020 № 385- ФЗ,


Период 01.01.2020-31.12.2020

АП=Кст*Ст.ап

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб. Ст.ап - ставка арендной платы, %



Период 01.01.2021-31.12.2021

АП = S * 1,48 * КИ 2012 * КИ 2013 * КИ 2014 * КИ 2015 * КИ 2016 * КИ 2017 * КИ 2018 * КИ 2019 * КИ 2020 * КИ 2021


АП - арендная плата, руб.

S - занимаемая площадь земельного участка, кв. м \

КИ - коэффициент инфляции Коэффициент инфляции в 2012 году - 1,06 (6%)

Коэффициент инфляции в 2013 году - 1,055 (5,5%)

Коэффициент инфляции в 2014 году - 1,05 (5%)

Коэффициент инфляции в 2015 году - 1,055 (5,5%)

Коэффициент инфляции в 2016 году - 1,064 (6,4%)

Коэффициент инфляции в 2017 году - 1,04 (4%)

Коэффициент инфляции в 2018 году - 1,04 (4%)

Коэффициент инфляции в 2019 году - 1,043 (4,3%)

Коэффициент инфляции в 2020 году - 1,03 (3%)


Период расчета

2020 год


Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

15 149 458


Ставка арендной платы, %

2

Размер годовой арендной платы за 2020 год, руб.

302 989,16


Площадь земельного участка ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», кв.м. (период 01.10.2020-25.11.2020 )

241 134,82


Размер годовой арендной платы для ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», руб

247 169,20


Величина ежеквартального платежа для ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» за 2020 год, руб.

61 792,3


I квартал, руб.

61 792,3


II квартал, руб.

61 792,3


III квартал, руб.

61 792,3


IV квартал (01.10.2020-25.11.2020), руб.

37 761.96


Площадь земельного участка ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», кв.м. (период 26.11.2020-31.12.2020 )

247 168,59


Размер годовой арендной платы для ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», руб

253 353,96


Величина ежеквартального платежа для ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» , за 2020 год, руб.

63 338,49


IV квартал (26.11.2020-31.12.2020), руб.

24 631,62


Итого за 2020 г., руб.

247 770,48


Период расчета

2021 год


Годовая арендная плата, руб.

580 983 ,33


Ежеквартальная арендная плата, руб.

145 245,83


I квартал (01.01.2021 — 02.02.2021), руб.

51 873,51


Занимаемая ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» площадь земельного участка, кв.м

197 193,21


Годовая арендная плата, руб.

463 513,46


Ежеквартальная арендная плата, руб.

115 878,37


I квартал (03.02.2021 - 31.03.2021), руб.

74 493,24


II квартал, руб.

115 878,37


III квартал, руб.

115 878,37


IV квартал, руб.

115 878,37


Итого за 2021 г., руб.

474 001,85


Коэффициент инфляции в 2021 году - 1,037 (3,7%)



Приложение к Протоколу разногласий

к Дополнительному соглашению

от..20к Договору

аренды

земельного участка от 22.12.2011 №АЗФ-45/1235


РАСЧЕТ

арендной платы


Арендатор:

Кадастровый номер земельного участка Категория земель:



Местоположение



Разрешённое использование:


Площадь земельного участка, кв. м Занимаемая ПАО «Газпром» площадь земельного участка, кв. м

Особые условия

ПАО «Газпром»

66:25:2703001:139

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Свердловская область, Сысертский городской округ, город Сысерть, территория производственной площадки «АРП Сысерть», земельный участок № 1

под размещение газокомпрессорной станции с сооружениями

295 592,00

48 423,41


льгот нет



Расчёт выполнен в соответствии с пунктом 5 и 8 Правил, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Приказом Минэкономразвития РФ от 14.01.2011 № 9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов», Федеральными законами от 03.12.2010 № 357-ФЗ, от 30.11.2011 № 371-ФЗ, от 03.12.2012 № 216-ФЗ, от 02.12.2013 № 349-ФЗ, от 01.12.2-14 № 384-ФЗ, от 14.12.2015 № 359-ФЗ, от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ, от 05.12.2017 № 362-ФЗ, от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ, от 02.12.2019 № 380-ФЗ, от 08.12.2020 № 385-ФЗ, Соглашением о распределении долей в праве общего пользования земельным участком от 21.10.2021


Период 01.01.2021-31.12.2021


АП = S * 1,48 * КИ 2012 * КИ 2013 * КИ 2014 * КИ 2015 * КИ 2016 * КИ 2017 * КИ 2018 * КИ 2019 * КИ 2020 * КИ 2021


АП - арендная плата, руб.

S - занимаемая площадь земельного участка, кв. м

КИ - коэффициент инфляции

Коэффициент инфляции в 2012 году - 1,06 (6%)

Коэффициент инфляции в 2013 году - 1,055 (5,5%)

Коэффициент инфляции в 2014 году - 1,05 (5%)


Коэффициент инфляции в 2015 году - 1,055 (5,5%)

Коэффициент инфляции в 2016 году - 1,064 (6,4%)

Коэффициент инфляции в 2017 году - 1,04 (4%)

Коэффициент инфляции в 2018 году - 1,04 (4%)

Коэффициент инфляции в 2019 году - 1,043 (4,3%)

Коэффициент инфляции в 2020 году - 1,03 (3%)

Коэффициент инфляции в 2021 году - 1,037 (3,7%)


Период расчета

2021 год


Годовая арендная плата, руб.

113 821,88


Ежеквартальная арендная плата, руб.

28 455,47


I квартал, руб.

28 455,47


II квартал, руб.

28 455,47


III квартал, руб.

28 455,47


IV квартал, руб.

28 455,47


Итого за 2021 г., руб.

113 821,88


2.Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Екатеринбург» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3.Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Газпром" 6000 руб. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья О.И. Исмаилова