Решение от 9 мая 2017 г. по делу № А45-26859/2016

12/2017-66272(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26859/2016
10 мая 2017 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 3 мая 2017 года. Решение изготовлено в полном объеме 10 мая 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (630099, <...>)

к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Кудряшовский, улица Октябрьская, дом 14а),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера»,

муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Горводоканал»,

о признании права собственности, признании права собственности ответчика отсутствующим,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность № 01/40/01366 от 22.03.2017, служебное удостоверение, ФИО3 – доверенность № 01/40/07161 от 28.12.2016, паспорт,

ответчика – Алексеева И.Н. – доверенность от 21.06.2016, паспорт,

третьих лиц: ООО УК «Атмосфера» - ФИО5 – решение единственного участника общества от 24.03.2015, паспорт, ФИО6 – доверенность от 15.09.2016, паспорт,

МУП «Горводоканал» - ФИО7 – доверенность от 10.08.2016, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с исковым заявлением о признании права собственности муниципального образования город Новосибирск на нежилое помещение общей площадью 79 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <...>; признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на нежилое помещение общей площадью 79 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <...>.

Требования истца мотивированы тем, что ответчиком незаконно зарегистрировано право собственности Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Новосибирск. Наличие зарегистрированного права муниципальной собственности Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области препятствует осуществлению государственной регистрации права муниципальной собственности города Новосибирска на спорное имущество.

Ответчик отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на то, что спорное недвижимое имущество принято в муниципальную собственность Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на основании решения 63-й очередной сессии Совета депутатов Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, право собственности Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на нежилое помещение общей площадью 79 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <...>, зарегистрировано 05.09.2016, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 54-54/001- 54/001/859/2016-860/1.

Основанием возникновения права собственности Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от 05.09.2016 указана выписка из реестра муниципального имущества № 44 от 23.08.2016.

Истец, оспаривая государственную регистрацию права собственности ответчика на спорную недвижимость и ссылаясь на наличие своего права собственности, представил суду

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу указанной нормы заинтересованность лица устанавливается из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса (статья 12 ГК РФ).

Под защитой нарушенного права имеется в виду не только возможность обращения в арбитражный суд, но и возможность достижения в суде правового результата (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 N 13944/2009).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса).

Как видно из материалов дела, строительство жилого дома № 11 в поселке Кудряшовский бор Новосибирского сельского района осуществлено управлением капитального строительства Городского исполнительного комитета (УКС Горисполкома).

Акт приемки в эксплуатацию составлен 30.04.1983 государственной приемочной комиссией и утвержден решением исполнительного комитета

Новосибирского районного Совета народных депутатов Новосибирской области 06.05.1983 № 235.

Таким образом, указанными документами подтверждается факт возведения жилого дома, в котором расположено спорное помещение, силами УКС Горисполкома.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что муниципальное образование город Новосибирск обладает правом собственности в отношении нежилых помещений, расположенных в жилом доме № 11 по улице Октябрьской в д.п. Кудряшовский МО Кудряшовский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области.

Судом также установлено, что впоследствии указанный жилой дом был передан в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию водоснабжения и канализации города Новосибирска «Горводоканал» на основании пункта 5 постановления мэрии города Новосибирска от 29.03.1996 № 283.

Актом передачи имущества муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал» от АП «Горводоканал-Новосибирск» подтверждается факт передачи жилого дома в хозяйственное ведение МУП города Новосибирска «Горводоканал».

Между МУП города Новосибирска «Горводоканал» и ООО Управляющая компания «Атмосфера» 05.11.2014 заключено соглашение о совместной деятельности, предметом которого является совместная эксплуатация нежилого помещения площадью 79 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 11 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Кудряшовский, ул. Октябрьская, 11.

Из изложенного следует, что ответчик никогда не владел спорным нежилым помещением, из состава муниципальной собственности города Новосибирска данное имущество не выбывало.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право муниципальной собственности города Новосибирска на спорное недвижимое имущество ввиду наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на спорное помещение.

Иском о признании отсутствующим зарегистрированного права может защитить свое вещное право лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на

недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРП (определения от 25.09.2014 года № 2109-О, от 28.01.2016 № 140-О, от 07.07.2016 № 1421-О).

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о доказанности истцом своего права собственности на спорное недвижимое имущество.

Решение 63-й очередной сессии Совета депутатов Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 20.08.2015

№ 308 в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов не может являться документом, образующим право собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, созданный за счет средств муниципального образования города Новосибирска и с 1983 года фактически находящийся во владении муниципалитета города Новосибирска.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности муниципального образования город Новосибирск на нежилое помещение общей площадью 79 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <...>.

Признать отсутствующим право собственности Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на нежилое помещение общей площадью 79 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <...>.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда

апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля