Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А40-93977/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-93977/23-150-523
г. Москва
2 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 2 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «АСТРАЛ» (196066, Г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 159, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 3-Н, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>)

к ФГУП «УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (121615, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества от 01.07.2021 № 044/21А, взыскании обеспечительного взноса в размере 775 428 руб.,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АСТРАЛ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГУП «УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества от 01.07.2021 № 044/21А, взыскании обеспечительного взноса в размере 775 428 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование исковых требований, 01.07.2021 между ООО «Астрал» (далее - арендатор, истец) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны (далее - арендодатель, ответчик) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества № 044/21А (далее - договор) на нежилое помещение 7-Н, площадью 287,6 кв.м. и нежилое помещение 8-Н, площадью 102,7кв.м, расположенных в здании по адресу: <...>, литера А, общей площадью 390,3 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен на срок 5 лет и действует с 01.07.2021г. по 01.07.2026 г.

Истец указывает, что предусмотрена реконструкция арендованных помещений с целью размещения подразделений войсковой части № 56529, что подтверждается письмом командира войсковой части №. 56529 от 23.01.2023 № 441.

В соответствии с п. 3.2.27, п. 7.1 договора истец 29 декабря 2022 года направил в адрес Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны предложение о досрочном расторжении Договора с 01.02.2023.

Письмом от 16.01.2023 № 62 ответчик отказал в досрочном расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества от 01.07.2021 № 044/21А.

ООО «Астрал» 30.01.2023 направило в адрес ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны уведомление о расторжении Договора, а также известило ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны, что с 01.02.2023 арендуемые помещения: 7-Н, площадью 287,6 кв.м. и 8-Н, площадью 102,7кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>, литера А, общей площадью 390,3 кв.м, освобождены.

ООО «Астрал» также направило в адрес ответчика акт приема-передачи помещений и сообщило о своей готовности передать ключи от арендованных помещений.

ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны письмом от 13.02.2023 № 214 сообщило о получении ключей, отказалось от подписания направленного акта приема-передачи, также о готовности принять арендуемые помещения по истечении 90 дней с момента получения уведомления, а именно - 10.04.2023.

Согласно исковому заявлению, 10.04.2023 ответчик не подписал представленный со стороны истца акт приема-передачи к договору аренды.

Истец указывает, что с 01.02.2023 арендованные помещения освобождены ООО «АСТРАЛ», истцом направлено в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора, акт приема-передачи (возврата) направлен в адрес ответчика по почте, договоры с ресурсоснабжающими организациями расторгнуты.

В соответствии с п. 5.9 договора в течение 5 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта арендатор обязан внести на счет арендодателя, указанный в пункте 5.3 договора, обеспечение исполнения договора в трехкратном размере ежемесячной арендной платы (обеспечительный взнос), определенной в п. 5.1 договора.

Арендатором внесен обеспечительный взнос в размере 775 428 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.07.2021 № 139 на сумму 775 428 руб.

Как следует из п.5.9 договора в случае досрочного расторжения договора аренды возврат арендатору обеспечительного взноса осуществляется в установленном порядке.

ООО «Астрал» направило в адрес ответчика письмо от 10.03.2023, с требованием произвести возврат обеспечительного взноса, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с п. 3.2.27 договора арендатор обязуется в случае необходимости досрочного расторжения договора в порядке, предусмотренном разделом 7 договора, не менее чем за 90 календарных дней уведомить об этом арендодателя.

Порядок досрочного прекращения и расторжения договора регламентирован разделом 7 договора.

29.12.2022 истец направил в адрес ответчика предложение о досрочном расторжении договора с 01.02.2023.

13.02.2023 в адрес арендатора ответчиком направлено уведомление исх. № 214 о том, что объект будет принят арендодателем по акту приема-передачи 10.04.2023 (по истечении 90 дней с даты уведомления о расторжении Договора).

06.03.2023 в адрес арендатора ответчиком было направлено требование об оплате образовавшейся задолженности в размере 537630,08 руб.

21.03.2023 в адрес арендатора ответчиком направлено повторное уведомление о том, что прием Объекта будет осуществлен 10.04.2023 в 11:00, арендатору также повторно предложено погасить образовавшуюся задолженность в размере 537630,08 руб.

10.04.2023 представитель истца доступ в спорное имущество ответчику не предоставил ввиду отсутствия ключей.

Согласно п. 4.3 договора при уклонении арендатора от освобождения (возврата) объекта и (или) подписания акта приема-передачи объекта арендодатель после истечения срока действия договора или одностороннем досрочном расторжении имеет право самостоятельно комиссионно осмотреть объект, освободить его от имущества арендатора и осуществить приемку объекта в одностороннем порядке с возложением всех расходов , связанных с указанной процедурой, на арендодателя. В этом случае акт приема-передачи объекта, подписанный арендодателем в одностороннем порядке, направляется арендатору по юридическому адресу, указанному в договоре. Подписанный акт приема-передачи о возврате объекта, в том числе составленный в одностороннем порядке арендодателем, является основанием для предъявления к арендатору требований, связанных с выявленными недостатками объекта, в целях возмещения и (или) взыскания с арендатора компенсации за нанесенный объекту ущерб.

10.04.2023 комиссией в составе ФИО2, ФИО3, ФИО4 после вскрытия помещения зафиксирован факт отказа представителя ООО «Астрал» о передаче объекта, составлен акт приема объекта и комиссионного осмотра. Актом комиссионного осмотра установлено наличие недостатков в арендованном помещении, наличие незаконной перепланировки помещения.

28.04.2023 в адрес ООО «Астрал» направлены акт комиссионного осмотра объекта и акт одностороннего принятия со стороны арендодателя.

Исходя из вышеизложенного, судом не усматриваются основания расторжения договора аренды федерального недвижимого имущества от 01.07.2021 № 044/21А. Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды федерального недвижимого имущества от 01.07.2021 № 044/21А, путем направления уведомления от 29.12.2022. Помещение возвращено арендодателю согласно акту приема объекта от 10.04.2023.

Ссылка истца на письмо командира войсковой части № 56529 от 23.01.2023 № 441 о реконструкции арендуемых помещений с целью размещения на объекте подразделений войсковой части № 56529 не принимается во внимание судом, поскольку решение о передаче Объекта для нужд войсковой части № 56529 собственником имущества в лице ДВИ МО РФ - не принималось, командир войсковой части № 56529 полномочиями о принятии таковых решений не наделен. Иные обстоятельства истцом не названы и не доказаны. Письмо исх. 441 от 23.01.2023 в материалы дела также не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 указанного Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 5.9 договора обеспечение исполнения договора используется арендодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств, арендатора по договору либо в случае причинения арендатором вреда объекту, прилегающей к объекту территории, а также в случае нарушений других положений договора. При этом арендодатель удерживает из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы задолженности, компенсации, штрафы, пени, причитающиеся арендодателю в соответствии с условиями договора. Если арендатор самостоятельно не производит выплату денежных средств арендодателю, когда такая обязанность предусмотрена условиями договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке погасить задолженность за счет обеспечительного взноса. В течение 5 календарных дней арендодатель направляет письменное уведомление арендатору, в котором извещает его о факте удержания.

25.05.2023 ответчик направил в адрес истца претензию № 907, согласно которой за истцом числится задолженность по оплате арендной платы за период февраль-апрель в размере 627 235, 10 руб. неустойка за период с 11.02.2023 по 10.04.2023 в размере 120 966, 77 руб., неустойка за период с 11.04.2023 по 24.05.2023 в размере 137 991 руб. 72 коп., штраф в соответствии с п. 6.2.2. Договора в размере 3 225 780,48 руб.

Доказательств оплаты начисленной ответчиком задолженности, неустойки и штрафа, истцом в материалы дела не представлено.

Следовательно, ответчиком удержан обеспечительный платеж в соответствии с условиями договора.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 381.1, 450, 452 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова