Решение от 28 июля 2025 г. по делу № А27-1456/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-1456/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 17.07.2025                                                    г. Кемерово

Решение в полном объеме изготовлено 29.07.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Цмокуновой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 315 207,85 руб., пени в размере 902 824,56 руб., всего 2 218 032,41 руб.,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (далее-истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (далее-ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №669 от 04.04.2012 за период с 16.08.2023 по 02.12.2024 в размере 1 437 268,61 руб., неустойки за период с 16.08.2023 по 02.12.2024  в размере 429 263,49 руб. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Требования истца мотивированы тем, что ответчик пользовался в заявленный период спорным земельным участком с нарушением срока внесения арендной платы.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания стороны в суд не явились. Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

От ответчика поступил отзыв и контррасчет, согласно которому сумма по основному долгу за указанный период составляет 1 141 932,75 руб., по пени 409 683,19 руб.

Исследовав и оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих доводов и возражений, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Между комитетом (арендодателем) и ООО «Русский Уголь – Кузбасс» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 04.04.2012 №669 в соответствии с которым арендатору передаются: земельный участок площадью 87,06 га., с кадастровым номером 42:01:0113003:10, Кемеровская область, Беловский р-н, в границах колхоза «Кузбасс», под горные работы; земельный участок площадью 1,5 га., с кадастровым номером 42:01:0111004:8, Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза «им XXI Партсъезда», под угольный склад.

Арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным (п. 3.5 договора).

ООО «Русский Уголь – Кузбасс» передало по договору уступки от 17.12.2014 ООО «Разрез «Евтинский Новый» права и обязанности по договору аренды земельного участка №669 от 04.04.2012.

Согласно уведомлений определения величины арендной платы, арендная плата составляет: с 2020 по 2022 год – 80 518, 17 руб. в месяц, порядок оплаты определен следующим образом – ежемесячно до 10 числа текущего месяца; 2023 год – 92 756, 93 руб. в месяц, порядок оплаты не установлен, в связи с чем применяются положения п. 3.5 договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, согласно представленному истцом расчету, частичная оплата долга на сумму 295 335,86 руб. 19.07.2024 зачтена в счет оплаты пени в нарушение ст.319 ГК РФ

Поскольку факт неоплаты арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, задолженность в размере 1 141 932,75 руб. за период с 16.08.2023 по 02.12.2024   подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 16.08.2023 по 02.12.2024  в размере 429 263,49 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329 ГК РФ и пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В уведомлениях определения величины арендной платы за 2020-2023 года установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически неверным, поскольку истцом не учтены положения статей 191-193 ГК РФ.

Согласно расчету суда, размер пени за период с 16.08.2023 по 02.12.2024  составил 424 960,61 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 1 141 932,75 руб., неустойку в сумме 424 960,61 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 67 993,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья                                                                                                                          А.В. Алференко