Решение от 17 марта 2022 г. по делу № А26-188/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-188/2022
г. Петрозаводск
17 марта 2022 года
Резолютивная часть решения принята 10 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2022 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Левичевой Е.И., рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью

«Артех» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 231 898 руб. 88 коп.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Артех» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185011, <...>, далее – истец, ООО «Артех») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185031, <...>, далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по оплате понесенных затрат в размере 231 898 руб. 88 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 13.01.2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

01.02.2022 года от ответчика поступил отзыв на иск, в котором предприниматель пояснила, что данная задолженность образовалась в связи с работами по косметическому ремонту фасада здания ТЦ «Десяточка» на основании договора подряда № 8 с ООО «Айсберг» на общую сумму 701 383 руб. 00 коп. По данной задолженности ИП ФИО1 направила письмо-уведомление от 24.01.2022 года о зачете взаимных требований в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также был направлен акт взаимозачета, подписанный ИП ФИО1, ИП ФИО2 Ответчик считает, что требования истца полностью удовлетворены зачетом встречной однородной сделки, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

10.03.2022 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.03.2022 года.

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 4 235 кв.м., расположенных в здании ТЦ «Десяточка» (<...>).

ООО «Артех» в соответствии с пунктом 4 протокола № 1 общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Десяточка» (<...>) от 23.10.2019 года является управляющей организацией торгового центра «Десяточка».

В адрес ООО «Артех» регулярно поступали обращения от собственников и арендаторов нежилых помещений в здании торгового центра «Десяточка» на внешний вид фасада здания ТЦ, поскольку длительное время не проводился текущий ремонт, а также поступали рекомендации от правоохранительных органов в частности от МВД Республики Карелия о приведении внешнего вида фасада здания ТЦ «Десяточка» в надлежащее состояние, в связи с наличием надписей (граффити) с содержанием информации о распространении (рекламы) наркотических средств и веществ, изъятых из незаконного оборота.

В связи с этим, ООО «Артех» обратилось в специализированную организацию с целью обследования фасадов здания ТЦ «Десяточка».

Согласно Акта обследования фасадов торгового центра «Десяточка» по адресу: <...>, подготовленного ООО «Камтеко» (СРО П-047-09112009- рег. № 133) по заказу ООО «Артех», выявлены частичное разрушение штукатурного слоя, следы высолов на штукатурке, нарушение лакокрасочного слоя покрытия фасадов, вандализм-разрушение керамогранитной плитки и надписи на фасадах. Для предотвращения дальнейшего разрушения фасадов и ухудшения его архитектурного облика требуется его ремонт, которым должны быть предусмотрены мероприятия по ремонту штукатурного слоя фасадов, полной перекраске покрытия фасадов материалами с улучшенными свойствами, восстановление керамогранитной плитки вентилируемого фасада.

На основании данного обследования ТЦ «Десяточка», была подготовлена локальная смета № 1/1108 на выполнение указанных работ на общую сумму 876 729 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 6 протокола общего собрания собственников нежилых помещений в здании ТЦ «Десяточка» (<...>) от 15.06.2021 года № 2 было принято решение о предоставлении ООО «Артех» бессрочно полномочия по принятию решения о текущем и (или) аварийном ремонте общего имущества здания, расположенного по адресу: <...>, с определением порядка выявления потребности выполнения текущего и (или) аварийного ремонта общего имущества (инженерных систем, кровли, ограждающих конструкций, фасада, лестничных маршей, входных зон, прилегающей территории, асфальтового покрытия и др.) на основании заключения независимой специализированной организации, подготовка сметной стоимости робот, заключение договора на выполнение необходимых работ с подрядчиком по цене, не превышающей сметную стоимость. Согласно указанного протокола, определен ежегодный предел стоимости выполнения работ по текущему и (или) аварийному ремонту общего имущества ТЦ «Десяточка» в размере 1 500 000 руб. 00 коп.

Финансирование работ допускается за счет заемных денежных средств по договорам целевого займа от третьих лиц (процентная ставка не должна превышать среднюю банковскую по региону). Возмещение ООО «Артех» понесенных затрат (в том числе процентной ставки по зиму) осуществляется собственниками нежилых помещений в здании ТЦ «Десяточка» не позднее 30 календарных дней после выполнения соответствующих работ по текущему и (или) аварийному ремонту общего имущества ТЦ «Десяточка», принятия их ООО «Артех» и выставления счета собственнику нежилого помещения в здании ТЦ «Десяточка». При этом сумма выполненных работ по текущему и (или) аварийному ремонту общего имущества ТЦ «Десяточка», подлежащая возмещению ООО «Артех», определяется пропорционально доли каждого собственника в общем имуществе ТЦ «Десяточка».

В силу положений статей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное решение обязательно для всех собственников нежилых помещений в здании ТЦ «Десяточка».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 (п. 41) установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО «Артех», в свою очередь, надлежащим образом исполняет возложенные на компанию обязанности и обеспечивает техническое обслуживание здания ТЦ «Десяточка».

29.07.2021 года ООО «Артех» заключило договор займа № 1 с ООО «Компания «Аврора» и получило в собственность денежные средства в сумме 2 500 000 руб. 00 коп., с ежемесячным начислением на данную сумму процентов в размере 15% годовых.

01.08.2021 года ООО «Артех» (заказчик) заключило договор-подряда № 8 с ООО «Айсберг» (подрядчик) для выполнения работ по ремонту фасадов здания ТЦ «Десяточка», расположенного по адресу: <...>.

Согласно Акту сдачи-приемки результата выполненных работ от 20.09.2021 года, подрядчик выполнил работы по ремонту фасадов здания ТЦ «Десяточка» на общую сумму 701 383 руб. 00 коп. и сдал их результат заказчику.

Согласно платежному поручению № 186 от 24.08.2021 года ООО «Артех» внесла оплату за выполненную работу по ремонту фасадов здания ТЦ «Десяточка» в полном объеме.

29.09.2021 года ООО «Артех» выставил собственнику нежилых помещений в ТЦ «Десяточка» ИП ФИО1 счет на оплату № 133 от 29.09.2021 года в качестве оплаты за выполненные работы по ремонту фасадов здания ТЦ «Десяточка» в размере 231 898 руб. 88 коп., который по настоящее время не оплачен ответчиком.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, являются несостоятельными, судом не принимаются как не нашедшие подтверждения материалами дела.

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Артех» удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185031, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артех» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185011, <...>) задолженность по оплате понесенных затрат в размере 231 898 руб. 88 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 638 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".


Судья Левичева Е.И.