Решение от 27 июля 2023 г. по делу № А40-89332/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-89332/23-191-705
г. Москва
27 июля 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Волковой Е.И., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ" (107078, ГОРОД МОСКВА, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛИЦА, 18, СТР.1, ОГРН: 1037739292106, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 7706139293)

о взыскании задолженности по договору аренды от 30.03.2004 № 01-00315/04 в размере 742301.85 руб., из них: 699 255.06 руб. - долг по арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.10.2022; 43 046.79 руб. - пени по договору за период с 07.12.2021 по 31.10.2022



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ" о взыскании задолженности по договору аренды от 30.03.2004 № 01-00315/04 в размере 742301.85 руб., из них: 699 255.06 руб. - долг по арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.10.2022; 43 046.79 руб. - пени по договору за период с 07.12.2021 по 31.10.2022

Определением суда от 26.04.2023 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

23.05.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что истцом произведен неверный расчет арендной платы. Ответчик указал, что является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем к договору аренды применима льготная ставка арендной платы. Представил контррасчет арендной платы и пени. Согласно контррасчету ответчика размер задолженности по арендной плате составил 13 166 руб. 60 коп., пени – 728 руб. 39 коп. Ответчик указал, что задолженность и пени в указанном размере были оплачены платежными поручениями № 31 от 22.05.2023, № 32 от 22.05.2023г.

Также ответчиком было заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

13.06.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 703 352 руб. 67 коп., из них: 661 071 руб. 79 коп. - долг по арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.10.2022, 42 280 руб. 88 коп. - пени по договору за период с 07.12.2021 по 31.10.2022.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2023 ходатайство истца об увеличении исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ, в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

29.06.2023 от истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы (в настоящий момент - Департамент городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ООО «ТЕРРИТОРИЯ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 30.03.2004 № 01-00315/04 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 63,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Басманная Нов. ул. дом 18 строение 1.

Согласно п. 6.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.12.2021 по 31.10.2022 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 661 071 руб. 79 коп.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды от 30.03.2004 № 01-00315/04 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 42 280 руб. 88 коп. за период с 07.12.2021 по 31.10.2022.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил ответчику Претензию от 19.10.2022 № 33-6-508982/22-(0)-1, в которой уведомил ответчика об имеющейся задолженности.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч руб., для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч руб.

В абз. 2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 62 от 08.10.2012 указано, если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Более того, нормами АПК РФ не предусмотрена обязанность перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в случае заявления об этом лицом, участвующим в деле, считающим, что данное дело должно быть рассмотрено в этом порядке, а не в порядке упрощенного производства.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что истцом произведен неверный расчет арендной платы, так как истцом при расчете арендной платы не была применена льготная ставка арендной платы, применяемая в отношении субъектов малого предпринимательства. Ответчик представил контррасчет арендной платы и пени, согласно которому размер задолженности по арендной плате составил 13 166 руб. 60 коп., пени – 728 руб. 39 коп. Ответчик указал, что задолженность и пени в указанном размере были оплачены платежными поручениями № 31 от 22.05.2023, № 32 от 22.05.2023г.

Суд, изучив доводы ответчика, пришел к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлено, что органы государственной власти оказывают имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства, в частности, в виде передачи во владение и (или) в пользование нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, на льготных условиях.

Нормы законодательства о развитии малого и среднего предпринимательства имеют более специальный характер по отношению к нормам антимонопольного законодательства, распространяющимся на всех хозяйствующих субъектов.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» и № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» (далее – Постановление №809) утвержден перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, на льготных условиях (приложение 1).

Согласно п. 5 Приложения №1 к Постановлению №809 установлено, что субъекты малого предпринимательства входят в перечень лиц, которым предоставляется право на установление ставки арендной платы на льготных условиях, при этом ставка арендной платы устанавливается Правительством Москвы.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (в ред. от 16.12.2020 г.) (далее – Постановление №800) установлена с 1 января 2020 г. ставка арендной платы в размере 4750 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

С 2022 г. арендная ставка повысилась до 5000 рублей за кв. м в год. (Постановление № 800 в ред. от 21.12.2021).

Согласно п.5 Постановления №800 пункты 1, 1(1) и 2 настоящего постановления действуют до 31 декабря 2021 г.

Ответчиком представлена выписка из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 22.05.2023 № ЮЭ9965-23-21488665, согласно которой ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ" с 01.08.2016 по настоящее время включен в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства по категории «микропредприятия».

Таким образом суд находит обоснованным доводы ответчика о применении в отношении него льготной ставки арендной платы.

Исходя из норм, установленных Правительством Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, ставка за арендную плату по договору аренды от 30.03.2004 №01-00315/04 нежилого помещения общей площадью 63,20 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Басманная Нов., д. 18, стр. 1 за 1 квадратный метр площади должна составлять: за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 4750 руб., за период с 01.01.2022 - 5000 руб.

Исходя из указанных ставок ответчик производил платежи за 2021г. исходя из следующего расчета:

- 4750 (ставка аренды) * 63,20 (площадь) = 300 200 рублей в год.

- 300 200/12 = 25 016,67 рублей в месяц.

В 2022 году:

- 5000 (ставка аренды) * 63,20 (площадь) = 316 000 рублей в год.

- 316 000/12 = 26 333,33 рублей в месяц.

Итого за период с 01.12.2021 года по 31.10.2022 года Ответчик должен был внести арендную плату в размере 288 349,97 рублей.

Согласно выписке из банковского счета ответчика за период с 01.11.2021 по 31.10.2021 ответчик ежемесячно перечислял денежные средства в счет оплаты арендной платы по договору аренды:

1) за декабрь 2021 года – 25 016,27 рублей от 30.11.2021 года (в назначении платежа техническая описка, платеж за ноябрь был 01.11.2021 года, а этот платеж за декабрь).

2) за январь 2022 года – 25 016,27 рублей от 27.12.2021 года (в назначении платежа техническая описка, платеж за декабрь был 30.11.2021 года, а этот платеж за январь 2022 года).

3) За период с февраля 2022 года по ноябрь 2022 года – ежемесячные платежи в размере 25 016,27 рублей.

Таким образом, за период с 01.12.2021 по 31.10.2022 ответчик фактически оплатил 275 183,37 рублей.

Изучив представленный ответчиком котнррасчет платежей за спорный период, суд признает его методологически и математически верным.

Между тем, задолженность по арендной плате в размере 13 166,60 руб. и пени в размере 728,39 были погашены ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 31 от 22.05.2023, № 32 от 22.05.2023.

Учитывая изложенное исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Принять в порядке ст.49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность в размере 703 352 руб. 67 коп., из них: 661 071 руб. 79 коп. - долг по арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.10.2022, 42 280 руб. 88 коп. - пени по договору за период с 07.12.2021 по 31.10.2022.

В удовлетворении заявления ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ" о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

Е.И. Волкова