Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А04-9833/2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-9833/2023
г. Благовещенск
05 марта 2024 года
изготовление решения в полном объеме


28 февраля 2024 года

объявлена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Телекомпания «ТЫНДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 932 894,53 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее - истец, управления муниципального имущества) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Телекомпания «ТЫНДА» (далее - ответчик, ООО «Телекомпания «ТЫНДА», общество) о взыскании 932 894,53 руб., в том числе: основного долга по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600 за период с 01.08.2021 по 01.10.2023 в размере 707 480 руб., неустойки (пени) за период с 01.08.2021 по 01.10.2023 в размере 225 414,53 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600, в части внесения арендной платы.

В судебном заседании 25.12.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600 за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 707 480 руб., неустойки (пени) за период с 02.08.2021 по 31.10.2023 в размере 225 414,53 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, запрошенные судом обоснования расчетов не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не направил.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.08.2019 между управлением муниципального имущества (арендодатель) и ООО «Телекомпания «ТЫНДА» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 1600 (далее - договор), по условиям пункта 1.1 данного договора, арендодатель обязуется передать по договору, а арендатор принять во временное, возвратное пользование часть помещения (кадастровый номер объекта недвижимости 28:06:011202:543), балансовой стоимостью 1 464 178,3 руб., площадью 115,5 кв.м. (помещение № 1,2,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51 расположенные на 2 этаже по адресу: 676282, <...>, далее имущество) для осуществления предпринимательской деятельности.

В силу пункта 2.1 договора, срок действия договора аренды муниципального имущества устанавливается с 25.06.2019 по 24.06.2024.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости арендной платы при предоставлении в аренду объекта недвижимого муниципального имущества от 15.04.2019 № МК-Т-2019-2 арендная плата за арендуемое имущество составляет 39 732 руб. (1 кв.м. – 344 руб.) в месяц без НДС и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансом до 1 числа месяца аренды, платежным поручением.

Согласно Протоколу от 25.06.2019 № 2 заседания комиссии «По предоставлении имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру малого и среднего предпринимательства в городе Тынде»

Арендная плата с 25.06.2019-24.06.2020 составляет 11 919,60 руб. в месяц без НДС (30% размера арендной платы).

Арендная плата с 25.06.2020-24.06.2021 составляет 19 866 руб. в месяц без НДС (50% размера арендной платы).

Арендная плата с 25.06.2021-24.06.2022 составляет 31 785,60 руб. в месяц без НДС (80% размера арендной платы).

Арендная плата с 25.06.2022-24.06.2024 составляет 39 732 руб. в месяц без НДС.

Днем уплаты арендных платежей считается день зачисления платежа на расчетный счет арендодателя (пункт 4.1 договора).

Арендная плата за период с 25.06.2019 по 24.06.2024 составляет 1 716 422,40 руб. (Приложение № 2 к договору).

В пункте 5.1 договора указано, что за каждый день просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Все возникающие споры стороны решают путем переговоров, или, при ни достижении согласия, в Арбитражном суде Амурской области (пункт 7.6 договора).

Истец указывает, что арендная плата по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600 за период с 01.08.2021 по 01.10.2023 в размере 707 480 руб. ответчиком не оплачена, в связи с чем, управление муниципального имущества направило ООО «Телекомпания «ТЫНДА» претензию (от 02.03.2021 исх. № 876) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по настоящему договору.

18.04.2022 между сторонами подписано соглашение о поэтапном погашении задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600, согласно которому управление предоставляет обществу рассрочку платежа по накопившейся задолженности по арендной плате за аренду нежилых помещений в общей сумме 494 872,29 руб. за период с 01.01.2020 по 30.04.2022, из которых: арендные платежи на сумму 430 819,52 руб., пени на сумму 64 052,77 руб.

В материалы дела истцом представлено гарантийное письмо (от 31.03.2022) ответчика о том, что ООО «Телекомпания «ТЫНДА» гарантирует осуществлять регулярные платежи за услугу аренды, указанного в договоре от 01.08.2019 № 1600 нежилого помещения, а также погасить имеющуюся задолженность сроком до 01.04.2023.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящими уточненными требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, на основании следующего.

Исходя из толкования условий заключенного договора аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует данный договор как договор аренды, регулируемый параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что на основании заключенного между сторонами договора аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600 управление муниципального имущества обязалось предоставить ООО «Телекомпания «ТЫНДА» за плату во временное владение и пользование часть помещения (кадастровый номер объекта недвижимости 28:06:011202:543), балансовой стоимостью 1 464 178,3 руб., площадью 115,5 кв.м. (помещение № 1,2,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51 расположенные на 2 этаже по адресу: 676282, <...>).

За предоставление в аренду имущества в период с 01.08.2021 по 01.10.2023 ответчику в соответствии с условиями договора аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600 начислена арендная плата, которая ответчиком не оплачена.

По расчету истца задолженность ответчика по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600 за период с 01.08.2021 по 01.10.2023 составляет 707 480 руб.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности по оплате арендных платежей в заявленном размере, ответчиком не оспорены.

Проверив представленный уточненный расчет основного долга по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600 за период с 01.08.2021 по 01.10.2023 в размере 707 480 руб., суд признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями данного договора.

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600 за период с 01.08.2021 по 01.10.2023 в размере 707 480 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев требования управления муниципального имущества о взыскании с ООО «Логист Восток» неустойки (пени) за период с 02.08.2021 по 31.10.2023 в размере 225 414,53 руб., суд приходит к следующему.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

Судом установлено и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по исполнению обязательств в части внесения арендной платы по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600, в связи с чем, истцом правомерно начислена неустойка.

В пункте 5.1 договора стороны предусмотрели, что за каждый день просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Данное положение договора не противоречит положениям статьи 329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Суд, проверив представленный уточненный расчет неустойки (пени) за период с 02.08.2021 по 31.10.2023 в размере 225 414,53 руб., признает его не верным, поскольку он произведен без учета положений статей 191 - 193 ГК РФ и периода моратория (с 01.04.2022 по 30.09.2022).

В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца. Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока (статья 192 ГК РФ).

В силу статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Указанный запрет на применение финансовых санкций в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве не поставлен в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Следовательно, названный мораторий действует в отношении неустойки (статья 330 ГК РФ), подлежащих начислению за период просрочки с 06.04.2020 по 01.01.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022, независимо от расчетного периода (даты возникновения обязательства).

По расчету суда обоснованный размер неустойки (пени), с учетом положений статей 191-193 АПК РФ, периода моратория, составляет 153 686,50 руб. за период с 03.08.2021 по 31.10.2023, исходя из расчета: 184 749,12 х 30 (с 03.08.2021 по 01.09.2021) х 0,05% = 2 771,24; 216 534,72 х 30 (с 02.09.2021 по 01.10.2021) х 0,05% = 3 248,02; 248 320,32 х 31 (с 02.10.2021 по 01.11.2021) х 0,05% = 3 848,96; 280 105,92 х 26 (с 06.11.2021 по 01.12.2021) х 0,05% = 3 641,38; 311 891,52 х 30 (с 02.12.2021 по 31.12.2021) х 0,05% = 4 678,37; 343 677,12 х 22 (с 11.01.2022 по 01.02.2022) х 0,05% = 3 780,45; 375 462,72 х 28 (с 02.02.2022 по 01.03.2022) х 0,05% = 5 256,48; 407 248,32 х 30 (с 02.03.2022 по 31.03.2022) х 0,05% = 6 108,72; 525 757,97 х 20 (с 02.10.2022 по 21.10.2022) х 0,05% = 5 257,58; 485 757,97 х 11 (с 22.10.2022 по 01.11.2022) х 0,05% = 2 671,67; 525 489,97 х 10 (с 02.11.2022 по 11.11.2022) х 0,05% = 2 627,45; 525 489,97 х 20 (с 12.11.2022 по 01.12.2022) х 0,05% = 5 254,90; 565 221,97 х 30 (с 02.12.2022 по 31.12.2022) х 0,05% = 8 478,33; 604 953,97 х 23 (с 10.01.2023 по 01.02.2023) х 0,05% = 6 956,97; 644 685,97 х 28 (с 02.02.2023 по 01.03.2023) х 0,05% = 9 025,60; 684 417,97 х 12 (с 02.03.2023 по 13.03.2023) х 0,05% = 4 106,51; 604 417,97 х 19 (с 14.03.2023 по 01.04.2023) х 0,05% = 5 741,97; 644 149,97 х 27 (с 04.04.2023 по 30.04.2023) х 0,05% = 8 696,02; 683 881,97 х 30 (с 03.05.2023 по 01.06.2023) х 0,05% = 10 258,23; 723 613,97 х 19 (с 02.06.2023 по 20.06.2023) х 0,05% = 6 874,33; 722 773,97 х 2 (с 21.06.2023 по 22.06.2023) х 0,05% = 722,77; 660 679,97 х 9 (с 23.06.2023 по 01.07.2023) х 0,05% = 2 973,06; 700 411,97 х 15 (с 04.07.2023 по 18.07.2023) х 0,05% = 5 253,09; 697 231,97 х 1 (с 19.07.2023 по 19.07.2023) х 0,05% = 348,62; 684 963,97 х 12 (с 20.07.2023 по 31.07.2023) х 0,05% = 4 109,79; 637 443,97 х 1 (с 01.08.2023 по 01.08.2023) х 0,05% = 318,72; 677 175,97 х 20 (с 02.08.2023 по 21.08.2023) х 0,05% = 6 771,76; 663 889,25 х 1 (с 22.08.2023 по 22.08.2023) х 0,05% = 331,94; 653 631,75 х 9 (с 23.08.2023 по 31.08.2023) х 0,05% = 2 941,34; 652 036,88 х 1 (с 01.09.2023 по 01.09.2023) х 0,05% = 326,02; 680 358 х 5 (с 02.09.2023 по 06.09.2023) х 0,05% = 1 700,90; 667 748 х 25 (с 07.09.2023 по 01.10.2023) х 0,05% = 8 346,85; 707 480 х 29 (с 02.10.2023 по 31.10.2023) х 0,05% = 10 258,46.

Итого:2 771,24+3 248,02+3 848,96+3 641,38+4 678,37+3 780,45+5 256,48+6 108,72+5 257,58+2 671,67+2 627,45+5 254,90+8 478,33+6 956,97+9 025,60+4 106,51+5 741,97+8 696,02+10 258,23+6 874,33+722,77+2 973,06+5 253,09+348,62+4 109,79+318,72+6 771,76+331,94+2 941,34+326,02+1 700,90+8 346,85+10 258,46= 153 686,50 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку (пени) за период с 03.08.2021 по 31.10.2023 в размере 153 686,50 руб., в остальной части данных уточненных исковых требований следует отказать.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по уточненным требованиям (932 894,53 руб.) составляет 21 658 руб.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании с подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 19 993 руб., исходя из размера пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания «ТЫНДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2019 № 1600 за период с 01.08.2021 по 01.10.2023 в размере 707 480 руб., неустойку (пени) за период с 03.08.2021 по 31.10.2023 в размере 153 686,50 руб.

В удовлетворении остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания «ТЫНДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 993 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья Н.В. Есаулова