Решение от 26 января 2021 г. по делу № А08-3535/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-3535/2020

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Сапроновой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 3123103668, ОГРН1043108001309)

к ООО «Борисовский сад» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: ООО «Борисовский сад плюс»

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 11.01.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Сады в залесье" о взыскании 24 726 руб. суммы основного долга по договору аренды от 15.09.2017, 817 руб. 50 коп. суммы неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 16.05.2020 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Борисовский сад плюс».

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца, произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО "Сады в залесье" на надлежащего ответчика - ООО «Борисовский сад».

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку ни в одно судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв по существу исковых требований не представил, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, позицию по спору не представило.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 15.09.2017 между участниками общей долевой собственности на земельный участок в лице представителя ФИО3 (арендодатель) и ООО "Сады в залесье" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка.

Одним из участников общей долевой собственности на земельный участок является Белгородская область, которой на праве собственности принадлежит доля в праве размером 6,34 га.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4 105 200 кв.м, кадастровый номер 31:14:0000000:0116, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, в границах земель ООО "Сады в залесье".

Ежегодная арендная плата за 1 долю устанавливается в денежной либо натуральной форме и составляет 8 центнеров фуражной пшеницы, или денежный эквивалент, или натуральный эквивалент (яблоки) при расчете используя рыночную стоимость фуражной пшеницы за 0,1 тонну на территории Белгородской области по сведениям предоставленным органом Федеральной службы статистики по Белгородской области в год (в соответствии с Приложением №1, п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату арендодателю не позднее 1 ноября каждого года.

Настоящий договор заключен на 49 лет (п. 4.1 договора).

В подтверждение передачи земельного участка в аренду истец в материалы дела представил передаточный акт от 21.09.2017. Претензий при передаче у арендатора не имелось.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27.10.2017 года.

16.04.2018 между арендатором, ООО "Сады в залесье", и ООО «Донской сад» было заключено Соглашение об отступном №01/2018.

Пунктом 11 Приложения №4 к Соглашению об отступном №01/2018 от 16.04.2018 установлено, что ООО "Сады в залесье" передало ООО «Донской сад» право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4 105 200 кв.м, кадастровый номер 31:14:0000000:0116, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, в границах земель ООО "Сады в залесье".

В 2018 году ООО «Донской сад» было переименовано в ООО «Борисовский сад».

Таким образом, ООО «Борисовский сад» является новым арендатором земельного участка с кадастровым номером 31:14:0000000:0116.

28.12.2019 между ООО «Борисовский сад» (арендатор) и третьим лицом, ООО «Борисовский сад плюс», (наниматель) заключен договор перенайма №ДП-7, согласно условиям которого арендатор передает нанимателю права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 31:14:0000000:0116, который принадлежит арендатору на праве аренды на основании Соглашения об отступном №01/2018 от 16.04.2018.

В силу положений п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и переданные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Плата за пользование земельными участками установлена на основании Постановления Правительства Белгородской области от 10.02.2006 N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области".

Постановлением Правительства Белгородской области № 428-пп от 27 ноября 2017 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области» и постановлением Правительства Белгородской области № 479-пп от 05 ноября 2019 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена» установлена арендная плата за использование 1 га переданных в аренду сельскохозяйственных угодий (за исключением пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосов и пастбищ) в размере 3 900 рублей в год.

В адрес ответчика было направлено уведомление о ставках, размере и порядке внесения арендной платы от 21 января 2019 года № 57, в соответствии с которым размер арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения в 2019 году по договору аренды составил 24 726 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 01 декабря 2020 года № 11-07/2825-исх, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

В настоящее время общая задолженность ответчика по договору аренды составляет 24 726 руб.

Обязательство ответчика по оплате арендной платы в бюджет Белгородской области по договору аренды земельного участка за 2019 год не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды земельного участка регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. ст. 308 - 310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате аренды земельного участка подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по оплате аренды, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

В связи с чем, исковые требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 24 726 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 15.05.2020, с дальнейшим начислением на сумму основного долга, начиная с 16.05.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Ответчик контррасчет процентов суду не представил.

Судом самостоятельно выполнен перерасчет процентов за период с 01.11.2019 по 21.01.2021 (на дату вынесения решения).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 21.01.2021 (на дату вынесения решения) в размере 1 575 руб. 49 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Оснований для снижения суммы процентов в соответствии с пунктом 6 статьи 395 ГК РФ не имеется.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате государственной пошлины.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО «Борисовский сад» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в бюджет Белгородской области 24 726 руб. суммы основного долга по договору аренды от 15.09.2017, 1 575 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 21.01.2021.

Взыскать с ООО «Борисовский сад» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в бюджет Белгородской области проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму основного долга в размере 24 726 руб., определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 22.01.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Борисовский сад» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Е.В. Сапронова