Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А27-1976/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-1976/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации



19 сентября 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть определения оглашена 05 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                             Ефимовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем         Столяровой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей

ответчика                                                                                 ФИО1

дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», город Междуреченск Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ферия», город Междуреченск Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды, об обязании освободить нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ферия» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 276 от 19.07.2021 в размере 57 552,03 руб., пени в сумме 26 788,51 руб., о расторжении договора аренды № 276 от 19.07.2021, об обязании освободить нежилое помещение.

Определением суда от 13.02.2024 исковое заявление принято судом к производству к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 26.03.2024. Определением от 26.03.2024 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело назначено к судебному разбирательству на 16.05.2024, впоследствии откладывалось в целях представления сторонами дополнительных доказательств, уточнения истцом исковых требований, ознакомления с материалами дела.

В судебном заседании 22.08.2024 в связи с неявкой сторон объявлен перерыв до 05.09.2024.

После перерыва судебное заседание было продолжено, истец в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представления.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения по делу.

Заявление рассмотрено в отсутствие истца на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части расчета основного долга и неустойки, просил взыскать арендную плату за период с 19.07.2021 по 31.07.2024 в размере 68 994 руб. 03 коп., пени за период с 29.07.2021 по 08.07.2024 в размере 34 257 руб. 10 коп.



Ходатайство истца было принято судом в порядке положений статьи 49 АПК РФ, поскольку не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

19.07.2021 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (далее – истец, арендодатель) и ООО «Ферия» (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор № 276 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ».

В соответствии с разделом 1 вышеуказанного договора ответчику был передан на условиях аренды объект муниципального недвижимого имущества с кад. № 42:28:1002007:2551, расположенный по адресу <...> Комсомола, д.42, помещение 65/5, расположенный на первом этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью 9,3 кв.м. Имущество было передано для использования под: офисное помещение.

Согласно пункту 1.10. Договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в период с 19 июля 2021г. по 19 июля 2026г.

В силу пункта 3.2.9 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.3. заключенного договора, размер арендной платы за объект составляет 1907 руб. в месяц, которая вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор оплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность, предъявленная к взысканию в рамках указанного договора составила согласно расчету исковых требований, с учетом их уточнения в порядке положений статьи 49 АПК РФ за период с 19.07.2021 по 31.07.2024 в размере 68 994 руб. 03 коп., пени за период с 29.07.2021 по 08.07.2024 в размере 34 257 руб. 10 коп.

Согласно п.6.2, п.п.6.2.3 Договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе когда: арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

В соответствии с п. 3.2.10 Договора аренды, арендатор обязан в течение 10 дней после окончания срока действия Договора, либо прекращения его действия по иным основаниям, освободить арендуемый объект и сдать его арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Поскольку арендатором неоднократно нарушались условия договора в части внесения арендной платы, истец заявил требования о расторжении договора аренды №276 от 19.07.2021 и обязании освободить его.

12.12.2023 в адрес должника была направлена претензия с требованием о внесении арендной платы и предупреждением о намерении Комитета обратиться в Арбитражный суд с иском о расторжении в одностороннем порядке Договора и принудительном взыскании задолженности по арендной плате и пени. Тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

Ответ на претензию не поступил, задолженность не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (статья 622 ГК РФ).

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором  пояснил, что ООО «Ферия» было признано победителем в аукционе 19.07.2021, при государственной регистрации договора, ответчик отказался оплачивать государственную пошлину в размере 20 000 руб., в результате чего полагал, что поскольку основные условия договора   были не согласованы, то договор фактически не исполнялся. Кроме того, пояснил, что счета, акты сверок и прочие бухгалтерские документы за предыдущий период ответчик от истца не получал, как и не получал претензию.

Доводы ответчика были отклонены судом  на основании следующего.

Пунктом 3.2.11 договора аренды № 276 от 19.07.2021 предусмотрено, что Арендатор обязан произвести государственную регистрацию на свой счет.

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти или органы местного самоуправления имеют право обратиться с заявлением о государственной регистрации прав, ограничения права или обременения объекта недвижимости в интересах физических или юридических лиц самостоятельно.

По сведениям, предоставленным истцом в материалы дела от Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области - Кузбассу, регистрация ограничения (обременения) состоялась 11.05.2022. Основания государственной регистрации: договор аренды недвижимого имущества №276 от 19.07.2021.

Таким образом, отклоняя доводы ответчика, суд установил, что договор подписан сторонами и содержит необходимые существенные условия для признания этого договора заключенным, прошел государственную регистрацию, что документально подтверждено истцом представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Кроме того, истцом представлен в материалы дела акт приема-передачи объекта от 19.07.2021, подписанный со стороны ответчика директором ФИО1, на указанном акте также проставлена печать организации ответчика. Ходатайства о фальсификации доказательств ответчиком не заявлено. Договор аренды также подписан директором ООО «Ферия» и также проставлена печать ответчика.

Более того, суд учитывает, что в представленном в дело договоре № 276 от 19.07.2021 стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им, объект передан ответчику по акту приема-передачи, доказательств обратного ответчиком не представлено. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

Как предусмотрено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ  предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Документы, подтверждающие оплату указанной задолженности, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы по договору, истец в соответствии с п. 5.2 Договора начислил пеню в сумме 34 257 руб. 10 коп.

Расчет судом проверен, признан не соответствующим положениям ст. 193 ГК РФ,  а также произведенным без учета Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно перерасчету суда, приобщенному к материалам дела, сумма неустойки за период с  29.07.2021 по 08.07.2024 составляет 33 843 руб. 54 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика                   основного долга по арендной плате подлежат удовлетворению в полном размере 68 994 руб. 03 коп. Исковые требования в части пени подлежат частичному удовлетворению, с учетом произведенного перерасчета суда в размере 33 842 руб. 54 коп.

Требование о расторжении договора аренды №276 от 19.07.2021 также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 619 ГК РФ, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как уже отмечалось судом ранее, в п.6.2, п.п.6.2.3 Договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе когда: арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

Установленные обстоятельства с учетом положения ст.421 ГК РФ о свободе договора подтверждают правомерность позиции истца. Стороны оговорили право Арендодателя на досрочное расторжение Договора при однократном нарушении Арендатором порядка оплаты. Следовательно, Комитет вправе одновременно с требованием о погашении задолженности, заявлять о расторжении договорных правоотношений. Необходимо учитывать, что Объектом аренды выступает муниципальное имущество. Следовательно, ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательностей нарушает, ущемляет интересы в целом муниципального образования.

Договор аренды №276 от 19.07.2021  подлежит расторжению в судебном порядке по заявленному Комитетом законному и обоснованному требованию.

Кроме того, истец заявил требование об обязании ответчика освободить арендуемое помещение.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ). Доказательств освобождения арендованного помещения ответчиком не представлено, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, переданное по договору аренды, законно и обоснованно. С учетом вышеизложенного, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению также и в указанной части.

В связи с удовлетворением иска КУМИ г. Новокузнецка частично государственная пошлина в сумме 16 081 руб. 59 коп. (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ) по правилам  статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета (в части имущественного требования распределена судом пропорционально удовлетворенным требованиям, в части неимущественных требований без учета правил о пропорциональном распределении).

руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ферия», город Междуреченск Кемеровской области-Кузбасса (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», город Междуреченск Кемеровской области-Кузбасса (ИНН <***>) 68 994 руб. 03 коп. задолженности,  пени в размере 33 843 руб. 54 коп., всего 102 837 руб. 57 коп.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» № 276 от 19.07.2021, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом «Междуреченский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «Ферия».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ферия», город Междуреченск Кемеровской области-Кузбасса (ИНН <***>) возвратить комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», город Междуреченск Кемеровской области-Кузбасса (ИНН <***>) по акту приема-передачи муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Междуреченский городской округ, г. Междуреченск, пр-кт. 50 Лет Комсомола, д. 42, помещение 65/5 (кадастровый номер 42:28:1002007:2551).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ферия», город Междуреченск Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 16 081 руб. 59 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.



Судья                                                                                                  О.Н. Ефимова