Решение от 13 августа 2019 г. по делу № А75-10938/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10938/2019
13 августа 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Приобье к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 86:07:0102004:1259,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Октябрьского района,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация городского поселения Приобье (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» (далее - ответчик) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 86:07:0102004:1259 в связи с прекращением договора аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Октябрьского района.

Лица, участвующие в деле, о времени и места судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству и о его рассмотрении своевременно была размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети Интернет: дата публикации – 13.06.2019, 18.07.2019.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо представило отзыв на заявленные требования, поддержав позицию истца.

Ответчик отзыв не представил, возражений не заявил, определение суда получил. Судебное заседание откладывалось по ходатайству ответчика.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района (далее – арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 494 от 25.09.2012 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 86:07:0102004:1259, общей площадью 3565 м.кв. расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Газовиков 22б,(земли населенных пунктов) для строительства многоквартирного жилого дома (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора с 25.09.2012 по 24.09.2015 (пункт 6.1 договора).

Согласно условиям договора после окончания срока его действия арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (пункт 4.2.11 договора).

На момент окончания данного договора земельный участок арендатором освоен не был. За период действия договора на земельном участке был установлен подъемный кран, деревянная постройка (туалет), складирована металлическая арматура.

Письмом от 07.06.2017 ответчик обратился в Администрацию с просьбой предоставления времени до 30.08.2017 для вывоза спец.техники, материалов и наведения порядка на земельном участке, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, Октябрьский район, пгт.Приобье, ул. Газовиков, 226.

Администрацией был установлен срок, в течение которого необходимо привести земельный участок в первоначальное состояние до 30.08.2017, а именно: демонтировать, вывезти подъемное устройство (кран) и освободить земельный участок от временных построек и стройматериалов, а также обратиться в администрацию Октябрьского района за расторжением договора аренды земельного участка № 494 от 25.09.2012 года.

Однако по состоянию на 2018 год земельный участок с кадастровым номером 86:07:0102004:1259 по прежнему был обременен договором аренды №494 от 25.09.2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 10.07.2018 99/2018/131225524 а также наличием специальной техники и временными постройками.

Поскольку на момент истечения срока договора аренды 24.09.2015 земельный участок не был передан арендодателю, 08.02.2018 г Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района уведомил Общество о том, что срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:07:0102004:1259, общей площадью 3565 м.кв. расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Газовиков 226 №494 от 25.09.2012 года истёк 24.09.2015. А также было предложено обратиться в администрацию городского поселения Приобье с заявлением о заключении договора аренды на новый срок.(Письмо от 08.02.2018 № 01- 09-000158/18-0).

В ответ общество с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» своим письмом от 21.03.2018 сообщило, что у Общества отсутствует необходимость в продлении договора аренды, окончившего свое действие 24.09.2015 года (л. д. 21), что влечет в соответствии со статей 425 ГК РФ прекращение обязательств по договору.

Договор аренды земельного участка от 25.09.2012 № 494 был прекращен на основании постановления администрации Октябрьского района от 22 мая 2018 № 1037 (л. д. 17).

Однако соглашение о расторжении договора аренды № 494 от 25.09.2012 и акт приема-передачи о сдаче земельного участка с администрацией Октябрьского района Обществом подписаны не были.

15.09.2018 рабочая группа администрации городского поселения Приобье и администрации Октябрьского района провела обследование земельного участка с кадастровым номером 86:07:0102004:1259, общей площадью 3565 м.кв. расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Газовиков22б предоставленного ООО «ПГС» в аренду для строительства многоквартирного жилого дома по договору аренды земельного участка № 494 от 25.09.2018 г.

При обследовании выявлено, что на земельном участке установлен подъемный кран, деревянная постройка (туалет), уложена металлическая арматура. Железобетонные плиты, на которых установлен подъемный кран, подмываются дождевыми водами, Земельный участок огорожен металлическим забором.

По итогу обследования земельного участка администрацией городского поселения Приобье было направлено обращение в Северо-Уральское управление Ростехнадзора с просьбой провести проверку в рамках Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля(надзора) и муниципального контроля».

Письмом от 17.10.2017 № 57-0/606 Северо-Уральское управление Ростехнадзор сообщило о том, что в связи с отсутствием организации ООО «ПГС» по юридическому адресу г. Сургут, ул. Маяковского, 12/1 Ханты- Мансийский автономный округ, проверку провести не удалось.

06.12.2018 года в адрес ООО «ПГС» администрацией городского поселения Приобье было направлено требование за исх. № НШ-5544, в котором администрация городского поселения требовала освободить земельный участок с кадастровым номером 86:07:0102004:1259, общей площадью 3565 м.кв. расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Газовиков22б в течении 60 дней с момента получения настоящего требования. Данное требование получено адресатом 16.01.2019 года. По состоянию на апрель 2019 года не исполнено, что подтверждается так же актом осмотра земельного участка от 19.03.2019 (л.д. 29-30).

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязательств.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Кодекса).

Как установлено судом, арендодатель известил ответчика о прекращении договора аренды и необходимости освобождения земельного участка.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Ответчик факт нахождения на спорном земельном участке подъемного крана и временных построек не оспаривает. Между тем, правовые основания использования земельного участка после его прекращения действия отсутствуют.

Будучи осведомленным о судебном разбирательстве по делу, ответчик свои доводы на иск не представил, доказательства наличия правовых оснований использования земельного участка не представил, что в силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ свидетельствует о признании иска.

Судом установлено, что общество надлежащим образом не исполнило обязанность арендатора по возврату арендуемого им земельного участка в срок, указанный в уведомлении.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно: сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Таким образом, суд пришел к выводу, что после расторжения договора аренды земельного участка при возврате земельного участка, он должен быть освобожден от временных построек и других расположенных на нем объектов, в том числе строительной техники, строительных материалов, оборудования, тем самым у ответчика возникла обязанность по освобождению, занимаемого земельного участка в связи с прекращением договорных отношений между истцом и ответчиком и соответственно отсутствием правовых оснований для его дальнейшего использования.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

С учетом части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить срок в один месяц для добровольного исполнения ответчиком судебного акта. Данный срок по мнению суда, является достаточным для исполнения решения.

При подаче иных исковых заявлений неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 рублей (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 86:07:0102004:1259 площадью 3565 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Газовиков, 22б путем демонтажа подъемного башенного крана, деревянной постройки (туалет), металлической арматуры.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О. Г. Чешкова