Решение от 3 февраля 2025 г. по делу № А68-12276/2023

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-12276/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2025 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой М. К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новомосковск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 06.06.2022 № 26-Д/16-00 за период с апреля по июнь 2023 года в размере 30 947 руб. 75 коп., пени за период с 26.10.2022 по 27.06.2023 в размере 371 руб. 84 коп., всего 31 319 руб. 59 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2025, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Новомосковск (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 06.06.2022 № 26-Д/16-00, обязав освободить занимаемое помещение, взыскать задолженность по договору аренды от 06.06.2022 № 26-Д/16-00 за период с апреля по июнь 2023 года в размере 30 947 руб. 75 коп., пени за период с 26.01.2022 по 27.06.2023 в размере 371 руб. 84 коп., всего 31 319 руб. 59 коп.

Истец отказался от требования в части расторжения договора аренды недвижимого имущества от 06.06.2022 № 26-Д/16-00 и обязания освободить занимаемое помещение, уточнил требования в части периода начисления пени в связи с опечаткой, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 06.06.2022 № 26-Д/16-00 за период с апреля по июнь 2023 года в размере 30 947 руб. 75 коп., пени за период с 26.10.2022 по 27.06.2023 в размере 371 руб. 84 коп., всего 31 319 руб. 59 коп.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В связи с тем, что истец отказался от требования в части расторжения договора аренды недвижимого имущества от 06.06.2022 № 26-Д/16-00 и обязания освободить занимаемое помещение, суд принял отказ, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных заявлений и ходатайств не представил, занял пассивную позицию.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

06.06.2022 между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 26-Д/16-02 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, согласно пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование с составлением акта приема-передачи следующее имущество: нежилое помещение, с кадастровым номером 71:29:010308:2828, находящееся по адресу: <...>/Садовского, д. 28/22, общей площадью 81,2 кв.м., обозначенное в технической документации, а арендатор обязуется принять имущество и использовать его строго в соответствии с пунктом 1.2 договора, а также своевременно уплачивать арендную плату.

На основании пункта 1.3 срок действия договора: с 06.06.2022 по 05.06.2027.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату, определенную по результатам аукциона с учетом льготного периода, предусмотренного статьей 13.11 Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования город Новомосковск, в следующем порядке: в первый год аренды – 50% размера арендной платы, во второй год аренды – 60% размера арендной платы, в третий год аренды – 80% размера арендной платы, в четвертый год арендной платы и далее – 100% размера арендной платы.

Арендная плата перечисляется ежемесячно. На момент подписания договора годовая арендная плата составляет 120 000 руб. Ежемесячно подлежит перечислению арендодателю арендная плата в размере 10 000 руб. (пункты 4.4, 4.7 договора).

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с апреля по июнь 2023 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 30 947 руб. 75 коп.

Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ключевой ставки Центрального банка РФ в соответствующие периоды в течение просрочки, от неуплаченной в срок суммы. Арендатор вправе исчислить и уплатить сумму неустойки самостоятельно. Указанная неустойка взимается за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная со дня, следующего за днем исчисления, установленного договором срока исполнения обязательств (пункт 5.3 договора).

Истец за период с 26.10.2022 (с учетом уточнения) по 27.06.2023 начислил ответчику пени в размере 371 руб. 84 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно пункту 7.4 договора, в случае невыполнения арендатором пункта 4.4 договора, арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 29.06.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, предложением расторгнуть договор и освободить нежилое помещение. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец отказался от требования в части расторжения договора аренды недвижимого имущества от 06.06.2022 № 26-Д/16-00 и обязания освободить занимаемое помещение, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 06.06.2022 № 26-Д/16-00 за период с апреля по июнь 2023 года в размере 30 947 руб. 75 коп., пени за период с 26.10.2022 по 27.06.2023 в размере 371 руб. 84 коп., всего 31 319 руб. 59 коп.

В связи с тем, что истец отказался от требования в части расторжения договора аренды недвижимого имущества от 06.06.2022 № 26-Д/16-00 и обязания освободить занимаемое помещение, суд принял отказ, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором от 06.06.2022 № 26-Д/16-00.

Факт предоставления в аренду нежилого помещения подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды от 06.06.2022 № 26-Д/16-00 за период с апреля по июнь 2023 года в размере 30 947 руб. 75 коп., подтверждена материалами дела, ответчиком не опровергнута надлежащими документами.

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку ответчиком своевременно не была произведены арендные платежи, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на основании пункта 5.2 договоров.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ключевой ставки Центрального банка РФ в соответствующие периоды в течение просрочки, от неуплаченной в срок суммы. Арендатор вправе исчислить и уплатить сумму неустойки самостоятельно. Указанная неустойка взимается за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная со дня, следующего за днем исчисления, установленного договором срока исполнения обязательств (пункт 5.3 договора).

Согласно представленному истцом расчету размер пени по договору аренды за период с 26.10.2022 по 27.06.2023 составляет сумму в размере 371 руб. 84 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Ответчик ходатайств о снижении размера пени не заявил.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с пунктом 5.2 договора.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по договору аренды от 06.06.2022 № 26-Д/16-00 за период с апреля по июнь 2023 года в размере 30 947 руб. 75 коп., пени за период с 26.10.2022 по 27.06.2023 в размере 371 руб. 84 коп., всего 31 319 руб. 59 коп.

В части требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 06.06.2022 № 26-Д/16-00, и обязания освободить занимаемое помещение, производство по делу прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева