Решение от 26 апреля 2026 г. АС Курганской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-10353/2025
г. Курган
27 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Долматовой В.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Урванцевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Курганского областного союза потребительских кооперативов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании денежных средств,


при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность № 3 от 12.01.2026, паспорт, диплом, ФИО3, доверенность № 2 от 12.01.2026, паспорт, диплом,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Курганский областной союз потребительских кооперативов (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 270-ОПС от 02.12.2024 в размере 285 015 руб. 27 коп., пени за период с 01.07.2025 по 23.10.2025 в размере 18 123 руб. 46 коп.

Определением от 16.01.2026 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска. Суд перешел к рассмотрению требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 270-ОПС от 02.12.2024, в том числе:

- арендная плата за период с 01.09.2025 по 30.09.2025 в размере 85 000 руб., пени в размере 4 165 руб.;

- коммунальные платежи за период с 30.06.2025 по 30.09.2025 в размере 200 015 руб. 27 коп., пени в размере 13 958 руб. 46 коп.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали, ходатайствовали о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, 02.12.2024 между Курганским областным союзом потребительских кооперативов (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 270-ОПС, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование: нежилое помещение с кадастровым номером 45:25:070210:836, площадью 142,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>/III; оборудование и аксессуары (приложение № 1 к договору) для организации общественного питания.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с 02.12.2024 по 01.11.2025.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, размер арендной платы состоит из двух частей: постоянной, которая включает в себя плату за использование помещения и оборудования; и переменной, которая включают в себя плату за коммунальные услуги, в том числе:

- электроэнергия, водоснабжение, негативное воздействие на окружающую среду, подогрев горячей воды, вывоз мусора, исходя из показаний приборов учёта потребленных услуг;

- теплоснабжение оплачивается пропорционально площади помещения к общей площади здания (доля помещения в общем здании составляет 31,05 %);

- объем водоотведения равен объему потребленной холодной воды, согласно показаниям прибора учёта.

Арендная плата в размере 65 000 руб. вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Расчет за коммунальные услуги осуществляется арендатором в течение 5 дней с момента выставления счета (пункты 5.2, 5.3 договора).

Согласно пункту 5.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке арендодателем не чаще 1 раза в год, путем письменного уведомления арендатора без заключения дополнительного соглашения.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы (постоянной и переменной частей), пунктом 6.1 договора установлена мера ответственности в виде неустойки в размере 0,1 %.

23.07.2025 Курганским областным союзом потребительских кооперативов в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 направлено уведомление о пересмотре размера арендной платы.

Дополнительным соглашением от 31.08.2025 к договору аренды № 270-ОПС от 02.12.2024, с 01.09.2025 установлен размер арендной платы 85 000 руб. в месяц, исходя из цены 350,1 руб. за 1 кв.м.

01.10.2025 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 270-ОПС от 02.12.2024.

Истец указывает, что в нарушение условий договора арендатором не исполнены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, а также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 270-ОПС от 02.12.2024, истец с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора обратился в суд с настоящим иском, за защитой нарушенного права (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, определены как существенные условия договора аренды.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют об отсутствии между сторонами разногласий по поводу предмета договора, его цены и сроков аренды, ввиду изложенного, учитывая отсутствие неопределенности в отношениях сторон по исполнению условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В обоснование размера исковых требований истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 01.09.2025 по 30.09.2025 составил 85 000 руб.

В обоснование размера исковых требований в части коммунальных услуг, истцом в материалы дела представлены первичные бухгалтерские документы (счета, счета-фактуры), выставленные ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией, согласно которым задолженность по коммунальным услугам за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 составила 200 015 руб. 27 коп.

Факт пользования ответчиком нежилым помещением, имуществом, переданным на основании договора аренды, подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

Доказательств погашения суммы задолженности, в заявленном истцом размере, ответчиком не представлено.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда (определения от 18.11.2025, от 16.01.2026, от 11.02.2026, от 11.03.2026), отзыва на исковое заявление, доказательств и возражений по иску, а также доказательств внесения оплаты за полученный товар не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от 08.04.2024 в общем размере 285 015 руб. 27 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки (пени).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 6.1 договора – за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы (постоянной и переменной частей), арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Сумма неустойки по расчету истца, начисленная на задолженность по арендной плате (постоянная часть) за период с 05.09.2025 по 23.10.2025 составила 4 165 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан подлежащим корректировке.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При расчете неустойки истцом не учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации в части определения начальной даты периода просрочки, а именно: на задолженность 85 000 руб. за сентябрь 2025 года истец начисляет неустойку начиная с 05.09.2025, тогда как правомерно с 06.09.2025.

Размер неустойки, подлежащей начислению на задолженность по арендной плате, по расчету суда составляет 4 080 руб. за период 06.09.2025 по 23.10.2025.

Сумма неустойки по расчету истца, начисленная на задолженность по коммунальным платежам (переменная часть) за период с 01.07.2025 по 23.10.2025 составила 13 958 руб. 46 коп.

Истцом не учтены в указанной части фактические даты выставления (направления) счетов на оплату коммунальных услуг применительно к положениям пункта 5.3 договора.

Размер неустойки, подлежащей начислению на задолженность по коммунальным платежам, по расчету суда составляет 11 532 руб. 68 коп. за период 01.07.2025 по 23.10.2025.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство по договору не исполнено надлежащим образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) является законным и обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком о снижении, несоразмерности заявленной суммы неустойки не заявлено. Оснований у суда для самостоятельного уменьшения размера неустойки не имеется.

На основании изложенного, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, исследованных в соответствии с положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании неустойки по арендной плате подлежат удовлетворению за период с 06.09.2025 по 23.10.2025 в размере 4 080 руб., неустойки по коммунальным платежам подлежат удовлетворению за период 01.07.2025 по 23.10.2025 в размере 11 532 руб. 68 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 20 157 руб., что подтверждается платежным поручением № 580 от 11.11.2025.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично (99,18 %), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 990 руб. Расходы по уплате государственной пошлины размере 167 руб. относятся на истца и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Курганского областного союза потребительских кооперативов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>):

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 270-ОПС от 02.12.2024 в размере 85 000 руб., пени за период с 06.09.2025 по 23.10.2025 в размере 4 080 руб.;

- задолженность по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения № 270-ОПС от 02.12.2024 в размере 200 015 руб. 27 коп., пени за период с 01.07.2025 по 23.10.2025 в размере 11 532 руб. 68 коп.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 990 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Курганской области.


Судья

В.А. Долматова