Решение от 18 февраля 2024 г. по делу № А56-121236/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-121236/2023
18 февраля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ким Е.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП <***>)

заинтересованные лица: 1. Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188300, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: 191311, <...> ИНН <***>, ОГРН <***>)

Об установлении юридического факта


при участии

- от истца: ФИО2 (паспорт)

- от ответчика № 1 ФИО3 (доверенность от 05.04.2021),



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении юридического факт действия договора аренды земельного участка № 1382 от 20.12.2013 г., находящегося по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Парицы, площадью 11 847 кв.м., с кадастровым номером 47:23:0152002:31, заключенного между муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области в лице Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>).

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра).

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель Комитета не возражала против удовлетворения иска.

Управление Росреестра, надлежащим образом извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с 25.04.2005 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, ведет деятельность в сфере животноводства, специализируясь на мясо-молочном скотоводстве, в том числе по крупному рогатому скоту, и в сфере птицеводства, специализируясь на производстве мяса птицы, пищевых яиц, и пуха (пера).

В рамках осуществления сельскохозяйственной деятельности и ведения фермерского хозяйства, ФИО2 выполняет государственную продовольственную программу, которая утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 июля 2012 года № 717 «О Государственной программе развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия».

ФИО2 является арендатором земельного участка, находящегося по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Парицы, площадью 11 847 кв.м., с кадастровым номером 47:23:0152002:31, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Предоставленный земельный участок является агропромышленной-базой для осуществления сельскохозяйственной деятельности КФЛ ФИО2, а именно для содержания и летнего выпаса скота, в том числе крупного рогатого скота, и используется ФИО2 по настоящее время.

Договор аренды № 1382 от 20.12.2013 (далее – Договор) на основании которого истцу был предоставлен указанный земельный участок был заключен с муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области в лице Комитета (далее - арендодатель), сроком на 5 (пять) лет.

Письмом № ИСХ-ЮР-7554/2023 от 04.10.2023 администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) предоставила копию постановления Главы администрации муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области № 5193 от 20.12.2013 г. «О предоставлении земельного участка в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 вблизи д. Парицы».

ФИО2 обратился в Администрацию с просьбой предоставить участок в собственность.

Из ответа администрации №1605 от 23.03.2023 стало известно о том, что участок был снят с кадастрового учета 22.03.2022, в связи с чем в переоформлении права с аренды на собственность было отказано.

Ввиду указанных обстоятельств ФИО2 обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со стать ей 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 219 АПК РФ предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса).

Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон N 218-ФЗ) сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.

Описание местоположения границ земельного участка в силу части 1 и пункта 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ относится к числу основных сведений об объекте недвижимости, то есть характеристик, которые позволяют определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Пунктом 4.4.5 Договора на арендатора была возложена обязанность «В месячный срок подать Договор и необходимый пакет документов на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимость.»

ФИО2 данное требование не было исполнено.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что договор действует сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра.

Согласно пункту 15 статьи 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.

В настоящее время, земельный участок с кадастровым номером 47:23:01052002:31 снят с кадастрового учета и не является объектом права в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между тем, ФИО2 продолжает использовать земельный участок и уплачивает арендные платежи. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и Комитетом не оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В письме №39/а от 21.02.2023 Комитет подтвердил, что несмотря на истечение срока действия Договора арендатор продолжает осуществлять пользование земельным участком, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая вышесказанное, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Установить юридический факт действия договора аренды земельного участка № 1382 от 20.12.2013, находящегося по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Парицы, площадью 11 847 кв.м., с кадастровым номером 47:23:0152002:31, заключенного между Муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области в лице Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>.

Решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о земельном участке, находящемся по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Парицы, площадью 11 847 кв.м., с кадастровым номером 47:23:0152002:31.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Ким Е.В.