Решение от 7 марта 2024 г. по делу № А66-12495/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12495/2023
г.Тверь
07 марта 2024 года



Резолютивная часть решения оглашена 15 февраля 2024 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Истоминой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кириченко О.В., при участии представителей: при участии представителей: от истца – ФИО1, по доверенности, ФИО2, по доверенности, ФИО3, по доверенности, от ответчика - ФИО4, по доверенности, от третьего лица – ФИО5, по доверенности, ФИО6, по доверенности, дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 01.12.2003)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Тверская генерация", г.Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 24.02.2010)

при участии третьего лица – Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, г.Тверь,

неимущественный спор,

с объявлением перерыва в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 31.01.2024 до 11 час. 30 мин. 14.02.2024 и далее до 14 час. 30 мин. 15.02.2024, о чем размещено публичное объявление на официальном сайте суда в сети Интернет,



УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Тверская генерация", г.Тверь (далее – ответчик) об обязании ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору № 3 аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 в приведенной редакции.

Участие в деле в качестве третьего лица принимает Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, г.Тверь.

К дате судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд обязать Общество в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ИНН <***> ОГРН <***>) дополнительное соглашение к договору № 3 аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 в следующей редакции:


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 8

к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери № 3 от 01.06.2017


г. Тверь " "20 год


Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице , с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация", именуемое в дальнейшем "Арендатор", , с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Дополнить приложение № 2 "Сети теплоснабжения" к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери № 3 от 01.06.2017, объектами теплоснабжения, указанными в приложении № 1 к настоящему соглашению.

2. Установить арендную плату в месяц за передаваемое имущество с учетом коэффициента социальной значимости 0,7 в размере 15239,22 (пятнадцать тысяч двести тридцать девять) рублей 22 копейки (без НДС), в соответствии с приложением № 2 к настоящему соглашению.

Основание: приказ департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 06.10.2021 №1459/р, отчет независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО7 от 04.12.2023 № 335/12-23, решение Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-12495/2023.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, распространяется на правоотношения сторон, возникшие с даты передачи имущества по передаточному акту приложение № 3 к настоящему соглашению и является неотъемлемой частью договора аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери № 3 от 01.06.2017.

4. Настоящее соглашение оформлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Арендодателя (1 экз.) и Арендатора (1 экз.).


АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация"

Приложение № 3

к дополнительному соглашению № 8

от " "20 год

к договору аренды муниципального имущества,

относящегося к объектам теплоснабжения

города Твери № 3 от 01.06.2017


АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ


Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице , с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация", именуемое в дальнейшем "Арендатор", , с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает муниципальное имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему соглашению.

2. Муниципальное имущество на момент приема - передачи находится в удовлетворительном состоянии.

3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанного муниципального имущества Арендодателем Арендатору.

4. Настоящий акт подписан в 2-х экземплярах и является неотъемлемой частью дополнительного соглашения № 8 от " "20 год к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери №3 от 01.06.2017.


АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация"


Приложение 1

к дополнительному соглашению № 8

от " "20 год

к договору аренды муниципального имущества,

относящегося к объектам теплоснабжения

города Твери № 3 от 01.06.2017


№ п/п

Инвентарный номер

Наименование

Адрес

Год выпуска

Характеристика

1
110103200017222

Теплотрасса от ТК-32 между домами №10 и №12 на ул. Маршала Василевского к учебному корпусу ТГСХА на ул. Маршала Василевского

г. Тверь, ул.

Маршала

Василевского

2001

Протяженность 17 м. Диаметр труб 2d=76 мм. Материал труб сталь. Тип прокладки подземный. 69:40:0100647:497

2
110103200017223

Теплотрасса от ТК-7 у д.5 на ул. Маршала Василевского к гаражам ФГБУ ГЦАС "Тверской" в районе д. 1 на ул. Маршала Василевского

г. Тверь, ул.

Маршала

Василевского

2001

Протяженность 119м. Диаметр труб 2d=76 мм. Материал труб сталь. Тип прокладки подземный. 69:40:0100648:188

3
110103200017224

Теплотрасса от ТК-29 между домами № 19 и №21 на ул. Садовая к общежитию ТГСХА на ул. Садовая, д.21

<...>

2001

Протяженность 12 м. Диаметр труб 3d=57 мм, d=45 мм. Материал труб сталь. Тип прокладки подземный. 69:40:0100649:М8

4
110103200017225

Теплотрасса от ТК 820 до котельной "Южная"

<...>

2005

Протяженность 334 м. Диаметр труб d=1020 мм. Материал труб сталь. Тип прокладки надземный. 69:40:0200051:53


АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери


АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация"





Приложение№2;

к дополнительному соглашению №8;

от " "20 год;

к договору аренды муниципального имущества,

относящегося к объектам;

теплоснабжения города Твери № 3 от 01.06.2017


Размер арендной платы за передаваемое имущество с учетом коэффициента социальной значимости 0,7

№ п/п

Инвентарный номер

Наименование

Арендная плата за объект, без НДС, руб. в месяц

Арендная плата руб./мес. с учетом

коэф. соц-й значимости 0,7, без НДС

Арендная плата руб./год с

учетом коэф. соц-й значимости 0,7, без НДС

1
110103200017222

Теплотрасса от ТК-32 между домами №10 и №12 на ул. Маршала Василевского к учебному корпусу ТГСХА на ул. Маршала Василевского

354,02

247,81

2 973,77

2
110103200017223

Теплотрасса от ТК-7 у д.5 на ул. Маршала Василевского к гаражам ФГБУ ГЦАС "Тверской" в районе д. 1 на у л Маршала Василевского

2 478,26

1 734,78

20 817,38

3
110103200017224

Теплотрасса от ТК-29 между домами № 19 и № 21 на ул. Садовая к общежитию ТГСХА на ул. Садовая, д.21

191,15

133,81

1 605,66

4
110103200017225

Теплотрасса от ТК 820 до котельной "Южная"

18 746,88

13 122,82

157 473,79



ИТОГО:

21 770,31

15 239,22

182 870,60


АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери


АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация"

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца поддержали исковые требования.

Представитель ответчик возражал по иску по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

Представители третьего лица поддержали позицию истца, доводы изложены в письменных отзывах, дополнениях.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" является единой теплоснабжающей организацией в г. Твери в соответствии с Постановлением Администрации г. Твери № 1652 от 27.12.2013 года и решения Тверской городской Думы от 27.04.2016 года № 101.

01.06.2017 между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) года был заключен договор №3 аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери, (далее договор № 3) в соответствии с условиями которого с целью оказания Арендатором услуг бесперебойного теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) города Твери Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование имущество, относящееся к системе коммунального теплоснабжения города Твери и именуемое в дальнейшем «имущество».

Пообъектный перечень передаваемого во временное владение и пользование имущества указывается в приложениях №1, №2, №3, №4 к настоящему договору, являющихся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.2 договора № 3, по соглашению Сторон, в течение срока действия Договора, в состав имущества могут быть внесены изменения. Изменения вносятся в случаях дополнения (включения) и изъятия из состава имущества, переданного в аренду объектов, использование которых по целевому назначению становится невозможным и (или) передаче Арендатору дополнительного имущества.

Передача дополнительного имущества осуществляется по акту приёма-передачи имущества. При этом Стороны заключают дополнительное соглашение к договору о включении объектов в соответствующее приложение к договору.

Согласно пункту 3.3.16 договора № 3 арендатор обязан принимать во временное владение и пользование на условиях настоящего договора объекты теплоснабжения города Твери, принятые Арендодателем в муниципальную собственность после заключения настоящего договора в соответствии с ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в РФ" №131-ФЗ от 6 октября 2003 года с включением данных объектов в соответствующий перечень имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору.

За муниципальным образованием город Тверь в ЕГРН было зарегистрировано право муниципальной собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

27.11.2020 года на теплотрассу от ТК-32 между домами №10 и №12 на ул. Маршала Василевского к учебному корпусу ТГСХА на ул. Маршала Василевского и теплотрассу от ТК-7 у д.5 на ул. Маршала Василевского к гаражам ФГБУ ГЦАС "Тверской" в районе д. 1 на у л Маршала Василевского;

11.01.2021 года на теплотрассу от ТК-29 между домами № 19 и № 21 на ул. Садовая к общежитию ТГСХА на ул. Садовая, д.21 и теплотрассу от ТК 820 до котельной "Южная".

Уведомлением от 15.10.2021 №30/5799-и Департамент направил в адрес Общества дополнительное соглашение о передаче в аренду имущества, дополнительно к договору аренды.

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды, Департамент обратился в арбитражный суд с иском об обязании заключить дополнительное соглашение к договору.

Суд, исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителей сторон, пришел к следующим выводам.

Положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пунктах 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Применительно к положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям пункта 3.3.16 договора заключение дополнительного соглашения о включении в перечень арендуемого имущества принимаемых в муниципальную собственность объектов теплоснабжения является обязательным.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее также - Закон о теплоснабжении).

Согласно пункту 28 статьи 2 Федерального закона Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон № 190-ФЗ) единая теплоснабжающая организация в системе теплоснабжения - теплоснабжающая организация, которой в отношении системы (систем) теплоснабжения присвоен статус единой теплоснабжающей организации в схеме теплоснабжения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или органом местного самоуправления на основании критериев и в порядке, которые установлены правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 11 статьи 2 Закона № 190-ФЗ теплоснабжающей организацией является организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергией.

В силу пункта 3 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), статус единой теплоснабжающей организации присваивается теплоснабжающей и (или) теплосетевой организации решением федерального органа исполнительной власти (в отношении городов с населением 500 тысяч человек и более) или органа местного самоуправления при утверждении схемы теплоснабжения поселения, городского округа.

Пунктом 4 Правил № 808 предусмотрено, что в проекте схемы теплоснабжения (проекте актуализированной схемы теплоснабжения) должны быть определены границы зоны (зон) деятельности единой теплоснабжающей организации (организаций). Границы зоны (зон) деятельности единой теплоснабжающей организации (организаций) определяются границами системы (систем) теплоснабжения.

На основании постановления Администрации города Твери № 1652 от 27.12.2013 года и решения Тверской городской Думы от 27.04.2016 года №101 ООО "Тверская генерация" наделено статусом единой теплоснабжающей организации города Твери.

В соответствии с Постановлением Администрации города Твери от 11.08.2017 № 970 ответчик определен единой теплоснабжающей организацией города Твери в зонах деятельности источников тепловой энергии в городе Твери.

Постановлением Администрации города Твери от 14.06.2023 № 367 "Об утверждении актуализированной схемы теплоснабжения в административных границах муниципального образования городского округа город Тверь до 2028 года по состоянию на 2023 год" ООО "Тверская генерация" также наделено статусом единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения "ТЭЦ-1; ТЭЦ-3; ТЭЦ-4; ВК-1; ВК-2; Котельный цех, котельная "Южная", котельная "ХБК". Зоны деятельности единой теплоснабжающей организации ООО "Тверская генерация" включают зону централизованного теплоснабжения, зоны действия котельных ЗАО "Тверской комбинат строительных материалов № 2" и ООО "Лазурная", а также зоны действия котельных, эксплуатируемых ООО "Тверская генерация". Зона действия централизованного теплоснабжения охватывает потребителей, расположенных во всех районах города Твери. Источниками тепловой энергии в выделенной зоне являются ТЭЦ-1, ТЭЦ-4, ВК-1, ВК-2, котельная "Южная", а также ТЭЦ-3 и котельная "Котельный цех". Основными категориями потребителей являются многоквартирные жилые дома, административные строения и объекты социальной инфраструктуры. Кроме в систему централизованного теплоснабжения в зонах деятельности ЕТО ООО "Тверская генерация" входят системы теплоснабжения в п. Сахарово, <...> котельная "ТКСМ №2".

Объекты теплоснабжения, поименованные в исковом заявлении, входят в зону деятельности котельной "Сахарово" и котельной "Южная".

В соответствии со статьёй 28.1 Закона № 190-ФЗ передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только по договорам их аренды, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом предусмотренных настоящим Федеральным законом особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) и законодательством Российской Федерации о приватизации случаев передачи прав на такие объекты.

Осуществление полномочий по организации в границах поселения, городского округа теплоснабжения населения посредством передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в муниципальной собственности, реализуется по договорам их аренды или по концессионным соглашениям, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) и законодательством Российской Федерации о приватизации случаев передачи прав на такие объекты.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, участки теплотрассы по ул.Маршала Василевского от ТК-32 между домами №10 и №12; от ТК-7 у д.5 по ул.Маршала Василевского к гаражам ФГБУ ГЦАС "Тверской" в районе д.1 по ул. Маршала Василевского; от ТК-29 между домами № 19 и № 21 по ул. Садовая к общежитию ТГСХА на ул. Садовая, д.21 и теплотрасса от ТК 820 до котельной "Южная" обеспечивает отоплением и горячим водоснабжением многоквартирные дома, расположенные в мкр Южный, объекты социальной сферы (Пожарная часть №1, Иститут переподготовки и повышения квалификации кадров АПК) и общежитие ТГСХА, является частью единой системы теплоснабжения города Твери в зоне деятельности котельных "Сахарово" и "Южная", технологически связанных с централизованными тепловыми сетями города Твери.

Спорное имущество приобретено Департаментом после постановки объектов на учет в качестве бесхозяйного имущества по приказам Департамента № 1930/р от 23.12.2020 года и № 1658/р от 11.11.2020 года.

Таким образом, поскольку в силу Постановления Администрации города Твери от 14.06.2023 № 367 Общество является единой теплоснабжающей организацией в г. Твери, в том числе в зоне деятельности котельных "Сахарово" и "Южная", подающих тепловую энергию потребителям в пос. Сахарово и мкр Южный через тепловую сеть, Общество на данный момент фактически осуществляет эксплуатацию данных объектов теплоснабжения в своей производственной деятельности, получая от конечных потребителей плату за тепловую энергию.

Материалы дела не содержат доказательств возможности подачи тепловой энергии потребителям минуя спорные теплотрассы. В подтверждении эксплуатации теплотрасс, служит, в том числе и муниципальный контракт №69014, заключенный ООО "Тверская генерация" и ФГБОУВО "ТГСА" на 2024 год .

В данном случае, договор аренды имущества, являющегося собственностью города Твери, относящегося к системе коммунального теплоснабжения города Твери, заключен в соответствии с ежегодно актуализируемой схемой теплоснабжения 01.06.2017 с целью оказания услуг бесперебойного теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) в городе Твери с одновременной передачей комплексов сетей теплоснабжения, ЦТП и тепловых узлов, иного оборудования и объектов технологического имущества, следовательно, между сторонами избран механизм использования имущественного комплекса, находящегося в муниципальной собственности для эксплуатации в целях теплоснабжения населения города Твери в виде договора аренды, а также достигнуто соглашение о порядке, основаниях взаимодействия по всем его существенным условиями. Передача частей единой, технологически связанной системы на торгах в концессию или на ином виде пользования невозможна в силу отсутствия возможности изолированного использования, а также статуса единой теплоснабжающей организации у потенциальных пользователей.

Учитывая изложенное, оснований для уклонения Общества от исполнения в соответствии с присвоенным ему статусом и условиями договора обязанности по принятию во владению и пользование данного участков теплотрасс путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды не имеется, исковые требования Департамента заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Документально и нормативно обоснованных возражений по существу условий дополнительного соглашения ответчиком не представлено. Размер арендной платы определен Департаментом на основании отчета оценщика, доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости арендной платы, Обществом не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для заключения дополнительного соглашения, утверждение Положения о порядке продажи имущества, в силу нахождения ответчика в процедуре банкротства, отклоняются судом, как основанные на ошибочном толковании ответчиком норм законодательства о банкротстве. Ответчик не опроверг фактическую эксплуатацию муниципального имущества в своей коммерческой деятельности в целях извлечения прибыли и рассмотрение Арбитражным судом Тверской области дела № А66-7282/2022 (о несостоятельности ответчика) не изменяет данные фактические обстоятельства настоящего дела и не является основанием для отказа в удовлетворении законных требований истца.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон; установленные в этих нормах сроки не являются пресекательными.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу пункта 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом. Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска (абзац 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Поскольку в настоящем деле заявлены требования о понуждении ответчика к заключению дополнительного соглашения, а не о рассмотрении разногласий, возникших при его заключении, ходатайство ответчика подлежит отклонению.

Иные доводы, изложенные в отзыве, дополнительных пояснениях, отклоняются, поскольку не подтверждены материалами дела и надлежащими доказательствами в понимании статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сводятся к произвольному толкованию заявителем норм законодательства.

В силу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Согласно статье 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Принимая во внимание обстоятельства дела суд считает возможным установить десятидневный срок для заключения спорного дополнительного соглашения.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика с учётом освобождения истца от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г.Тверь удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация", г.Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ИНН <***> ОГРН <***>) дополнительное соглашение к договору № 3 аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 в следующей редакции:


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 8

к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери № 3 от 01.06.2017


г. Тверь " "20 год


Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице , с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация", именуемое в дальнейшем "Арендатор", , с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Дополнить приложение № 2 "Сети теплоснабжения" к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери № 3 от 01.06.2017, объектами теплоснабжения, указанными в приложении № 1 к настоящему соглашению.

2. Установить арендную плату в месяц за передаваемое имущество с учетом коэффициента социальной значимости 0,7 в размере 15239,22 (пятнадцать тысяч двести тридцать девять) рублей 22 копейки (без НДС), в соответствии с приложением № 2 к настоящему соглашению.

Основание: приказ департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 06.10.2021 №1459/р, отчет независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО7 от 04.12.2023 № 335/12-23, решение Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-12495/2023.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, распространяется на правоотношения сторон, возникшие с даты передачи имущества по передаточному акту приложение № 3 к настоящему соглашению и является неотъемлемой частью договора аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери № 3 от 01.06.2017.

4. Настоящее соглашение оформлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Арендодателя (1 экз.) и Арендатора (1 экз.).


АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация"

Приложение № 3

к дополнительному соглашению № 8

от " "20 год

к договору аренды муниципального имущества,

относящегося к объектам теплоснабжения

города Твери № 3 от 01.06.2017


АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ


Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице , с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация", именуемое в дальнейшем "Арендатор", , с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает муниципальное имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему соглашению.

2. Муниципальное имущество на момент приема - передачи находится в удовлетворительном состоянии.

3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанного муниципального имущества Арендодателем Арендатору.

4. Настоящий акт подписан в 2-х экземплярах и является неотъемлемой частью дополнительного соглашения № 8 от " " 20 год к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери №3 от 01.06.2017.


АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация"


Приложение 1

к дополнительному соглашению № 8

от " "20 год

к договору аренды муниципального имущества,

относящегося к объектам теплоснабжения

города Твери № 3 от 01.06.2017


№ п/п

Инвентарный номер

Наименование

Адрес

Год выпуска

Характеристика

1
110103200017222

Теплотрасса от ТК-32 между домами №10 и №12 на ул. Маршала Василевского к учебному корпусу ТГСХА на ул. Маршала Василевского

г. Тверь, ул.

Маршала

Василевского

2001

Протяженность 17 м. Диаметр труб 2d=76 мм. Материал труб сталь. Тип прокладки подземный. 69:40:0100647:497

2
110103200017223

Теплотрасса от ТК-7 у д.5 на ул. Маршала Василевского к гаражам ФГБУ ГЦАС "Тверской" в районе д. 1 на ул. Маршала Василевского

г. Тверь, ул.

Маршала

Василевского

2001

Протяженность 119м. Диаметр труб 2d=76 мм. Материал труб сталь. Тип прокладки подземный. 69:40:0100648:188

3
110103200017224

Теплотрасса от ТК-29 между домами № 19 и №21 на ул. Садовая к общежитию ТГСХА на ул. Садовая, д.21

<...>

2001

Протяженность 12 м. Диаметр труб 3d=57 мм, d=45 мм. Материал труб сталь. Тип прокладки подземный. 69:40:0100649:М8

4
110103200017225

Теплотрасса от ТК 820 до котельной "Южная"

<...>

2005

Протяженность 334 м. Диаметр труб d=1020 мм. Материал труб сталь. Тип прокладки надземный. 69:40:0200051:53


АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери


АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация"





Приложение№2;

к дополнительному соглашению №8;

от " "20 год;

к договору аренды муниципального имущества,

относящегося к объектам;

теплоснабжения города Твери № 3 от 01.06.2017


Размер арендной платы за передаваемое имущество с учетом коэффициента социальной значимости 0,7

№ п/п

Инвентарный номер

Наименование

Арендная плата за объект, без НДС, руб. в месяц

Арендная плата руб./мес. с учетом

коэф. соц-й значимости 0,7, без НДС

Арендная плата руб./год с

учетом коэф. соц-й значимости 0,7, без НДС

1
110103200017222

Теплотрасса от ТК-32 между домами №10 и №12 на ул. Маршала Василевского к учебному корпусу ТГСХА на ул. Маршала Василевского

354,02

247,81

2 973,77

2
110103200017223

Теплотрасса от ТК-7 у д.5 на ул. Маршала Василевского к гаражам ФГБУ ГЦАС "Тверской" в районе д. 1 на у л Маршала Василевского

2 478,26

1 734,78

20 817,38

3
110103200017224

Теплотрасса от ТК-29 между домами № 19 и № 21 на ул. Садовая к общежитию ТГСХА на ул. Садовая, д.21

191,15

133,81

1 605,66

4
110103200017225

Теплотрасса от ТК 820 до котельной "Южная"

18 746,88

13 122,82

157 473,79



ИТОГО:

21 770,31

15 239,22

182 870,60


АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери


АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация"



Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверская генерация", г.Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 24.02.2010) в доход федерального бюджета Российской Федерации в установленном порядке 6 000,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании заявления взыскателя. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца с даты его принятия.


Судья И.А. Истомина