Решение от 7 июля 2024 г. по делу № А40-98281/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-98281/2024-28-585
город Москва
08 июля 2024 года
резолютивная часть решения 27 июня 2024 года

мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТИМА КАПИТАЛ" (115583, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-БОРИСОВО ЮЖНОЕ, УЛ ЯСЕНЕВАЯ, Д. 21, К. 2, КВ. 137, КОМ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2006, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИУМФ"

(117393, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОБРУЧЕВСКИЙ, УЛ ПРОФСОЮЗНАЯ, Д. 56, ЭТАЖ 13, ПОМЕЩ. 66, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2019, ИНН: <***>)

Третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВО-ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЧЕРЁМУШКИ" (117393, Г.МОСКВА, УЛ. ПРОФСОЮЗНАЯ, Д. 56, ЭТ/ПОМ 03/77,78, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2012, ИНН: <***>)

о взыскании обеспечительного платежа в размере 240 000 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТИМА КАПИТАЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИУМФ" о взыскании обеспечительного платежа в размере 240 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВО-ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЧЕРЁМУШКИ".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07 мая 2024 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 09 мая 2024 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

В установленные определением суда сроки для представления сторонами дополнительных доказательств и документов в порядке части 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

27 июня 2024 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 02 июля 2024 года, в электронном виде, поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суду необходимо изготовить текст мотивированного решения.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В обосновании исковых требований истец указывает, что 01.03.2022           г. между ним и ответчиком был заключен договор краткосрочной аренды помещения по адресу: 117393, <...>. этаж 11, комната 52.

Во исполнение указанного договора платежным поручением №37 от 16.03.2021 г. был перечислен обеспечительный платеж в размере 200 000 рублей.

10.01.2023      г. по вине собственника помещения произошел залив с верхних этажей, о чем составлен акт осмотра от 10.01.2023 г., подписанный генеральным директором ООО «Вентус» ФИО1

В результате залива повреждены 60 панелей подвесного потолка «Армстронг», повреждена система вентиляции, замочены блоки фанкойлов, а также замочена проводка под потолком. Указанные повреждения потолка частично устранены силами Собственника.

Поскольку состояние имущества не препятствовало его дальнейшему использованию по назначению, между ООО «Триумф» и ООО «Альтима Капитал» был заключен договор №11 оф-52 от 01.02.2023 г. краткосрочной аренды нежилого помещения 117393, <...>, этаж 11, комната 52, то есть, того же самого помещения.

Платежным поручением №17 от 02.03.2023 г. был произведен платеж в сумме 40 000 рублей, в связи с повышением арендной платы.

Также 02.02.2023 г. было заключено трехстороннее соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Вентус» (АРЕНДОДАТЕЛЬ) переводит на ООО «Триумф» (Новый   арендатор)   долг   перед   ООО   «Альтима   Капитал»   в   части   возврата обеспечительного платежа по договору №11оф-52 от 01.03.2022 г. в сумме 240 000 рублей (обеспечительный платеж), 120 000 рублей переплаты по базовой арендной плате, и 8 500 рублей переплаты по эксплуатационному платежу.

Сумма 240 000 рублей складывается из уплаченного платежными поручениями №17 от 02.03.2022 и №37 от 16.03.2021 г.

В соответствии с указанным трехсторонним соглашением, все указанные платежи были зачислены в счет договора краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2023 года.

Таким образом, обязательства ООО «Альтима Капитал» перед ООО «Триумф» были исполнены. Договор №11оф-52 от 01.02.2023 г. заключен сроком до 31.12.2023 г.

04.12.2023      года ООО «Альтима Капитал» было получено уведомление б/н о повышении суммы базовой арендной платы по договору и обеспечительного взноса в случае перезаключения договора на новый срок.

Письмом от 05.12.2023 года ООО «Альтима Капитал» сообщило ООО «Триумф» о том, что ООО «Альтима Капитал» не планирует заключать договор на новый срок, а также намерено освободить занимаемое помещение. Указанное письмо получено 05.12.23 сотрудником коммерческого отдела, а также направлено по почте и получено адресатом 12.12.2023 г.

26.12.2023г. произошла фактическая передача Арендатору Помещения, ключей и магнитных карт-пропусков.

22.01.2024      г. генеральному директору ООО «Альтима Капитал» ФИО2 былпередан проект Акта приема-передачи (возврата) нежилых помещений, проектПриложения №1 к Акту (Перечень недостатков при передаче помещений), а также проектдефектовочной ведомости. Все указанные документы не были подписаны Арендатором,не имели печатей.

В соответствии с п.4.6. Договора Субарендатор уплатил обеспечительный взнос в сумме 240 000 руб. Возврат обеспечительного платежа должен быть осуществлен Арендатором в течение 30 дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения.

До настоящего времени сумма обеспечительного платежа не была возвращена ООО «Альтима Капитал».

В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при наступлении обстоятельств, предусмотренных Договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный Договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п. 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств возврата суммы обеспечительного платежа, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 381, 381.1, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИУМФ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТИМА КАПИТАЛ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму обеспечительного платежа в размере 240 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 800 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме

Судья                                                                                                Хорлина С. С.