Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А40-98097/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-98097/25-77-622
г. Москва
29 августа 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2025года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2025 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-968/24 от 27.12.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 27/1825 от 22.05.2025г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), ФИО3 (доверенность № 17/77 от 01.01.2025г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица (Правительство Москвы): ФИО1 (доверенность № 4-47-2592/24 от 14.11.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица (ООО «СЗ «БАКУНИНСКАЯ»): ФИО4 (доверенность № 74Д/2025 от 04.02.2025г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица (3): не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

1. ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОТДЕЛЕНИЮ ФОНДА ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (107078, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, ПЕР ОРЛИКОВ, Д. 3, К. А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ - ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),

2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАКУНИНСКАЯ" (125284, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ, ПР-КТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, Д. 35, СТР. 1, ПОМЕЩ. 4/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2023, ИНН: <***>),

3. ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, Г.МОСКВА, ПЕР. НИКОЛЬСКИЙ, Д. 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: <***>)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  к ОТДЕЛЕНИЮ ФОНДА ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, согласно которому просит изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003027:101 площадью 263 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0003027:1087, площадью 552,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:2923, площадью 403,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 10.01.2025 № 366-09/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «АСВ-Консалтинг», отчетом об оценке от 10.01.2025 № 240238-ОН/4, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в размере 108 453 721 (Сто восемь миллионов четыреста пятьдесят три тысячи семьсот двадцать один) руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования Отделения Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003027:101 площадью 263 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права оперативного управления Отделения Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0003027:1087, площадью 552,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:2923, площадью 403,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская».

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 60 (шестьдесят) календарных дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 60 (шестьдесят) календарных дней ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением суда от 25.04.2025г.  в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ - ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАКУНИНСКАЯ", ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ.

Определением суда от 16.06.2025г. разъединены  требования и выделено в отдельное производство, с присвоением нового номера, исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОТДЕЛЕНИЮ ФОНДА ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 10.01.2025 № 366-09/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «АСВ-Консалтинг», отчетом об оценке от 10.01.2025 24023 8- ОН/4, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжиКонсалтинг», в размере 108 453 721  руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, обосновал  заявление, ссылаясь на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо - ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ поддержало исковые требования истца.

Третье лицо - ООО «СЗ «БАКУНИНСКАЯ» поддержало заявленные исковые требования, просило иск удовлетворить, представило отзыв на иск.

Третье лицо - ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, отзыв на иск не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

От ответчика поступило  ходатайство об отложении судебного заседания.

Рассмотрев заявленное ходатайство ответчика, выслушав доводы представителя истца, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия возможности составить акт сверки до рассмотрения дела, в связи с чем, суд считает, что ходатайство ответчика   направлено на затягивание процесса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отложения судебного заседания, предусмотренных ст.ст. 158, 159 АПК РФ, в материалах дела не имеется.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление  подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Отделение Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области (ОСФР по г. Москве и Московской области) (ответчик,  Правообладатель) на праве оперативного управления предоставлены следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0003027:1087, площадью 552,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> (далее - Нежилое здание), о чем в ЕГРН сделана запись от 22.08.2011 № 77-77-12/026/2011-630;

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:2923, площадью 403,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1, о чем в ЕГРН сделана запись от 22.08.2011 №77-77-12/026/2011-624.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003027:101 площадью 263 кв. м, имеющем адресный ориентир: <...>, принадлежащем Правообладателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в ЕГРН внесена запись от 11.01.2013 № 77-77-14/051/2012-267.

Указанные объекты недвижимости находятся в собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН сделаны записи:

-от 28.06.2013 № 77-77-14/061/2013-013 (Земельный участок);

-от 02.12.2011 № 77-77-12/042/2011-765 (Нежилое здание);

-от 02.12.2011 № 77-77-12/042/2011-767 (Нежилое помещение).

Реализация решения о комплексном развитии территории  по изъятию объектов недвижимости и возмещению убытков, возникающих у правообладателя в результате изъятия, осуществляется  ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская». Инвестором реализации данного проекта является ООО «Галс-Девелопмент» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.12.2023 № 2678-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресам: <...>.

Департаментом изданы распоряжения: от 30.05.2024 № 80849 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», от 03.06.2024 № 82556 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которым подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» в адрес ответчика письмом от 15.01.2025 № 193-02-П-25/0001 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 10.01.2025 № 366-09/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «АСВ-Консалтинг», за изымаемое нежилое помещение определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием, в размере 40 782 721 руб. без НДС.

В соответствии с отчетом об оценке от 10.01.2025 № 240238-ОН/4, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», за изымаемое Нежилое здание и Земельный участок определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием, в размере 67 671 000 руб. без НДС.

Суммарный размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет - 108 453 721 руб.

Вышеуказанные документы получены адресатом 20.01.2025, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 21.02.2025, подписанный проект соглашения в адрес ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» до настоящего времени не поступил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в  суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован  Гражданским (ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального  значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗКРФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1 -6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии с п. 6.22.2. Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы осуществляет подготовку и заключение соглашений об изъятии недвижимого имущества, за исключением случаев, когда данные мероприятия в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы осуществляются иными органами исполнительной власти города Москвы.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют изъятие земельного участка у его собственника либо у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56  ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Вопрос о стоимости возмещения за изъятие Объектов подлежит установлению в деле, которое было выделено судом (А40-168299/2025). В связи с этим довод о несогласии со стоимостью возмещения не имеет значения для разрешения этого спора.

Наличие общих инженерных коммуникаций в изымаемых и не изымаемых зданиях не препятствует изъятию Объектов в связи со следующим.

При наличии в изымаемом здании инженерных коммуникаций, которые необходимы для функционирования не изымаемого здания, осуществляется их перенос. Возмещению подлежит стоимость работ по реконструкции инженерных коммуникаций и расходы, связанные с размещением таких коммуникаций (п. 2.1. ст. 56.8 ЗК РФ).

В связи с этим наличие общих инженерных коммуникаций в изымаемом и не изымаемом зданиях не препятствуют изъятию Объектов.

В соответствии с ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии указанного недвижимого имущества заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению на условиях соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 10.01.2025 № 366-09/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «АСВ-Консалтинг», отчетом об оценке от 10.01.2025 № 240238-ОН/4, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в размере 108 453 721 руб.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стороны освобождены от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 41, 49, 65, 71, 75, 102, 104, 110, 112, 123, 156, 158,159, 167-174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003027:101 площадью 263 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0003027:1087, площадью 552,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:2923, площадью 403,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 10.01.2025 № 366-09/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «АСВ-Консалтинг», отчетом об оценке от 10.01.2025 № 240238-ОН/4, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в размере 108 453 721 (Сто восемь миллионов четыреста пятьдесят три тысячи семьсот двадцать один) руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования Отделения Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003027:101 площадью 263 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права оперативного управления Отделения Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0003027:1087, площадью 552,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:2923, площадью 403,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская».

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 60 (шестьдесят) календарных дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 60 (шестьдесят) календарных дней ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова