Решение от 5 октября 2022 г. по делу № А03-183/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-183/2022
г. Барнаул
05 октября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 октября 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Рубцовска Алтайского края (г. Рубцовск, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-правовой центр» (г. Горно-Алтайск, ОГРН <***>) о взыскании 3 100 575 руб. 72 коп.,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Региональный центр развития корпоративного бизнеса «Русинвестъ», ООО «Алтайскрапметалл», ФИО2, ФИО3,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО4, доверенность от 14.12.2021 (в заседаниях 22.09.2022, 29.09.2022).

от ответчика – ФИО5, доверенность от 26.01.2022, диплом ВСГ 3666354.

от ООО «Региональный центр развития корпоративного бизнеса «Русинвестъ» – ФИО6, выписка из ЕГРЮЛ,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Рубцовска Алтайского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-правовой центр» (далее – ответчик, ООО "РПЦ") о взыскании задолженности в размере 2 921 803 руб. 41 коп. за период с 17.04.2020 по 16.12.2021, пени в размере 187 772 руб. 31 коп. за период с 16.05.2020 по 15.12.2021.

Требования со ссылками на статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

ООО "РПЦ" представило отзыв, которым возражало против удовлетворения требований искового заявления, указав, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № 9842 от 22.03.2016, согласно которому ООО "РПЦ" принимает права и обязанности арендатора соразмерно доли (площади) здания, находящего на земельного участке, исходя из используемой при расчете площади здания, задолженность ответчика отсутствует.

ООО «Региональный центр развития корпоративного бизнеса «Русинвестъ» в отзыве возражало против удовлетворения требований искового заявления, указав, что истцом неверно определен размер площади земельного участка, так как ответчик использует земельный участок соразмерно доли в праве общей собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

ООО «Алтайскрапметалл» возражало против удовлетворения требований искового заявления, указав, что истцом неверно определен размер площади земельного участка, так как ответчик использует земельный участок соразмерно доли в праве общей собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке.

Представитель истца поддерживал требований искового заявления.

Представитель ответчика, представитель ООО «Региональный центр развития корпоративного бизнеса «Русинвестъ», возражали против удовлетворения требований искового заявления.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Администрацией города Рубцовска Алтайского края (арендодатель) и ООО «Инвестиционно - девелоперская компания» (арендатор) с согласия кредитора от 17.03.2016 был заключен договор аренды земельного участка № 9842 от 22.03.2016 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 22:70:010303:104, расположенный по адресу: <...>, для обслуживания промышленных объектов, площадью 567473 кв.м.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером: 22:70:01012:453, общей площадью 31877, 3 кв.м., из которых 85/100 доли принадлежит ООО "РПЦ" на праве общей долевой собственности, что следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2021-142085107 от 25.10.2021.

В соответствии с соглашением № 99 от 15.03.2021 о вступлении в договор аренды земельного участка № 9842 от 22.03.2016 ООО «Расчетно-правовой центр» принимает все права и обязанности по данному договору соразмерно доле (площади) здания, принадлежащего на праве общей долевой собственности (кадастровый номер: 22:70:01012:453), находящегося на земельном участке с кадастровым номером: 22:70:010303:104 по адресу: <...>, в соответствии со ст.35, 39.20 Земельного кодекса РФ с 17.04.2020 (даты государственной регистрации права общей долевой собственности здания) (л.д.46 т.1).

Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2021.

Как следует из п. 3.3 договора сумма арендной платы уплачивается равными долями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, последний срок уплаты за год 25 декабря.

Согласно п. 5.4. договора в случае невнесения арендатором платежей в установленный срок, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пенив в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком привело к образованию задолженности.

Согласно п. 5.1. договора вышеуказанного договора аренды земельного участка за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Полагая, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной плате за период с 17.04.2020 (дата, указанная в соглашении № 99 от 15.03.2021 о вступлении в договор аренды земельного участка № 9842 от 22.03.2016) до даты расторжения указанного соглашения- по 16.12.2021, истец направил требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком в период с 17.04.2020 по 16.12.2021 ответчиком не оспаривается, разногласия возникли в площади земельного участка, на которую начисляется арендная плата.

Проверив расчет истца о размере арендной платы, исходя из площади земельного участка в размере 323 175,87 кв.м., суд признает его неверным, в силу следующего.

В соответствии с ч. 10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Исходя из ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-82799574 от 31.05.2022 на земельном участке с кадастровым номером: 22:70:010303:104, расположено 16 объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 22:70:000000:589, 22:70:010112:453, 22:70:010112:556, 22:70:010112:959, 22:70:010112:461, 22:70:010112:558, 22:70:010112:757, 22:70:010112:855, 22:70:010112:869, 22:70:010112:961, 22:70:010112:964, 22:70:010112:966, 22:70:010112:321, 22:70:010112:337, 22:70:010112:366, 22:70:010112:343.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером: 22:70:01012:453, общей площадью 31877, 3 кв.м., из которых 85/100 доли принадлежит ООО "РПЦ" на праве общей долевой собственности. что следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2021-142085107 от 25.10.2021.

В соответствии с соглашением № 99 от 15.03.2021 о вступлении в договор аренды земельного участка № 9842 от 22.03.2016 ООО «Расчетно-правовой центр» принимает все права и обязанности по данному договору соразмерно доле (площади) здания, принадлежащего на праве общей долевой собственности (кадастровый номер: 22:70:01012:453), находящегося на земельном участке с кадастровым номером: 22:70:010303:104 по адресу: <...>, в соответствии со ст.35, 39.20 Земельного кодекса РФ с 17.04.2020 (даты государственной регистрации права общей долевой собственности здания). Указанное соглашение зарегистрировано 29.04.2021.

По договору купли – продажи от 01.12.2021 ООО «Расчетно-правовой центр» (продавец) передает в собственность ООО «РусИнвестЪ» (покупатель) 85/100 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <...>, нежилое, наименование: тепло-электроцентраль, площадью 31877, 3 кв.м, кол-во этажей 7.

Соглашение о расторжении соглашения № 99 от 15.03.2021 о вступлении в договор аренды земельного участка № 9842 от 22.03.2016 было заключено ООО «РПЦ» и Администрацией города Рубцовска Алтайского края 15.12.2021.

Как следует из материалов дела, ООО "РПЦ" провело кадастровые работы по определению площади земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером: 22:70:0101112:453, по подготовке межевого плана в связи с разделом земельном земельного участка с кадастровым номером: 22:70:010303:104, по результатам которых установлено, что площадь земельного участка необходимого для эксплуатации здания составляет 33 076 кв.м., подготовлена схема расположения земельного участка по адресу: г. Рубцовск, в 10 метрах на запад от здания ТЭЦ по ул. Тракторной, 17, которая утверждена постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 2847 от 22.10.2021.

Таким образом, учитывая, что на спорном земельном участке расположены иные объекты недвижимости, исходя из буквального толкования условий соглашения № 99 от 15.03.2021 о вступлении в договор аренды земельного участка № 9842 от 22.03.2016, согласно которым ООО «Расчетно-правовой центр» принимает все права и обязанности по данному договору соразмерно доле (площади) здания, принадлежащего на праве общей долевой собственности (кадастровый номер: 22:70:01012:453), находящегося на земельном участке с кадастровым номером: 22:70:010303:104 по адресу: <...>, в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, суд соглашается с доводом ответчика о применении при расчете арендной платы площади земельного участка в размере 33 076 кв.м. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2022 по делу № А03-7239/2021.

Из материалов дела следует, что ответчик оплатил арендную плату, рассчитанную из размера площади земельного участка в размере 33 076 кв.м., т.е. той части земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в полном объеме, что следует из справки – расчета Администрации от 16.12.2021г., 31.03.2021 (л.д.51, 52 т.1) и подтверждается платежными поручениями № 17 от 08.07.2021г. в размере 233 333 руб. 33 коп., № 21 от 11.08.2021г. на сумму 9 241 руб. 55 коп., № 46 от 13.09.2021г. на сумму 9 241 руб. 55 коп., № 55 на сумму 9 241 руб. . 55 коп., № 75 от 03.11.2021г. на сумму 9 241 руб. 55 коп., при этом Администрация исходила из следующего расчета: 31 877, 3 (площадь здания)/47 625, 6 (сумма площадей всех зданий на земельном участке с кадастровым номером: 22:70:030303:104) *567 473 (площадь всего земельного участка) *0,85 (доля ООО «Расчетно-правовой центр»)= 323 175, 87 кв.м. Между тем Постановлением Администрации от 22.10.2021 № 2847 утверждена схема расположения земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 22:70:030303:104, площадью 567 473 кв.м., согласно которой площадь земельного участка под спорным зданием тепло-электроцентрали составляет 33 076 кв.м., также при расчете площади земельного участка не учтена площадь золоотвала, расположенного на образованном земельном участке с кадастровым номером: 22:70:010303:105. Доказательств обратного суду не представлено, между тем выводы суда не могут основываться на предположениях.

Оценив в совокупности все доказательства по делу в соответствии со ст. 71 АПК РФ, учитывая делимость спорного земельного участка, руководствуясь п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11, п.25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 суд отказывает в удовлетворении требований искового заявления.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на истца, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева