Решение от 10 июля 2024 г. по делу № А41-97252/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-97252/22
10 июля 2024 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 июля 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску потребительского кооператива "ЖСК Сходня-16" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СходняСтрой" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании по договору купли-продажи от 19.04.2021 задолженности в размере 54 200 000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

потребительский кооператив "ЖСК Сходня-16" (далее – ПК "ЖСК Сходня-16", истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "СходняСтрой" (далее – ООО "СходняСтрой", ответчик) о взыскании по договору купли-продажи от 19.04.2021 задолженности в размере 54 200 000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2023 по делу № А41-97252/22, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023, исковые требования удовлетворены.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.03.2024 отменено решение Арбитражного суда Московской области от 21.06.2023 по новым обстоятельствам.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.04.2021 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060210:25 площадью 4788 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка, расположенные по адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон Сходня, 2-й Леденцовский пер., №4.

Согласно п.3 Договора стоимость земельного участка составила 54 200 000 руб.

В соответствии с п.4 Договора оплата цены Договора производится покупателем на условиях рассрочки платежа в срок не позднее 31.12.2021. У продавца не возникает права залога на указанный объект недвижимого имущества.

Право собственности покупателя на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства 28.04.2021.

Ссылаясь на то, что ПК "ЖСК Сходня-16" как продавцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ООО "СходняСтрой" (покупатель) не произвел оплату приобретенного им земельного участка, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Московской области от 27.05.2022 по делу № А41-38717/21 ПК «ЖСК Сходня-16» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2021, заключенного между ООО «СходняСтрой» и ПК «ЖСК Сходня-16», и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата спорного имущества в конкурсную массу должника.

Определением от 30.11.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024, Арбитражный суд Московской области признал недействительной сделкой договор от 19.04.2021, применил последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «СходняСтрой» возвратить в конкурсную массу ПК «ЖСК Сходня-16» земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060210:25 площадью 4788 кв.м., расположенный по адресу <...>

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Частью 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии со статьей 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от 19.04.2021 признан недействительной сделкой, следовательно, оснований для перечисления платежей по договору - выкупной стоимости, не имеется.

Кроме того, определением от 30.11.2023 на ООО «СходняСтрой» возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ПК «ЖСК Сходня-16» земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060210:25, в связи с чем, удовлетворение требований истца о взыскании денежных средств в размере 54 200 000 руб. приведет к двойному обогащению ПК «ЖСК Сходня-16», что не допустимо.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах, в том числе вступившими в силу судебными актами, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, в связи с чем в иске следует отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийотказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго