Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А82-10816/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10816/2024
г. Ярославль
23 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о предоставлении доступа в помещение

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Газпром газораспределение Ярославль», департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района мэрии города Ярославля.

при участии: от истца: не явился; от ответчика: не явился; от третьих лиц: не явились;

Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее-Управдом) обратилось к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее-Комитет) с иском об обязании в течение 15 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу, предоставить доступ в помещения для проведения работ по техническому обслуживанию газового оборудования по адресам в <...>, кв. 8; пр-д ФИО1, д. 10, кв. 1, кв. 2; пер. Коммунаров, д. 4, кв. 4.

В отношении жилого помещения по адресу: <...> требование выделено в отдельное производство (А82-22037/2024).

Акционерное общество «Газпром газораспределение Ярославль» (далее-Газпром), департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля, территориальная администрация Дзержинского района мэрии города Ярославля привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились. Управдом заявил отказ от требований в отношении жилых помещений по адресу: <...>, поскольку доступ в помещения был обеспечен собственником.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Спорные жилые помещения являются муниципальной собственностью.

Общество является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, на которое возложена обязанность по проведению работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО).

Как указывает истец, в спорных помещениях имеется газовое оборудование.

В связи с тем, что в квартиры не обеспечен доступ для сотрудников Управдома и Газпрома, проверка ВДГО своевременно не проведена, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 АПК РФ).

Бремя содержания имущества по общему правилу, закрепленному в статье 210 ГК РФ, возлагается на его собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане свободны в реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных оснований, предусмотренных жилищным законодательством.

Из содержания части 2 статьи 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД, которым может быть: непосредственное управление собственниками помещений в МКД; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила « 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.05.2018 № 1239-О).

Поскольку Комитет – управомоченное лицо собственника – города Ярославля, уклонился от предоставления доступа в помещения, требование Управдома признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отказ Управдома от иска в отношении помещений по адресу: <...>, судом принимается.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от иска в части обязания предоставить доступ в помещения для проведения работ по техническому обслуживанию газового оборудования по адресам: <...> ФИО1, д. 10, кв. 1. Производство по делу в данной части прекратить.

Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 15 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу, предоставить доступ в помещения для проведения работ по техническому обслуживанию газового оборудования по адресам: Ярославль Тутаевское <...>; Ярославль, пр-д ФИО1, д. 10, кв. 2.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.Н. Чистякова