Решение от 23 марта 2025 г. по делу № А82-14307/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14307/2024
г. Ярославль
24 марта 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Борисоглебский Лес" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Государственное казённое учреждение Ярославской области "Борисоглебское лесничество" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 44100,86 руб., расторжении договора,

при участии:

от истца – ФИО1 - представитель по доверенности от 27.12.2024,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился;

установил:

Министерство имущественных отношений Ярославской области (далее – истец, арендодатель) обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Борисоглебский Лес" (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды от 30.08.2018 №09-ани, о взыскании 26157,58 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.01.2023 по 01.04.2024, 17943,28 руб. неустойки за период с 10.01.2023 по 01.04.2024.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве, пояснил, что заключение договора и предоставление помещения происходило со стороны третьего лица, уведомление о расторжении договора направлено истцу 12.12.2022, просит рассмотреть дело в свое отсутствие и в иске отказать.

Государственное казённое учреждение Ярославской области "Борисоглебское лесничество", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, предоставило отзыв, пояснило, что ответчик полностью освободило помещение и прекратило пользоваться с 20.12.2022, письмо №165 от 12.12.2022 с просьбой расторгнуть договор с ООО "Борисоглебский Лес" было направлено истцу, ответ на данное письмо получен от истца только в 2024 году.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

30.08.2018 между департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – Арендодатель, правопредшественник истца) и Обществом с ограниченной ответственностью «Борисоглебский лес» (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 09-ани недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (нежилое помещение 1 этажа, на поэтажном плане № 10, общей площадью 11,8 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>).

Договор заключен в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Согласно пункту 3.2 договора за аренду нежилого помещения Арендатор перечисляет Арендодателю ежемесячно арендную плату с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер арендной платы составляет 2 124 руб., в т.ч. НДС 324 руб. (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договора, договор действует с 14.06.2018 по 12.06.2019. По истечении срок действия договора заключение договора на новый срок осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством. О намерении заключить договор на новый срок Арендатор уведомляет Арендодателя не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора.

Изменение и расторжение договора установлены сторонами в разделе 5 договора.

В соответствии с пунктами 5.1 - 5.2 договора изменение условий настоящего Договора осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. Действие настоящего Договора прекращается по окончании срока его действия, по соглашению Сторон и в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора. Порядок одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора установлен 5.3 и 5.4 данного раздела настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 5.5. при прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан в 5-дневный срок с момента прекращения действия настоящего Договора возвратить арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем уровню нормального износа.

Если Арендатор не возвратил арендуемое недвижимое имущество либо возвратил его несвоевременно. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с 10.01.2023 по 01.04.2024 надлежащим образом не исполнял, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 26157,58 руб.

12.04.2024 Министерство направило в адрес ответчика уведомление №ИХ.28-2644/2024 о расторжении договора аренды с 10.05.2024 и необходимости погашения задолженности по арендной плате.

13.06.2024 Министерство направило в адрес ответчика претензию ИХ.28-4124/2024, в которой сообщил об образовавшейся задолженности и предложило ее погасить в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента получения претензии.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд о расторжении договора, взыскания задолженности и 17943,28 руб. неустойки за период с 10.01.2023 по 01.04.2024.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (в редакции Федерального закона от 27.12.2009) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в специально поименованных в статье случаях.

Пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержит следующее разъяснение. В случаях, предусмотренных законом (в том числе частями 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Кодекса).

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Кодекса, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Кодекса).

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договора, договор действует с 14.06.2018 по 12.06.2019. По истечении срок действия договора заключение договора на новый срок осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством. О намерении заключить договор на новый срок Арендатор уведомляет Арендодателя не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора.

Таким образом, договор аренды начал свое действие и прекратил его в период действия статьи 17.1 Закона о защите конкуренции. По истечении срока аренды торги в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не проводились.

С учетом изложенного, договор аренды № 09-ани недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области от 30.08.2018 прекратил свое действие в связи с истечением срока, на которой он был заключен, т.е. 12.06.2019, оснований для расторжения договора аренды не имеется.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1.2. договора передаваемое в аренду недвижимое имущество принадлежит Ярославской области на праве собственности, и закреплено на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением Ярославской области «Борисоглебское лесничество» (далее Балансодержатель).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления N 25).

Государственное казённое учреждение Ярославской области "Борисоглебское лесничество" обратилось к истцу с заявлением от 12.12.2022 о расторжении договора аренды № 09-ани недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, от 30.08.2018 с 01.01.2023, т.к. данное помещение было необходимо для исполнения государственных нужд.

Однако, арендодатель, не оспаривая факта получения письма, своевременно мер к расторжению договора и приемке помещения не предпринял.

Из материалов дела следует, что помещение возвращено балансодержателю Государственному казённому учреждению Ярославской области "Борисоглебское лесничество" 20.12.2022, что подтверждается пояснениями самого учреждения.

В спорный период арендодатель счетов на оплату арендной платы арендатору не выставлял, претензий о наличии задолженности по арендной плате в течение 1,5 лет не предъявлял, доказательств использования арендатором помещения в спорный период не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что арендатор освободил арендуемое помещение в декабре 2022, оснований для начисления арендной платы за период с 10.01.2023 по 01.04.2024 не имеется, равно как и неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова