Решение от 19 июля 2017 г. по делу № А56-23399/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23399/2017
20 июля 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (адрес: 187700, Ленинградская обл., Лодейнопольский р-н, г. Лодейное поле, пр. Ленина, ОГРН: <***>; 4709000287)

ответчик: Акционерное общество "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" (адрес: 188459, <...> ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

об определении условий договора

при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 19.04.2017,

- от ответчика: ФИО3 – доверенность от 01.01.2017.

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (далее – Истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" (далее – Ответчик, Общество) об определении условий п. 8.3 договора аренды земельных участков от 27.12.2016 № 20-Г, а именно изложить п. 8.3 договора в следующей редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.».

10.07.2017, 13.07.2017 в суд от Истца поступили документы для приобщения к материалам дела, а также письменные объяснения по существу заявленных требований.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора аренды муниципального имущества №15 от 19.08.2014 (далее – Договор № 15) Отдел передал, а Общество приняло в аренду в том числе здания:

- мазутонасосную площадью 196,8 кв.м, здание котельной №1 площадью 442,4 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 476:0102005:686 площадью 5018 кв.м (далее – Участок 1),

- здание котельной №3 площадью 799,9 кв.м, административное здание площадью 302,8 кв.м, склад площадью 91,1 кв.м, гараж площадью 113 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0102005:681 площадью 4268 кв.м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Титова, д.27-А (далее – Участок 2),

- здание котельной №7 площадью 621 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0103004:309 площадью 6114 кв.м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Дмитрия Арсенова, д.1-А, корп.5 (далее – Участок 3),

- здание котельной №2 площадью 710,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0102002:1062 площадью 4886 кв.м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Гагарина, д.8А (далее – Участок 4),

- здание которой с пристройкой площадью 229,4 кв.м., здание мазутонасосной с пристройкой площадью 23,9 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0103002:422 площадью 1213 кв.м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, Октябрьский пр., д.64-А (далее – Участок 5).

Указанные земельные участки сформированы под названными зданиями и поставлены на кадастровый учет.

В пункте 5.1 Договора № 15 предусмотрено, что арендная плата за использование зданий не включает арендную плату за пользование земельными участками, занятыми арендуемыми объектами недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.3.6 Договора № 15 Общество приняло на себя обязательство заключить договоры аренды земельных участков, занятых зданиями, в срок до 01.01.2015.

На основании обращения Общества постановлением Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области от 09.12.2014 № 2203 принято решение о предоставлении Обществу в аренду Участка 1, Участка 2, Участка 3, Участка 4 и Участка 5.

Подпунктом 3. п. 3 названного постановления Ответчику предписано, в месячный срок со дня принятия настоящего постановления заключить в Отделе по управлению муниципальным имуществом Администрации договоры аренды земельных участков, предоставленных в соответствии с п.1 данного Постановления.

27.12.2016 Обществом был подписан проект договора аренды земельных участков с протоколом разногласий.

Сопроводительным письмом от 30.12.2016 года №922 Администрация направила Ответчику для подписания проект новой редакции договора аренды земельных участков от 27.12.2016 в 3-х экземплярах на 24-х листах.

03.02.2017 Истцу от Ответчика поступил протокол разногласий от 20.01.2017 к договору аренды земельных участков от 27.12.2016 года №20-Г, изкоторого следует, что между сторонами возникли разногласия по п.8.3 Договора аренды земельных участков от 27.12.2016 года №20-Г, а именно:

- п.8.3. в редакции Арендодателя: «8.3. Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п.1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.»;

- п.8.3. в редакции Арендатора: «8.3. Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1,2, 3,4, 5 указанные в п.п.1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п.1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 04.03.2016 года».

Поскольку Обществом отклонен протокол разногласий, Комитет на основании пункта 2 статьи 445, статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Поскольку Общество является собственником зданий, расположенных на спорных земельных участках, следовательно, в силу статьи 36 ЗК РФ у Комитета, являющегося органом, уполномоченным на распоряжение спорными участками, и у Общества имеется обязанность заключить договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В обоснование требования об изложении п. 8.3 договора аренды в предложенной Комитетом редакции Комитет указывает на то, что Общество является арендатором объектов недвижимости – названных зданий – согласно договору аренды от 19.08.2014, а именно, с 19.08.2014 фактически владеет и пользуется спорными Участками, в связи с чем правоотношения в части испрашиваемых Участков существуют с 19.08.2014.

Общество, в свою очередь, полагает, что поскольку право собственности Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области на передаваемые в аренду земельные участки возникло только 04.03.2016 и проект Договора аренды земельных участков в первоначальной редакции от 04.03.2016 был предоставлен Обществу только в марте 2016 года, то п. 8.3.Договора аренды земельных участков от 27.12.2016 года №20-Г должен быть изложен в редакции, предложенной Арендатором.

Соглашаясь с доводами Истца, арбитражный суд исходит из следующего.

В силу п. 3 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся, в том числе, земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружения, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2017 №47/122/004/2017-1481, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, земельный участок с кадастровым номером 47:06:0103004:309 поставлен на государственный кадастровый учет 13.02.2006.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2017 №47/122/004/2017-1467, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, земельный участок с кадастровым номером 47:06:0102005:686 поставлен на государственный кадастровый учет 13.02.2006.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2017 №47/122/004/2017-1468, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, земельный участок с кадастровым номером 47:06:0102005:681 поставлен на государственный кадастровый учет 09.02.2006.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2017 №47/122/004/2017-1479, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, земельный участок с кадастровым номером 47:06:0102002:1062 поставлен на государственный кадастровый учет 15.02.2006.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2017 №47/122/004/2017-1463, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, земельный участок с кадастровым номером 47:06:0103002:422 поставлен на государственный кадастровый учет 13.02.2006.

В силу положений п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В п.2.2 Договора аренды земельного участка стороны согласовали положение о том, что условия Договора распространяются на правоотношения, возникшие между ними с 04.03.2016, но условия о передаче земельных участков оговорено в п.п. 8.3 п.8 «Прочие условия», по которому между сторонами не достигнута договоренность.

Общество является арендатором объектов недвижимости, расположенных на Участках, согласно договору аренды муниципального имущества от 19.08.2014 №15 и именно с 19.08.2014 фактически владеет и пользуется испрашиваемыми земельными участками, в связи с чем правоотношения в части испрашиваемых земельных участков существуют с 19.08.2014 года.

Кроме того, вопреки доводу Ответчика о заключении договора аренды земельных участков в марте 2016 года, на основании первичного обращения Общества от 11.11.2014 №868 Администрацией принято Постановление от 09.12.2014 № 2203.

После принятия Постановления №2203 за заключением Договора аренды земельных участков Общество обратилось только в феврале 2016 года, после чего Истцом были подготовлены проекты договора аренды земельных участков.

Заключение сторонами договора аренды направлено на установление правовой определенности в правоотношениях сторон, касающихся пользования земельным участком, являющимся предметом договора аренды в течение всего срока действия договора аренды.

С учетом изложенного, оценив все приведенные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства в их совокупности взаимосвязи на основании ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что пункт 8.3 договора аренды земельного участка следует изложить в предложенной Комитетом редакции, в связи с чем требования Комитета подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины взыскиваются с Ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельных участков от 27.12.2016 № 20-Г, а именно изложить п. 8.3 договора в следующей редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.».

Взыскать с акционерного общества «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.