Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А21-11898/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

       Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-11898/2024

“04”

марта

2025 года


18  февраля 2025 оглашена резолютивная часть решения

04  марта 2025  изготовлен полный текст решения


Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Залужной Ю.Д..,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Шрайнер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО  УК  «БалтДомСервис»   об   обязании   ООО  «Управдом»  передать  имеющиеся в наличии, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать ООО УК «БалтДомСервис» документы в отношении дома №59 корпус 1 по ул.Левитана в г.Калининграде,


при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 действующая по доверенности от 23.05.2024г.,

установил:

ООО УК «БалтДомСервис» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением  к ООО  «Управдом» об   бязании  передать имеющиеся в наличии, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать ООО УК «БалтДомСервис» следующие документы в отношении дома № 59 корпус 1 по ул. Левитана в г. Калининграде: кадастровый план земельного участка с жилым домом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; акты принятия общедомовых приборов учета на коммерческий учет; описи работ по проведению капитального ремонта за период управления домом; сметы работ по проведению капитального ремонта за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по проведению капитального ремонта; описи работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; сметы работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; сметы работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация о рассмотрении дела опубликована на официальном сайте в сети Интернет по адресу www.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, попросив обязать ООО «Управдом» в течение 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-11898/2024 передать имеющиеся в наличии, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать ООО УК «БалтДомСервис» следующие документы в отношении дома №59 корпус 1 по ул. Левитана в г. Калининграде: кадастровый план земельного участка с жилым домом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (по электрической энергии, холодной воде, газу); акты принятия общедомовых приборов учета на коммерческий учет (по электрической энергии, тепловой энергии и горячей воде, газу); описи работ по проведению капитального ремонта за период управления домом; сметы работ по проведению капитального ремонта за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по проведению капитального ремонта; описи работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; сметы работ по проведению текущего ремонта за период управления домом, документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; сметы работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

         Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 12.08.2021г. №ЖК-2642/пр были внесены изменения в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного дома №59 корпус 1 по ул.Левитана в г.Калининграде, согласно которых данный дом был исключен из-под управления управляющей организации ООО «Управдом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и включен под управление ООО УК «БалтДомСервис» (ОГРН <***> ИНН <***>).

         Действие договора управления ООО «Управдом» в отношении многоквартирного дома №59 корпус 1 по ул.Левитана в г.Калининграде, согласно приказу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 12.08.2021 г. №ЖК-2642/пр, прекращено 01.09.2021г.

         Срок для добровольной передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов истек 03.09.2021г.

         В связи с тем, что ООО «Управдом» не в полном объеме передало ООО УК «БалтДомСервис» техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом,  истец направил в адрес ответчика досудебную претензию.

         Документы, указанные к передаче в досудебной претензии, до 03.09.2024г. в адрес ООО УК «БалтДомСервис» переданы не были.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

         Суд находит требования заявленные не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

         Согласно Приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 12.08.2021г. №ЖК-2642/пр о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами были внесены изменения в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного дома №59 корп.1 по ул.Левитана г.Калининград, а именно: указанный многоквартирный дом был исключен из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» и включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Балтдомсервис».

         Таким образом, многоквартирный дом №59 корп. 1 по ул.Левитана г.Калининград с 01 сентября 2021г. находится в управлении ООО УК «Балтдомсервис».

         В соответствии с ч. ч. 2, 8 ст. 162, ч. ч. 1,2 ст. 192, ч. ч. 2, 3, 3.1, 6 ст. 198 ЖК РФ, п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

       Как указал ответчик,  ООО «Управдом» по Акту приема-передачи от «25» августа 2021г., подписанным в том числе генеральным директором ООО «БалтДомСервис», лично осуществляющим прием документов на указанный многоквартирный дом (их количество и качественный состав) и проводящим осмотр состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 59 корп. 1 по ул. Левитана г. Калининград, была передана в полном объёме вся имеющаяся техническая документация на указанный многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведен осмотр данного многоквартирного дома, в том числе инженерных сетей.

          Разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, ООО УК «Балтдомсервис» не были отражены в акте приема-передачи, также требования о передаче указанной в исковом заявлении документации в адрес ООО «Управдом» с сентября 2021г. не поступали, как и не поступали претензии по вопросу ненадлежащего состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 59 корп. 1 по ул. Левитана г. Калининград.

         В силу п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Не может быть передана документация управляющей организации, которая изначально у нее отсутствовала и ей не передавалась. Наличие у ранее управлявшей домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации документации на дом возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определения ВС РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014, от 27.08.2018 № 308-ЭС18-13698 по делу № А32-19878/2017).

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой данности.

Согласно ст. 196 ГК РФ и ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по гражданско-правовым обязательствам составляет три года.

Истцом пропущен срок исковой давности.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    

Р Е Ш И Л :

В   удовлетворении   требований  ООО  УК  «БалтДомСервис»  отказать.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


                Судья                                                                                         Ю.Д.Залужная