Решение от 3 мая 2018 г. по делу № А04-2965/2018

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-2965/2018
г. Благовещенск
03 мая 2018 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания С.М. Тягушева,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Небесный» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю Хэ Вэньань (ОГРНИП 313280113300050, ИНН <***>)

о
взыскании 850 161,11 руб.

при участии в заседании: от истца: ФИО1 дов. от 27.02.2018

установил:

Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ТЦ Небесный» с требованиями к индивидуальному предпринимателю Хэ Вэньань о взыскании 850 161,11 руб.- неосновательно сбереженные денежные средства- стоимость содержания и обслуживания имущества ответчика в составе общего имущества торгового центра «Небесный», расположенного по адресу: <...> октября, 29, за период с 01.12.2016 по 30.11.2017.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Как следует из материалов дела, здание торгового центра «Небесный» (<...> Октября, 29) принадлежит на праве собственности 147 собственникам.

Гражданину КНР Хэ Вэньань на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение площадью 48,8 кв.м., расположенное на третьем этаже здания торгового центра «Небесный» по адресу: <...> Октября, 29, что подтверждается регистрационной записью № 28-28-01/029/2005-686 в ЕГРН от 17 октября 2005 года.

Так же ответчику принадлежат на праве собственности встроенные нежилые помещения в торговом центре:

-№ 301 площадью 49,2 кв.м.;

№ 303 площадью 49,4 кв.м.; -№ 304 площадью 50,8 кв.м.;

№ 306 площадью 48,8 кв.м.;

№ 308 площадью 48,8 кв.м.;

№ 309 площадью 49,8 кв.м.;

№ 314 площадью 20,3 кв.м.;

№ 331 площадью 37,9 кв.м.;

№ 332 площадью 37,3 кв.м.;

№ 333 площадью 38,8 кв.м.;

№ 334 площадью 39,7 кв.м.;

подвальные помещения общей площадью 960 кв.м., расположенные в подвальномэтаже торгового центра по адресу: <...> Октября, 29, что подтверждается записью о регистрации права собственности в ЕГРН № 28-28-01/014/2005-989 от 11 августа 2005 года.

Общим собранием собственников нежилых помещений торгового центра 26 февраля 2014 года принято решение об избрании управляющей организацией для торгового центра ООО «ТЦ Небесный», заключении договора на техническое обслуживание (протокол от 26.02.2014 года).

Согласно протоколу счетной комиссии от 28 марта 2014 по итогам заочного голосования собственников отдельных нежилых помещений торгового центра большинством голосов в качестве управляющей организации для торгового центра было выбрано ООО «ТЦ Небесный». На основания указанного решения собственников торгового центра ООО «ТЦ Небесный» приступило к обслуживанию торгового центра с 01 апреля 2014 года, заключив с собственниками торгового центра договоры о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании нежилых помещений.

Протоколом счетной комиссии по результатам голосования общего собрания собственников торгового центра от 03 марта 2016 года была утверждена стоимость коммунальных и других услуг на 2016 год, включенных в Перечень предоставляемых услуг (Приложение к договору на техническое обслуживание здания) в размере 199 рублей 96 копеек. С 01 апреля 2016 года Истец начал выставлять собственникам отдельных встроенных помещений в здании торгового центра счета на оплату по тарифу на 2016 год.

Для нежилого помещения площадью 960 кв.м., расположенного в подвале торгового центра Ответчику был установлен тариф в размере 42 рубля 08 копеек.

Протоколом счетной комиссии по результатам голосования общего собрания собственников торгового центра от 06 марта 2017 года была утверждена стоимость коммунальных и других услуг на 2017 год, включенных в Перечень предоставляемых услуг (Приложение к договору на техническое обслуживание здания) в размере 199 рублей 96 копеек.

Для нежилого помещения площадью 960 кв.м., расположенного в подвале торгового центра Ответчику был установлен тариф в размере 42 рубля 08 копеек.

Ответчик не подписал с истцом договор о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании ни на 2016, ни на 2017 год.

Поскольку между сторонами отсутствовали договорные отношения с 01 января 2016 года, истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения по каждому нежилому помещению ответчика за период с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2017 года.

Ответчик договор на обслуживание принадлежащих ему нежилых помещений о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании на 2016 и 2017 год не подписал, вместе с тем пользуется всеми предоставляемыми и оказываемыми истцом услугами, в том числе получает коммунальные услуги по электроснабжению и теплоснабжению.

Отсутствие договорных отношений на 2016 и 2017 годы не освобождает ответчика как собственника нежилых отдельных помещений (секций № 301, 302, 303, 304, 306, 308, 314, 325, 331, 332, 333, 334 и помещений в подвале торгового центра общей площадью 960 кв.м.) в торговом центре нести затраты на содержание общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, пропорционально принадлежащей ответчику площади помещений и фактически потребленных коммунальных услуг.

Задолженность в размере 850 161,11 руб. в период с с 01.12.2016 по 30.11.201 включает в себя следующее:


Подвальные помещения 960 кв.м- 422 118,5 руб.

Сек. 301- 49,2 кв.м.- 57 928, 92 руб.

Сек. 303- 49,4 кв.м.- 9 878,02 руб.

Сек. 304- 50,8 кв.м.- 20 315,94 руб.

Сек. 306- 48,8 кв.м.- 117 266,93 руб.

Сек. 308- 48,8 кв.м. – 38 564 руб.

Сек. 331- 37,9 кв.м.- 15 156,96 руб.

Сек.332- 37,3 кв.м.- 89 502,12 руб.

Сек. 333- 38,8 кв.м.- 15 101,4 руб.

Сек 334- 39,7 кв.м.- 35 541,13 руб.

Сек. 314- 28 787,19 руб.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее по тексту - Постановление пленума ВАС № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, который определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст. 156 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 181.1. Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, пропорционально своей доле в общем праве в порядке статьи 1102 ГК РФ (как неосновательное обогащение).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ указал, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В целях обеспечения технического обслуживания в здании торгового центра и оказания коммунальных услуг в период с 01 апреля 2014 года истец заключил договоры:

Договор теплоснабжения № 2148 от 01 апреля 2014 года;

Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 3436 от 01 апреля 2014 года;

Договор на оказание охранных услуг от 01.04.2014 года;

Договор № 1227 от 09.04.2014 года с ООО «Центр демеркуризации»;

Договор энергоснабжения № БЭООЭ0002551 от 28 апреля 2014 года;

Договор № 08-09-16 от 23.09.2016 года с ИП ФИО2 на ремонт системы дымоудаления;

Договор № 09-09-16 от 23.09.2016 г. с ИП ФИО3 на ремонт пожарной сигнализации в подвале торгового центра;

Договор № 9 на аренду спецтехники с оператором от 18.10.2016 года;

Договор № 06-12-16 от 01.12.2016 года с ИП ФИО3 на выполнение работ по поддержанию постоянной работоспособности автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС) и системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ), автоматической установки пожаротушения (АУПТ), охранной сигнализации (ОС), тревожной сигнализации (ТС), пожарных кранов и рукавов пожарного водопровода;


Договор № 02-12-16 на выполнение работ по монтажу аварийного освещения от 12.12.2016 года;

Договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ от 28.06.2017 года;

Договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ от 19.09.2017 года;

Договор на аренду спецтехники с оператором от 16.11.2017 года № 12;

Договор № 20-18 от 01.12.2017 года с ИП ФИО4 на выполнение работ по поддержанию постоянной работоспособности автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС) и системы оповещения и управления эвакуацией

(СОУЭ), автоматической установки пожаротушения (АУПТ), охранной сигнализации (ОС), тревожной сигнализации (ТС), пожарных кранов и рукавов пожарного водопровода. 15) Договор № 06.12.17 г. на выполнение работ по ремонту автоматики ПС от 15.12.2017 года.

Поскольку управляющая организация ООО «ТЦ Небесный» была избрана по итогам голосования собственников торгового центра, прошедшего 28 марта 2014 года, тариф на услуги был установлен надлежащим образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в здании торгового центра, обязан ежемесячно производить оплату по Договору согласно выставленных счетов, исходя из действующего тарифа.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия № 145 от 27.11.2017 и доказательства ее направления ответчику).

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 20 003 руб., уплачена истцом по пл. поручению от 03.04.2018 № 64 в размере 20 003 руб., госпошлина относится на ответчика. С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 20 003 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Хэ Вэньань (ОГРНИП 313280113300050, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Небесный» (ОГРН <***>, ИНН <***>)- 850 161,11 руб.- неосновательно сбереженные денежные средства за период с 01.12.2016 по 30.11.2017, 20 003 руб. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья А.А. Стовбун