Решение от 10 марта 2025 г. по делу № А32-71731/2024

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-71731/2024
г. Краснодар
11 марта 2025 года
Резолютивная часть решения от 19 февраля 2025 года

Полный текст судебного акта изготовлен 11 марта 2025 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к КФХ главе ФИО1, х. Харьковский (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о досрочном расторжении договора аренды,

при участии:

стороны не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к КФХ главе ФИО1, х. Харьковский (далее – ответчик), согласно которому просит суд:

1. досрочно расторгнуть договор от 24.11.2017 № 4600011583 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 108 226 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, в границах кадастрового квартала 23:18:1001000, кадастровый номер 23:18:1001000:358, разрешенное использование: поля для выращивания сельхозкультур.

2. исключить из ЕГРН право на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 23:18:1001000:358-23/011/2017-1 об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:18:1001000:358.

3. обязать в течение 10 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу, вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 23:18:1001000:358, общей площадью 108 226 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, в кадастрового квартала 23:18:1001000, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «поля под выращивание сельхозкультур».

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явились, от ответчика отзыв не поступил.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Таким образом, дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон, по имеющимся материалам дела.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка от 24.11.2017 № 4600011583 установлена и взыскана вступившим в законную силу судебным актом по делу № А32-59570/2024.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании приказа Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район от 28.08.2017  № 264 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, в границах кадастрового квартала 23:18:1001000» между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (арендодатель) и главой КФХ ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.11.2017 № 4600011583 в отношении земельного участка общей площадью 108 226 кв. м, с кадастровым номером 23:18:1001000:358, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, в границах кадастрового квартала 23:18:1001000, разрешенное использование – поля для выращивания сельхозкультур.

Согласно п. 7.1 договора договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации и распространяется на правоотношения с 24.11.2017.

Согласно п. 7.2 договора договор действует в течение 49 лет, до 24.11.2066.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 11 договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 2.4. договора внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене.

Пунктом 4.3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 30.11.2017 (№ рег. записи 23:18:1001000:358-23/011/2017-2).

Управлением проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды земельного участка.

Управлением на стороне главы КФХ выявлена задолженность по арендной плате по спорному договору аренды.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия-требование о досрочном расторжении договора аренды от 03.10.2024 г. № 4154/20.01-08 с предложением до 20.08.2024 г. погасить задолженность по арендной плате. Управление предупредило арендатора о расторжении договора после истечения срока, предложенного арендатору для добровольного исполнения им своих обязательств по оплате задолженности.

Оставление ответчиком претензии-требования без внимания послужило основанием для обращения управления в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности в рамках дела № А32-59570/2024 и с исковыми требованиями о расторжении договора аренды в рамках настоящего дела №А32-71731/2024.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2024 по делу № А32-59570/2024, принятым путем вынесения резолютивной части в порядке упрощенного производства с  главы КФХ в пользу управления взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 24.11.2017 № 4600011583 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 57 952, 57 руб. и пени за период с 19.09.2022 по 01.10.2024 в размере 7 501,15 руб.

При рассмотрении требований управления о расторжении спорного договора аренды, суд руководствовался следующим. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в связи с просрочкой внесения арендной платы за два и более периода подряд только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 3.1.4 договора арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора при существенных нарушениях условий договора, в том числе в случае невнесения арендной платы за землю в течение одного полугодия.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, материалами дела установлено, что в претензии-требовании от 26.07.2024 № 3087/20.01-08  истец предупредил ответчика о расторжении договора после истечения срока, предложенного арендатору для добровольного исполнения им своих обязательств по оплате задолженности.

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлено требование от 09.10.2024 № 4154/20.01-08 о досрочном расторжении договора аренды. Ответчику предложено в срок до 01.11.2024 обратиться в Управление для расторжения указанного договора аренды.

Ответ на требование от 09.10.2024 № 4154/20.01-08 в установленные сроки не поступил.

Таким образом, управлением приняты меры по надлежащему извещению ответчика о намерении расторгнуть договор, что означает соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Как указано выше, в качестве основания расторжения договора аренды управление указало на нарушение арендатором обязанности по внесению арендных платежей за пользование участком.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2024 по делу № А32-59570/2024  с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по спорному договору аренды за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 57 952, 57 руб., пени за период с 19.09.2022 по 01.10.2024 в размере 7 501,15 руб.  

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление № 11) разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 и начисленной пени.

С учетом выше установленного, исковые требования о расторжении спорного договора аренды подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда, что настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН права аренды ответчика в отношении спорного земельного участка.

Кроме того, истец просит вернуть по акту приема-передачи спорный земельный участок в течении десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование о расторжении договора аренды судом удовлетворено, суд также удовлетворяет требование истца об обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 23:18:1001000:358, общей площадью 108 226 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, в кадастрового квартала 23:18:1001000, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «поля под выращивание сельхозкультур», передав его истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

При установлении в порядке части 1 статьи 174 АПК РФ десятидневного срока для возврата ответчиком истцу спорного земельного участка суд исходит из критерия разумности.

В связи с чем, данные требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в порядке ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в федеральный доход РФ как с проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Подготовку дела к судебному разбирательству окончить.

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.11.2017 № 4600011583 в отношении земельного участка общей площадью 108 226 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, в границах кадастрового квартала 23:18:1001000, кадастровый номер 23:18:1001000:358, разрешенное использование: поля для выращивания сельхозкультур.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи права аренды главы КФХ ФИО1, х. Харьковский (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в отношении земельного участка общей площадью 108 226 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, в границах кадастрового квартала 23:18:1001000, кадастровый номер 23:18:1001000:358, разрешенное использование: поля для выращивания сельхозкультур от 30.11.2017 г. (№ рег. записи 23:18:1001000:358-23/011/2017-2).

Обязать главу КФХ ФИО1, х. Харьковский (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда возвратить Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район земельный участок с кадастровым номером 23:18:1001000:358, общей площадью 108 226 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, кадастрового квартала 23:18:1001000, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «поля под выращивание сельхозкультур» путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с главы КФХ ФИО1, х. Харьковский (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                  О.В. Кирий