Решение от 31 октября 2022 г. по делу № А70-17225/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17225/2022
г. Тюмень
31 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента лесного комплекса Тюменской области

к ООО «ТПК «Базис»

о расторжении договора от 19.12.2018 № 134-45-18, об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

при участии представителей:

истца: ФИО1 по доверенности №93 от 16.06.2022,

ответчика: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее – Департамент, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее – ООО «ТПК «Базис», ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 19.12.2018 № 134-45-18, обязании в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области лесной участок площадью 0,7994 га, кадастровый номер: 72:18:0000000:123/3380, местоположение: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Жердняковское участковое лесничество, квартал 1229 (выд. 24,29,30,32,39,60), номер учетной записи в ЕГРН: 72:18:0000000:123-72/051/2019-464 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды лесного участка, в связи с чем, возникли основания для расторжения договора аренды и возврата лесного участка.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в предварительное судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание изложенную правовую норму, при отсутствии письменных возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 19.12.2018,между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и АО «СибурТюменьГаз» (первоначальный арендатор) заключен договор аренды лесного участка №134-45-18 (далее - договор от 19.12.2018 №134-45-18).

11.11.2019,между АО «СибурТюменьГаз» и ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее - Ответчик, ООО «ТПК «БАЗИС», арендатор) подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору от 19.12.2018 №134-45-18.

Согласно соглашению от 11.11.2019 о перемене лиц в обязательстве по договору от 19.12.2018 №134-45-18, ООО «ТПК «БАЗИС» принимает на себя права и обязанности АО «СибурТюменьГаз» по договору от 19.12.2018 №134-45-18.

В соответствии с условиями договора от 19.12.2018 №134-45-18, арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме и передал первоначальному арендатору лесной участок, площадью 0,7994 га, являющегося частью объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 72:18:0000000:123/3380, что подтверждается актом приема-передачи от 19.12.2018 (приложение №5 к договору от 19.12.2018 №134-45-18).

Лесной участок имеет следующее местоположение: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Жердняковское участковое лесничество, квартал 1229 (выд. 24,29,30,32,39,60), номер учетной записи в ЕГРН: 72:18:0000000:123-72/051/2019-464.

В соответствии с п.1.3. договора от 19.12.2018 №134-45-18, арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов.

Согласно п.6.1. договора от 19.12.2018 №134-45-18, срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации договора аренды лесного участка и составляет 40 лет.

В соответствии с п.2.1 договора от 19.12.2018 №134-45-18, арендная плата определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

В соответствии с п.2.2. договора от 19.12.2018 №134-45-18, размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 №310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года.

Размер платы за использование лесов, в части минимального размера арендной платы за 2021 год, в соответствии с уведомлением (разовым) от 12.01.2021 №391-а, составляет 1 252,73 руб.

Размер платы за использование лесов, в части минимального размера арендной платы за 2022 год, в соответствии с уведомлением (разовым) от 29.12.2021 №344-а, составляет 1 300,71 руб.

Согласно Приложению №4 к договору от 19.12.2018 №134-45-18, арендная плата вносится арендатором в срок: 15 января (за январь-февраль), 15 марта (за март-апрель), 15 мая (за май-июнь), 15 июля (за июль-август), 15 сентября (за сентябрь-октябрь), 15 ноября (за ноябрь-декабрь).

В нарушение условий договора от 19.12.2018 №134-45-18, арендатором допущена неоднократная просрочка по внесению арендной платы по указанному договору, а именно:

1)ноябрь - декабрь 2021 года (01.11.2021 - 31.12.2021) - задолженность по арендной плате составила 209,36 руб.;

2)январь - февраль 2022 года (01.01.2022 - 28.02.2022) - задолженность по арендной плате составила 210,25 руб.;

3)март - апрель 2022 года (01.03.2022 - 30.04.2022) - задолженность по арендной плате составила 217,38 руб.;

4)май - июнь 2022 года (01.05.2022 - 30.06.2022) - задолженность по арендной плате составила 217,38 руб.

По состоянию на 30.06.2022, общая сумма задолженности по арендной плате составляет 854,37 руб.

В соответствии с п.3.4 договора от 19.12.2018 №134-45-18, арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, установленные договором, согласно Приложению №4 к договору.

В соответствии с п.5.4. договора от 19.12.2018 №134-45-18, в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Таким образом, арендатором были нарушены сроки по внесению арендной платы, установленные договором от 19.12.2018 №134-45-18, более двух раз подряд.

В связи с просрочкой сроков по внесению арендной платы по договору от 19.12.2018 №134-45-18, Департаментом неоднократно направлялись в адрес ООО «ТПК «БАЗИС» претензии, с требованиями о погашении задолженности либо расторжении договора от 19.12.2018 №134-45-18 в добровольном порядке.

Поскольку ответчик на претензии истца не отреагировал, спорный лесной участок не возвратил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что прекращения или изменения правоотношения является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав лесной участок во владение и пользование арендатора.

Арендатор обязательства по внесению арендных платежей за пользование лесным участком за указанный в заявлении период не исполнил.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Департаментом в адрес общества направлено извещение от 04.07.2022 №5964-22 о намерении досрочного расторжения договора в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей. Ответа на извещение о расторжении договора от ответчика не последовало.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из положений статьи 619 ГК РФ следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в том числе обязательства по внесению арендной платы.

В Информационном письме от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец уведомлял ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате, предлагал погасить имеющуюся задолженность, ответчик действий, направленных на досудебное урегулирование спора, не предпринял.

Суд считает требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 19.12.2018 №134-45-18 обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Как установлено статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность арендатора передать арендодателю лесной участок при прекращении договора аренды предусмотрена пунктом 3.4 «р» договора, согласно которому лесной участок передается арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 19.12.2018 № 134-45-18, заключенный между ООО «ТПК «Базис» и Департаментом лесного комплекса Тюменской области

Обязать ООО «ТПК «Базис» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области лесной участок площадью 0,7994 га, кадастровый номер: 72:18:0000000:123/3380, местоположение: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Жердняковское участковое лесничество, квартал 1229 (выд. 24,29,30,32,39,60), номер учетной записи в ЕГРН: 72:18:0000000:123-72/051/2019-464 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ООО «ТПК «Базис» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Бадрызлова М.М.