Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А40-274307/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-274307/21-41-2042

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 30.11.2022.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А. при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 30.09.2022, ФИО2 по доверенности от 14.12.2021 и ответчика ФИО3 по доверенности от 10.11.2022, дело по иску ООО «Синкреон Рус» (ОГРН <***>) к ООО «Складской комплекс» (ОГРН <***>) о регистрации договора долгосрочной аренды, 3-е лицо – Управление Росреестра по Москве, установил:

Истец просит суд зарегистрировать в ЕГРН договор долгосрочной аренды нежилых помещений от 01.03.2019 № 8, заключенный сторонами в отношении нежилых помещений по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, вблизи дер. Шарапово, складской корпус № 5.

Иск мотивирован тем, что сторонами заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений от 01.03.2019 № 8, от государственной регистрации которого ответчик уклоняется.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что для государственной регистрации спорного договора необходимо расторгнуть договор долгосрочной аренды от 18.10.2012 № 2, заключавшийся сторонами в отношении тех же нежилых помещений, по которому у сторон имеются финансовые разногласия.

В судебное заседание не явилось Управление Росреестра по Москве, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 01.03.2019 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор долгосрочной аренды нежилых помещений № 8.

В соответствии с п. 16.1 договора последний вступает в силу в дату его подписания для арендатора и арендодателя и в дату его регистрации для третьих лиц. В п. 16.2 договора указано, что при его подписании арендатор предоставляет арендодателю все документы арендатора, которые необходимы для государственной регистрации договора в соответствии с требованиями законодательства, а в п. 16.3 договора установлено, что арендодатель обязуется обеспечить подачу комплекта документов в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации договора в ЕГРН, для чего арендодатель обязуется предоставить указанному органу комплект всех документов, необходимых для государственной регистрации договора в ЕГРН. Арендатор, если это требуется в соответствии с законодательством, обязан обеспечить участие своего представителя, уполномоченного на подписание заявления о государственной регистрации, представление и получение документов, либо выдать представителю арендодателя соответствующую доверенность.

Доказательства того, что при заключении договора у сторон возникли разногласия, как и доказательства передачи разногласий на рассмотрение суду, в деле отсутствуют.

01.03.2019 сторонами подписан акт приема-передачи, по акту от 09.04.2019 истец передал ответчику перечисленные в акте документы.

По состоянию на дату судебного разбирательства договор в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации ответчиком не передан, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

Согласно ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Ст. 433 Кодекса устанавливает, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества; договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 434 Кодекса договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма; если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась; договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 Кодекса; письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Кодекса, который предусматривает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Вместе с тем п. 4 ст. 434 Кодекса устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а п. 2 ст. 651 устанавливает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК Российской Федерации; в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Поскольку договор долгосрочной аренды от 01.03.2019 № 8 заключен сторонами в отношении недвижимого имущества (нежилых помещений), срок аренды согласно п. 4.1 договора составляет 5 лет со дня подписания акта приемки-передачи помещений (в случае уклонения арендатора от подписания акта – со дня, указанного в п. 2.3.3 договора), договор в силу прямого указания закона подлежит обязательной государственной регистрации.

П. 2 ст. 165 Кодекса устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в нарушение п. 16.3 договора ответчик, получив от истца документы, необходимые для государственной регистрации договора, договор в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации не передал, тем самым уклонился от его регистрации, что не соответствует ни закону, ни договору, в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 165, 432, 433, 434, 651, ГК Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

зарегистрировать в ЕГРН договор долгосрочной аренды нежилых помещений от 01.03.2019 № 8, заключенный сторонами в отношении нежилых помещений по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, вблизи дер. Шарапово, складской корпус № 5.

Взыскать с ООО «Складской комплекс» в пользу ООО «Синкреон Рус» судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова