Резолютивная часть решения от 4 апреля 2023 г. по делу № А46-21357/2022

286/2023-59929(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

город Омск № дела 04 апреля 2023 года А46-21357/2022

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313554306000033), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 322554300041438), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550413200110)

об обязании вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-12449,

руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313554306000033) вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-12449 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-С-14-12449, зарегистрированному

17.05.2022

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:151684 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.02.2018 № 55:36:000000:15168455/001/2018-5) в здании с кадастровым номером 55:36:000000:21619 ФИО1 вступает в договор аренды № Д-С-14-12449, зарегистрированный 17.05.2022 (далее - Договор), земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3020 (далее-Участок) с 11.05.2022.

2. Размер обязательства для ФИО1 по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к


настоящему соглашению (приложение № 1 к настоящему соглашению) и с 11.05.2022 составляет 7 488,03 руб. в месяц, с 01.01.2023 составляет 8 065,82 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 11.05.2022.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон: Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска ИНН <***>

Адрес: 644024, <...> Телефон: <***>, 20-00-94 (бух). Арендатор: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС <***>

Паспорт серия <...>, выдан 09.06.2006. Первомайское УВД Советского административного округа города Омска

Адрес: <...>.


Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-С-14-12449,

зарегистрированному 17.05.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная

собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором

расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения

размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской

области, и земельные участки, государственная собственность на которые не

разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от

26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за

земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки,

государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду

без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5

октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок

рассчитывается но формуле: Ап = Кс х Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером

55:36:050208:3020, площадью 4088 кв. м. составляет 8824806,48 руб.; по состоянию на

01.01.2023 составляет 9505744,64 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку). 925/4088 доли в праве пользования Участком.

С 11.05.2022:

Годовой размер арендной платы составляет 89 856,30 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет 7 488,03 руб.

С 01.01.2023

Годовой размер арендной платы составляет 96 789,84 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет 8 065,82 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 322554300041438), вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-12449 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-С-14-12449, зарегистрированному

17.05.2022

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО4, действующею на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Па основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:050208:15330 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18.05.2021 № 55:36:050208:1533055/092/2021-3) в здании с кадастровым номером 55:36:000000:21619 ФИО2


Александрович вступает в договор аренды № Д-С-14-12449, зарегистрированный 17.05.2022 (далее — Договор), земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3020 (далее - Участок) с 11.05.2022.

2. Размер обязательства для ФИО2 по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1 к настоящему соглашению) и с 11.05.2022 составляет 275,24 руб. в месяц, с 01.01.2023 составляет 296,47 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН. ОГРЫ, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 11.05.2022.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон: Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска ИНН <***>

Адрес: 644024, <...> Телефон: <***>, 20-00-94 (бух). Арендатор: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС <***>


Паспорт серия 52 04 номер 902712, выдан 14.02.2004, УВД Кировского административного округа города Омска

Адрес: <...>

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-С-14-12449,

зарегистрированному 17.05.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная

собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором

расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3020, площадью 4088 кв. м. составляет 8824806,48 руб.; по состоянию на 01.01.2023 составляет 9505744,64 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку).

34/4088 доли в праве пользования Участком.

С 11.05.2022:

Годовой размер арендной платы составляет 3 302,83 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 275,24 руб. С 01.01.2023:

Годовой размер арендной платы составляет 3 557,68 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 296,47 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-12449 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-С-14-12449, зарегистрированному

17.05.2022

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Па основании государственной регистрации нрава собственности на нежилые


помещения с кадастровыми номерами:

- 55:36:050208:15338 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.09.2022 № 55:36:050208:15338-55/092/2022-5);

- 55:36:050208:15335 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.09.2022 № 55:36:050208:15335-55/092/2022-5)

- 55:36:050208:15349 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21.03.2022 № 55:36:050208:15349-55/092/2022-3);

- 55:36:050208:15345 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.05.2022 № 55:36:050208:15345-55/092/2022-3); '

- 55:36:050208:15355 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.05.2022 № 55:36:050208:15355-55/092/2022-3);

- 55:36:050208:15418 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.05.2022 № 55:36:050208:15418-55/092/2022-3) в здании с кадастровым номером 55:36:000000:21619 ФИО3 вступает в договор аренды № Д- С-14-12449, зарегистрированный 17.05.2022 (далее - Договор), земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3020 (далее - Участок) с 11.05.2022.

2. Размер обязательства для ФИО3 по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1 к настоящему соглашению) и:

- с 11.05.2022 составляет 1 254,75 руб. в месяц; - с 07.09.2022 составляет 3 804,73 руб. в месяц; - с 01.01.2023 составляет 4 098,31 руб. в месяц. 3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

5.. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру,


правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные

подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания

сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 11.05.2022.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х

экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон. Юридические адреса сторон: Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска ИНН <***> Адрес: 644024, <...> Телефон: <***>, 20-00-94 (бух). Арендатор: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС <***>

Паспорт серия <...>, выдан 12.09.2001, УВД № 1 Центрального

административного округа города Омска Адреса: <...>,

640039, Курганская область, г. Курган, мкр. Глинки, ул. Сибирская, д. 4, кв. 2 ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

Первый заместитель директора департамента

___________/ФИО4/ ___________/ФИО3/

«___»___________г. «___»___________г.

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-С-14-12449,

зарегистрированному 17.05.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка,

государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе

Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне

арендатора

1.1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где: Лп - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3020, площадью 4088 кв. м составляет 8824806,48 руб.; по состоянию на 01.01.2023 составляет 9505744,64 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку).

с 11.05.2022:

Годовой размер арендной платы с учетом доли 155/4088 в праве пользования Участком составляет 15 057,0 руб.


Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли 155/4088 в праве пользования

Участком составляет 1 254,75 руб. с 07.09.2022:

Годовой размер арендной платы с учетом доли 470/4088 в праве пользования

Участком составляет 45 656,72 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли 470/4088 в праве пользования

Участком составляет 3 804,73 руб. с 01.01.2023:

Годовой размер арендной платы с учетом доли 470/4088 в праве пользования

Участком составляет 49 179,67 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли 470/4088 в праве пользования

Участком составляет 4 098,31 руб. ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор Первый заместитель

директора департамента ___________/ФИО4/ ___________/ФИО3/

«___»___________г. «___»___________г.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и арендаторами, поименованными в настоящем исковом заявлении, к договору аренды № Д-С-14-12449 считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды № Д-С-14-12449.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313554306000033) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 322554300041438) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550413200110) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 3:08:00

Кому выдана Пермяков Владимир Владимирович