Решение от 17 июля 2024 г. по делу № А41-79851/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79851/23
17 июля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2024 года.


Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А41-79851/23

по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-ЛАЙКОВО (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОЛИТЕХСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-и лица: ООО "Наследие", ООО "Альянс", ООО "Технический заказчик Фонда развития территории"

об обязании освободить самовольно занятую территорию,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-ЛАЙКОВО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ПОЛИТЕХСТРОЙ- СВАРГО" (с учетом уточнения) об обязании

- в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет и своими силами освобождение самовольно занятых земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0040306:255; 50:20:0040306:290, 50:20:0040306:349, 50:20:0040306:364, 50:20:0040306:748, расположенных по адресу Московская область, р-н Одинцовский, с Лайково (далее – Земельные участки), путем демонтажа всех строений и сооружений в том числе: строительного городка, двухэтажного штаба строительства из сендвич-панелей, трансформаторной подстанции, вывоза всех строительных материалов (кирпич, палеты деревянные, трубы из полиэтилена низкого давления канализационные, сборные колодцы, лестничные марши, доски, металлопрокат), вывоза биотуалетов, обломков биотуалетов, профнастила, фундаментных блоков стеновых (фбс), опалубочной фанеры, остатков элементов опалубки, дорожных плит, бытовых помещений (вагончиков, их обломков), аппарата для мойки колес, остатков железобетонных изделий, металлической конструкции синего цвета - склада-сарая, опор освещения, электрических шкафов, железобетонных подкрановых путей и их остатков (обломков), замусоренного остатками бетона грунта, элементов теплосети, остатков пеноблоков, щитов от сборных лесов, остатков железобетонных колодцев от сети канализации, остатков кирпича, остатков облицовочного кирпича, кабельной продукции, конструкций из профнастила, стекол оконных, остатков укрывного материала (тентов), обломков строительных материалов, пенополиуретановые трубы, отводов.

Местоположение самовольно занятых частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0040306:255; 50:20:0040306:290, 50:20:0040306:349, 50:20:0040306:364, 50:20:0040306:748 определено в границах координат характерных точек, представленных в уточненном исковом заявлении.

- вывезти мусор от монтажа и демонтажа строительного городка, двухэтажного штаба строительства из сендвич-панелей, трансформаторной подстанции, перемещения строительных материалов (кирпича, палет деревянных, труб из полиэтилена низкого давления канализационных, сборных колодцев, лестничных маршей, досок, металлопроката), в том числе биотуалеты, обломки биотуалетов, профнастил, фундаментные блоки стеновые (фбс), опалубочная фанера, остатки элементов опалубки, дорожные плиты, бытовые помещения (вагончики, их обломки), аппарат для мойки колес, остатки железобетонных изделий, металлическая конструкция синего цвета - склад-сарай, опоры освещения, электрический шкаф, железобетонные подкрановые пути и их остатки (обломки), замусоренный остатками бетона грунт, элементы теплосети, остатки пеноблоков, щиты от сборных лесов, остатки железобетонных колодцев от сети канализации, остатки кирпича, остатки облицовочного кирпича, кабельная продукция, конструкции 3 (три) из профнастила зеленого цвета, стекла оконные, остатки укрывного материала (тентов), обломки строительных материалов, пенополиуретановые трубы, отводы, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0040306:255; 50:20:0040306:290, 50:20:0040306:349, 50:20:0040306:364, 50:20:0040306:748, 50:20:0040306:749 за границы территории Истца в координатах поворотных точек, представленных в уточненном исковом заявлении.

- в случае, если АО «Политехстрой - Сварго» не исполнит решение суда в течение установленного срока, предоставить Истцу право совершить за свой счет демонтаж строительного городка, двухэтажного штаба строительства из сендвич-панелей, трансформаторной подстанции, перемещение всех строительных материалов (кирпич, палеты деревянные, трубы из полиэтилена низкого давления канализационные, сборные колодцы, лестничные марши, доски, металлопрокат) и вывоз всех демонтированных конструкций и мусора с территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0040306:255; 50:20:0040306:290. 50:20:0040306:349, 50:20:0040306:364, 50:20:0040306:748, в том числе биотуалетов, обломков биотуалетов, профнастила, фундаментных блоков стеновых (фбс), опалубочной фанеры, остатков элементов опалубки, дорожных плит, бытовых помещений (вагончиков, их обломков), аппарата для мойки колес, остатков железобетонных изделий, металлической конструкции синего цвета - склада-сарая, опор освещения, электрических шкафов, железобетонных подкрановых путей и их остатков (обломков), замусоренного остатками бетона грунта, элементов теплосети, остатков пеноблоков. щитов от сборных лесов, остатков железобетонных колодцев от сети канализации, остатков кирпича, остатков облицовочного кирпича, кабельной продукции, конструкций из профнастила, стекол оконных, остатков укрывного материала (тентов), обломков строительных материалов, пенополиуретановые трубы, отводов со взысканием с Ответчика всех произведенных расходов, связанных с исполнением решения суда силами Истца.

- в случае неисполнения АО «Политехстрой-Сварго» решения суда в добровольном порядке взыскать с АО «Политехстрой - Сварго» в пользу ООО «Специализированный застройщик «Самолет - Лайково» судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения 14 (четырнадцати) календарных дней со дня вступления решения в законную силу до даты компенсации всех произведенных Истцом расходов на освобождение самовольно занятых частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0040306:255; 50:20:0040306:290, 50:20:0040306:349, 50:20:0040306:364, 50:20:0040306:748 от строительного городка, двухэтажного штаба строительства из сендвич-панелей, трансформаторной подстанции, строительных материалов (кирпич, палеты деревянные, трубы из полиэтилена низкого давления канализационные, сборные колодцы, лестничные марши, доски, металлопрокат) и вывоза всех демонтированных конструкций и мусора с указанных Земельных участков, в том числе биотуалетов, обломков биотуалетов, профнастила, фундаментных блоков стеновых (фбс), опалубочной фанеры, остатков элементов опалубки, дорожных плит, бытовых помещений (вагончиков, их обломков), аппарата для мойки колес, остатков железобетонных изделий, металлической конструкции синего цвета - склада-сарая, опор освещения, электрических шкафов, железобетонных подкрановых путей и их остатков (обломков), замусоренного остатками бетона грунта, элементов теплосети, остатков пеноблоков, щитов от сборных лесов, остатков железобетонных колодцев от сети канализации, остатков кирпича, остатков облицовочного кирпича, кабельной продукции, конструкций из профнастила, стекол оконных, остатков укрывного материала (тентов), обломков строительных материалов, пенополиуретановые трубы, отводов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-ЛАЙКОВО является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0040306:255, 50:20:0040306:290, 50:20:0040306:349, 50:20:0040306:364, 50:20:0040306:748, 50:20:0040306:749, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, сл. Лайково, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик являлся Генеральным подрядчиком у Заказчика ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий по строительству жилого комплекса «Лайково», расположенного в Одинцовском городском округе Московской области.

На основании договоров в № 17-ЛК-МГ от 26.04.2021 г., № 19-ЛК-МГ от 26.04.2021 г., № 20-ЛК-МГ от 26.04.2021 г., № 21-ЛК-МГ от 18.12.2020 г., № 22-ЛК-МГ от 26.04.2021 г., субподряда на завершение строительства жилых домов, заключенных между АО "ПОЛИТЕХСТРОЙ- СВАРГО" и ООО "Наследие", последнее осуществляло строительство (достройку) жилых домов (жилого комплекса «Лайково»), расположенного в Одинцовском городском округе Московской области.

26 мая 2023 года жилые дома введены в эксплуатацию.

При осмотре территории Земельных участков Истец обнаружил, что:

- на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:349 размещен бытовой строительный городок (площадь самовольно занятого участка составляет 13 433 кв.м.);

- на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0040306:255; 50:20:0040306:364 размещен штаб строительства (площадь самовольно занятого участка составляет 10 788 кв.м.);

- на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0040306:255; 50:20:0040306:290; 50:20:0040306:748, 50:20:0040306:749 размещены склады, земельные участки загрязнены строительным мусором (площадь самовольно занятого участка составляет 24 998 кв.м.).

Полагая, что указанные действия совершены ответчиком, истец в порядке ст. 304 ГК РФ обратился с настоящим иском в суд.

Из представленных истцом фотографий следует, что рядом с земельными участками истца располагается асфальтовый завод, на земельном участке размещена строительная техника, осуществляется проезд грузовых машин, ведутся работы по уборке строительного мусора.

Из представленных ответчиком акта осмотра, фотографий следует, что

- на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0040306:255; 50:20:0040306:290, 50:20:0040306:349, 50:20:0040306:364, 50:20:0040306:748 строительный мусор отсутствует;

- на земельном участке КН 50:20:0040306:290 складированы железобетонные основания для устройства подкрановых путей;

- на земельном участке КН 50:20:0040306:255 расположены распределительные щиты и шкафы электрооборудования, железобетонные опоры электросети.

Как указывает ответчик, указанное имущество не принадлежит ему, а согласно договору № 01/09-2023 г. от 06.09.2023 г. на возмещение затрат за предоставленную электроэнергию, собственником трансформаторной подстанции является ООО "Альянс".

Из представленных истцом фотографий усматривается, что на земельных участкахимеются бетонные основания (фундамент), ж/б плиты (замощение), опоры освещения, ЛЭП, трансформатор, туалет, бетонные блоки, бытовки.

По границе земельных участок ведется строительство многоквартирных жилых домов, расположен асфальтовый завод.

На Земельных участках размещен мусорный контейнер, строительная техничка, грузовые автомашины.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом согласно статье 305 ГК РФ, данные права принадлежат также лицу, которое хотя и не является собственником, но владеет имуществом на ином праве либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать, что в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, применительно к настоящему спору, в предмет доказывания истцом исковых требований входит представление доказательств того, что спорное имущество размещено на земельном участке истца именно ответчиком (иным лицом по указанию ответчика), ответчик имеет право на приобретение в собственность спорного имущества, размещения строительного мусора на земельном участке ответчиком.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Истцом не представлено доказательств размещения спорных объектов, строительного мусора ответчиком. Ответчик указанное отрицает. Доказательств иного не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.




Судья А.О. Уваров