Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А67-12805/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 12805/2019

16.12.2019 г.

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Соколова Д. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 799 088,12 руб.,

при участии в заседании:

от истца – не явился (извещен);

от ответчика – не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (далее по тексту ООО «ТЭП Лоскутово») с иском о взыскании 1 799 088,12 руб., из которых:

- 1 737 858,65 руб. – задолженность по арендным платежам по договору аренды объектов теплового хозяйства от 01.09.2016 за период с 01.07.2018 по 31.01.2019,

- 61 229,47 руб. – пени за период просрочки уплаты долга с 16.08.2019 по 26.04.2019.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование объектами теплового хозяйства в рамках договора аренды ЖОС-29-Д от 01.09.2016, в связи с чем долг ответчика за период с 01.07.2018 по 31.01.2019, составляет 1 737 858,65 руб. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании пункта 11.2.2 указанного договора начислена неустойка в виде пени.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Дело было рассмотрено в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Томской области от 22.12.2017 по делу № А67-9010/2017 установлены следующие обстоятельства:

Между обществом с ограниченной ответственностью «Комресурс» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (арендатором) заключен 01.09.2016 договор аренды объектов теплового хозяйства № А-27 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование тепловые сети д. Лоскутово:

1. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 961,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:394, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

2. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 265,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:442, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

3. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 410,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:402, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

4. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 416,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:285, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

5. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 814,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:270, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

6. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 489,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:434, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

7. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 352,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:436, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

8. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 224,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:459, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

9. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 119,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0104003:256, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

Договор заключен на неопределенный срок (пункт 12.1).

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается в размере 234 753 руб. в месяц, НДС не облагается (пункт 8.1 договора). Размер арендной платы с 01.01.2019 составляет 256 097,69 руб. (л.д. 30).

Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6 договора).

Пунктом 11.2.2 установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендуемое имущество передано арендатору по передаточному акту от 01.09.2016 (л. д. 35,36).

С 26.12.2016 собственником имущества является муниципальное образование «Город Томск».

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Арбитражного суда Томской области от 22.12.2017 по делу № А67-9010/2017 вступило в законную силу, в нем участвуют те же лица, следовательно, оно имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

В связи со сменой собственника арендованного имущества на основании пункта 1 статьи 617 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды с даты перехода права собственности на покупателя (на недвижимое имущество с даты государственной регистрации права), следовательно, с 26.12.2016 Департамент недвижимости приобретает статус арендодателя в рамках договора аренды объектов теплового хозяйства от 01.09.2016.

Согласно пояснениям истца, ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.01.2019 не исполнил надлежащим образом.

По расчету истца, задолженность ответчика за указанный период составляет 1 737 858,65 руб.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, размер задолженности ответчиком не оспорен, суд считает заявленное требование о взыскании задолженности в сумме 1 737 858,65 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

За допущенную просрочку внесения арендных платежей, истцом в соответствии с условиями договора начислена неустойка в виде пени в размере 61 229,47 руб. за период 16.08.2019 по 26.04.2019.

Расчет суммы пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность в размере 1 737 858,65 руб., пени в размере 61 229,47 руб., а всего: 1 799 088,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 991 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Д.А. Соколов