Решение от 23 января 2020 г. по делу № А45-37803/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37803/2019
г. Новосибирск
23 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 января 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиницы Сибири» (ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «СН Девелопмент», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Гостиницы Сибири» ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.04.2018 по 30.09.2019 в размере 327 894 рублей 62 копеек, пени за период с 03.07.2018 по 01.10.2019 в размере 18 522 рублей 27 копеек,

установил:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее по тексту - истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиницы Сибири» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.04.2018 по 30.09.2019 в размере 327 894 рублей 62 копеек, пени за период с 03.07.2018 по 01.10.2019 в размере 18 522 рублей 27 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «СН Девелопмент», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Гостиницы Сибири» ФИО2.

Истец, ответчик и третьи лица о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между администрацией г. Барнаула (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Леда» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 11991 от 28.10.2005 сроком на десять лет, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 22:63:010225:0019, площадью 4,3490 га или 43490 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации торгового комплекса.

07.10.2015 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Ковровый двор» (арендатором) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 11991 от 28.10.2005, согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:010225:19 площадью 4,3490 га или 43490 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации торгового комплекса.

29.01.2018 дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 11991 от 28.10.2005 общество с ограниченной ответственностью «СН Девелопмент» вступило в договор и приняло права и обязанности по использованию земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний арендатор земельного участка обществом с ограниченной ответственностью «Ковровый двор».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 22:63:010225:19 расположены объекты недвижимости (нежилое помещение Н1 площадью 1656,1 кв.м., нежилое помещение Н5 площадью 2019,1 кв.м.), находящиеся в собственности ответчика с 09.04.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ответчику с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, то есть с 09.04.2018.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ. В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.8 договора аренды расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения (см. Порядок расчета арендной платы), принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору для уплаты.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 2.5 договора аренды).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 327 894 рублей 62 копеек за период с 09.04.2018 по 30.09.2019. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено требование №3411/01-17/3 от 17.06.2019, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 327 894 рублей 62 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом II настоящего договора, в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования).

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 03.07.2018 по 01.10.2019 в размере 18 522 рублей 27 копеек. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 327 894 рублей 62 копеек, неустойки в размере 18 522 рублей 27 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гостиницы Сибири» в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула задолженность в размере 327 894 рублей 62 копеек, неустойку в размере 18 522 рублей 27 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гостиницы Сибири» в доход федерального бюджета 9 928 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова