Решение от 22 декабря 2020 г. по делу № А73-16163/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16163/2020
г. Хабаровск
22 декабря 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.12.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.И. Толмачевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа – 04» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 682030, <...>)

о взыскании 2 429 702 руб. 17 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 28.08.2020 № б/н;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 05.03.2007 № 1520 за период с 01.09.2016 по 31.05.2020 в размере 2 076 360 руб. 41 коп, пени за период с 12.09.2016 по 05.10.2016 в размере 711 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 402 369 руб. 21 коп. за период с 06.10.2016 по 15.12.2020 (с учетом уточнения, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договора аренды и обоснованы статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Согласно пункта 1.2. Положения о Департаменте муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452, Департамент является органом Администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2. Положения Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 16 статьи 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51, Департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.

05.03.2007 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Альфа – 04» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1520 площадью 4 117,5 кв. м. с кадастровым номером 27:23:010626:0060, расположенного в Краснофлотском районе по ул. Тихоокеанская в городе Хабаровске, под организацию некапитального объекта – автостоянку.

Обозначенный земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 05.03.2007.

Срок договора определен с 05.03.2007 по 26.03.2007 (пункт 1.2. договора).

Поскольку договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Согласно пункту 5.4. договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц. На основании пункта 5.4. договор был возобновлен на неопределенный срок.

Уведомлением от 06.09.2016, направленным в адрес ответчика, Департамент отказался от договора аренды от 05.03.2007 № 1520, в связи с чем договор считается расторгнутым с 06.10.2016.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-16487/2016 в пользу Департамента с ООО «Альфа – 04» взыскана задолженность по арендной плате в размере 484 879 руб. 08 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 18 119 руб. 09 коп., всего 502 998 рублей 17 копеек., на ООО «Альфа – 04» возложена обязанность освободить земельный участок площадью 4 117,5 кв. м. с кадастровым номером 27:23:010626:0060, расположенный в Краснофлотском районе по ул. Тихоокеанская в городе Хабаровске, с координатами 1,2,3,4,5,6 согласно проекту границ для оформления земельного участка.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 ГК РФ, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1., 3.2.5. договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что при превышении нормативного срока предоставления земельного участка в аренду применяются повышающие коэффициенты на период до 6 месяцев к = 1,5, свыше 6 месяцев к = 2, свыше 12 месяцев к = 3.

Пунктом 4.4. постановления Мэра города Хабаровска от 27.04.2006 № 527 предусмотрено, что после окончания работ по организации некапитального объекта – автостоянки ООО «Альфа – 04» надлежит предъявить объект для приема в эксплуатацию комиссии по управлению Северным округом.

Однако после истечения нормативного срока предоставления земельного участка в аренду, арендатор в комиссию комитета администрации города Хабаровска по управлению Северным округом для подтверждения факта окончания работ по организации некапитального объекта - автостоянки не обращался, в связи с чем при расчете арендной платы за период с 01.09.2016 по 05.10.2016 арендодателем применяется превышающий коэффициент 3.

Факт прекращения договора аренды не освобождает арендатора от внесения платы за использование земельного участка, поскольку абзацем вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт использования земельного участка арендатором подтверждается актами обследования земельного участка от 04.10.2016, от 13.02.2020.

После получения арендатором уведомления о прекращении договора аренды земельного участка арендодателем 04.10.2016 произведено обследование земельного участка, по результатам которого выявлено, что земельный участок фактически используется под автостоянку, в связи с чем после прекращения действия договора (с 06.10.2016) при расчете арендной платы превышающий коэффициент арендодателем не применяется.

Поскольку на момент прекращения договора у арендатора имелась задолженность по договору, арендодатель после прекращения договора (то есть с 06.10.2016) вправе требовать оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы департаментом 25.06.2020 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости оплаты задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Статья 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день принятия решения.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от ее оплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа – 04» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска основной долг в размере 2 076 360 руб. 41 коп., пени в размере 711 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 402 369 руб. 21 коп., всего – 2 479 441 руб. 22 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа – 04» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 397 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова