Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А41-68377/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68377/18
06 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 03 декабря 2018

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальный имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (адрес: 143009, Московская область, район Одинцовский, город Одинцово, улица Маршала Жукова, 28; ОГРН 1025004060014; ИНН 5032000299; дата регистрации: 12.04.1996)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс «Тамань» (адрес: 117105, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 13, стр. 2, пом. II, комн. 4; ОГРН 1167746628928; ИНН 7726381207; дата регистрации: 05.07.2016)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143407, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации 18.08.2000)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.09.2007 № 2032 за период с 18.04.2017 по 30.06.2018 в размере 661 438 руб. 27 коп., пени за период с 16.06.2017 по 30.06.2018 в размере 228 473 руб. 70 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 18.09.2007 № 2032 и об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070616:638,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению муниципальный имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс «Тамань» (далее – ответчик, ООО «ЖК «Тамань») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.09.2007 № 2032 за период с 18.04.2017 по 30.06.2018 в размере 661 438 руб. 27 коп., пени за период с 16.06.2017 по 30.06.2018 в размере 228 473 руб. 70 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 18.09.2007 № 2032 и об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070616:638, с учетом уточнения исковых требований.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, исковые требования о взыскании задолженности и пени признал в полном объеме, просил отложить судебное заседание для заключения мирового соглашения.

Между тем, представитель истца в судебном заседании указал, что подписание мирового соглашения невозможно, поскольку у Администрации Одинцовского муниципального района Московской области отсутствуют намерения заключить мировое соглашение, настаивал на рассмотрении спора по существу.

Судом установлено, что предусмотренный действующим законодательством досудебный претензионный порядок истцом соблюден, доказательства соблюдения представлены в материалы дела. Кроме того, с учетом нахождения иска в производстве арбитражного суда с августа 2018 года, претензионный порядок урегулирования спора не может считаться не соблюденным, оставление иска без рассмотрения в данном случае будет носить формальный характер, так как не позволяет обеспечить те цели и задачи, для которых применяется институт досудебного урегулирования.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 20.08.2007 №2258, ФИО2 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1668 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0070616:638, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Голицыне, в районе д. Кобяково.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и гр. ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 18.09.2007 №2032.

Договор аренды был заключен на срок с 02.10.2007 года по 02.10.2017 года. Произведена государственная регистрация договора аренды 13.12.2007 года № 50-50-20/123/2007-392.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ФИО2 приняла на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

15.09.2008 между ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.09.2007 №2032, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стала ФИО3

09.06.2011 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.09.2007 №2032, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал ФИО4

28.01.2012 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.09.2007 №2032, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стала ФИО5

29.03.2013 между ФИО5 и ООО «МосТрансСтрой» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.09.2007 №2032, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стало ООО «МосТрансСтрой».

29.05.2013 между ФИО5 и ООО «МосТрансСтрой» заключено Соглашение о расторжении вышеуказанного договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.09.2007 №2032, в соответствии с которым арендатором земельного участка вновь стала ФИО5

08.12.2014 между ФИО5 и ООО «Голицыно Девелопмент» заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стало ООО «Голицыно Девелопмент».

02.11.2015 между ООО «Голицыно Девелопмент» и ФИО6 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал ФИО6

12.04.2017 между ФИО6 и ООО «ЖК «Тамань» заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стало ООО «ЖК «Тамань».

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

Как указывает истец, ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период с 18.04.2017 по 30.06.2018 в размере 661 438 руб. 27 коп. В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени с 16.06.2017 по 30.06.2018 в размере 228 473 руб. 70 коп. в соответствии с п. 5.2 договора аренды.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды. Поскольку в добровольном порядке задолженность по арендной плате и пени не погашены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований, а также доказательств оплаты задолженности, в связи с чем он несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере. Расчет пеней проверен судом и признан правильным, математически верным.

Следует также отметить, что представитель ответчика неоднократно указывал, что требования истца о взыскании задолженности и пени ответчиком признаются, что также подтверждается представленным в материалы дела проектом мирового соглашения от 08.11.2018.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды и обязании арендатора возвратить (передать по акту приема-передачи) земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070616:638.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленного в материалы дела акта осмотра земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070616:638 не огорожен, на территории участка густо произрастает растительность, какая-либо строительная деятельность на участке не ведется.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку, материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендной платы по договору более двух периодов подряд, нарушения условий договора признаются судом существенными, в связи с чем требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс «Тамань» в пользу Комитета по управлению муниципальный имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.09.2007 № 2032 за период с 18.04.2017 по 30.06.2018 в размере 661 438 руб. 27 коп., пени за период с 16.06.2017 по 30.06.2018 в размере 228 473 руб. 70 коп.

Расторгнуть договор от 18.09.2007 № 2032 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070616:638.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс «Тамань» передать Комитету по управлению муниципальный имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070616:638.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс «Тамань» в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 26 798 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяА.Б. Семёнова