Решение от 25 июля 2019 г. по делу № А60-35113/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-35113/2019
25 июля 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Свердловской области О.И. Вакалюк при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-35113/2019 по исковому заявлению Администрации городского округа Ревда (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «Урал Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ООО «Урал Строй», ответчик)

о взыскании 567236 руб. 02 коп.

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 01-3538 от 26.06.2019, предъявлен паспорт.

Ответчик явку в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в карточке дела в Картотеке арбитражных дел.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация городского округа Ревда обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО «Урал Строй» с требованием о взыскании задолженности в сумме 567236 руб. 02 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 10.06.2014 по 01.04.2019 в сумме 160400 руб. 03 коп., неустойка за нарушение срока уплаты арендных платежей, начисленная за период с 11.06.2014 по 01.04.2019 в сумме 121353 руб. 67 коп. по договору аренды земельного участка № 40 от 28.03.2014; задолженность по арендной плате за период с 10.06.2014 по 01.04.2019 в сумме 162083 руб. 57 коп., неустойка за нарушение срока уплаты арендных платежей, начисленная за период с 11.06.2014 по 01.04.2019 в сумме 123398 руб. 75 коп. по договору аренды земельного участка № 55 от 07.05.2014.

Определением суда от 24.06.2019 арбитражным судом исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании, а также лицам, участвующим в деле разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

Стороны возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании не заявили.

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи, с чем суд рассматривает спор по имеющимся в нем документам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

28.03.2014 между администрацией городского округа Ревда (далее - Арендодатель) и ООО «Урал Строй» (далее - Арендатор), заключен договор аренды № 40 земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101031:577, по условиям которого арендодатель передал арендатору объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под торгово-административный комплекс, площадью 3130 кв. м, сроком на 49 лет. Земельный участок расположен по адресу: Свердловская область, г. Ревда, между жилыми домами № 3 и № 7 по ул. Спортивной.

28.03.2014 арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема - передачи в аренду земельных участков, включенным в состав приложения № 2 к договору аренды земельного участка № 40 от 28.03.2014.

07.05.2014 проведена государственная регистрация договора аренды № 40 от 28.03.2014, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 07.05.2014 исх. №18/663/2014-341.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка № 40 от 28.03.2014, арендатор обязан ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, перечислять арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2014 года по апрель 2019 года в сумме 160400 руб. 03 коп.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с 11.06.2014 по 01.04.2019 в сумме 121353 руб. 67 коп.

07.05.2014 между администрацией городского округа Ревда (далее – Арендодатель) и ООО «Урал Строй» (далее – Арендатор), заключен договор аренды № 55 земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101031:589, по условиям которого, арендодатель передал арендатору объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под торгово-административное здание, площадью 3500 кв. м, сроком на 49 лет. Земельный участок расположен по адресу: Свердловская область, г. Ревда, южнее жилого дома № 2 по ул. Максима Горького.

07.05.2014 арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема - передачи в аренду земельных участков, включенным в состав приложения № 2 к договору аренды земельного участка № 55 от 07.05.2014.

19.06.2014 проведена государственная регистрация договора аренды № 55 от 07.05.2014, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 19.06.2014 исх. №18/664/2014-329.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка № 40 от 28.03.2014, арендатор обязан ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, перечислять арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2014 года по апрель 2019 года в сумме 162083 руб. 57 коп.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с 11.06.2014 по 01.04.2019 в сумме 123398 руб. 75 коп.

Общая сумма задолженности ответчика по договорам №40 от 28.03.2014, №55 от 07.05.2014 составила 567236 руб. 02 коп., из них: 322483 руб. 60 коп. долг по арендной плате; 244752 руб. 42 коп. неустойка.

В целях досудебного урегулирования спора истцом, ответчику вручены претензии от 16.04.2019 № 410з и № 411з о погашении возникшей задолженности.

Поскольку претензии были оставлены без удовлетворения, задолженность не погашена ответчиком, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за арендованные земельные участки, по договорам №40 от 28.03.2014, №55 от 07.05.2014 за период с июня 2014 года по апрель 2019 года составила 322483 руб. 60 коп. (160400 руб. 03 коп. + 162083 руб. 57 коп.).

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в указанной сумме, расчет ответчиком не оспорен, требование о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению судом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договоров аренды земельных участков №40 от 28.03.2014, №55 от 07.05.2014, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 6.2 договоров аренды земельных участков в сумме 244752 руб. 42 коп. за период с 11.06.2014 по 01.04.2019 (121353 руб. 67 коп. + 123398 руб. 75 коп.)

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным, в связи, с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению судом.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 14345 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Урал Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Ревда (ИНН <***>, ОГРН <***>) 567236 (пятьсот шестьдесят семь тысяч двести тридцать шесть) руб. 02 коп., в том числе: долг по арендной плате в сумме 322483 (триста двадцать две тысячи четыреста восемьдесят три) руб. 60 коп. с июня 2014 по апрель 2019, и неустойку, начисленную за период с 11.06.2014 по 01.04.2019 в сумме 244752 (двести сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят два) руб. 42 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Урал Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14345 (четырнадцать тысяч триста сорок пять) руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяО.И. Вакалюк