Решение от 11 октября 2021 г. по делу № А45-12442/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12442/2021
г. Новосибирск
11 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального казенного учреждения «Управление по конвоированию главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Новосибирской области» (ИНН <***>), г Новосибирск

к акционерному обществу «Производственное объединение «Инженерная геодезия» (ИНН <***>), г. Новосибирск

об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 05.05.2021, удостоверение, диплом,

ответчика – ФИО3, доверенность от 13.01.2021, диплом, паспорт,

установил:

Федеральное казенное учреждение «Управление по конвоированию главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Новосибирской области» (далее – истец, учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Производственное объединение «Инженерная геодезия» (далее – ответчик, АО «ПО Инжгеодезия»), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об установлении частного сервитута на часть земельного участка площадью 199 кв.м., кадастровый номер или обозначение земельного участка: 54:35:072425:64, учетный номер или обозначение части:64/чзу2, для обеспечения прохода между земельными участками с кадастровыми номерами 54:35:072425:40 и 54:35:072425:63, сведения о местоположении границ: обозначение характерных точек границ 6, координаты, м: X 485997,41, Y 4202243,68 (средняя квадратичная погрешность 0,10); сведения о местоположении границ: обозначение характерных точек границ 7, координаты, м: X 485963,25, Y 4202289,21 (средняя квадратичная погрешность 0,10); сведения о местоположении границ: обозначение характерных точек границ 8, координаты, м: X 485954,76, Y 4202286,05 (средняя квадратичная погрешность 0,10); сведения о местоположении границ: обозначение характерных точек границ н1, координаты, м: X 485952,19 Y 4202284,47 (средняя квадратичная погрешность 0,10); сведения о местоположении границ: обозначение характерных точек границ н2, координаты, м: X 485953,63 Y 4202281,83 (средняя квадратичная погрешность 0,10); сведения о местоположении границ: обозначение характерных точек границ н3, координаты, м: X 485956,04 Y 4202283,34 (средняя квадратичная погрешность 0,10); сведения о местоположении границ: обозначение характерных точек границ н4, координаты, м: X 485962,10 Y 4202285,69 (средняя квадратичная погрешность 0,10); сведения о местоположении границ: обозначение характерных точек границ н5, координаты, м: X 485994,86 Y 4202242,10 (средняя квадратичная погрешность 0,10); сведения о местоположении границ: обозначение характерных точек границ 6, координаты, м: X 485997,41 Y 4202243,68 (средняя квадратичная погрешность 0,10) с платой 43 750 (сорок три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в год на срок не менее 5 лет.

Ответчик в судебном заседании, представленном отзыве не возражал относительно установления сервитута с платой в размере 43 750 рублей в год, однако полагал необходимым установить сервитут на срок не более 3 лет, а также считал, что должны предусмотрен условия пересмотра платы, порядка ее внесения:размер платы за сервитут подлежит индексации в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором вступит в законную силу решение суда по настоящему делу, в одностороннем порядке с уведомлением истца;плата за сервитут вносится ежегодно единовременно в срок до 31 января текущего года;в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу истец вносит ответчику плату за сервитут за 2021 год, исчисленную начиная со дня вступления в законную силу решения суда по 31.12.2021.

Истец в судебном заседании не возражал против установления права ограниченного пользования (сервитута) сроком на 3 года, возможности пересмотра размера платы, прядка ее внесения.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:072425:40, 54:35:072425:63, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №54-54/001-54/001/524/2015-256/1 от 25.03.2015 (л.д. 38), №54-54/001-54/001/524/2015-255/1 от 25.03.2015 (л.д. 39) соответственно, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 54:35:072425:64, принадлежащему на праве собственности АО «ПО Инжгеодезия».

Ранее, 01.06.2019 между ответчиком (собственник) и истцом (пользователь) заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (л.д.27-29), согласно которому собственник предоставляет пользователю для обеспечения прохода срочное право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:072425:64 сроком с 01.06.2019 по 22.04.2021, плата за установленный сервитут части земельного участка не установлена.

Согласно пункту 2.2 соглашения осуществление сервитута происходит в следующем порядке: пользователь благоустраивает обремененную сервитутом часть земельного участка за счет собственных средств и формирует раздельное ограждение с граничащей территорией собственника с целью прохода личного состава пользователя по земельному участку, обремененному сервитутом. Пользователь своевременно производит очистку от мусора и снега земельного участка, обремененного сервитутом.

26.02.2021 в адрес истца поступило письмо от АО «ПО Инжгеодезия» с запросом информации о мероприятиях, произведенных по благоустройству обремененной сервитутом части земельного участка с кадастровым номером 54:35:072425:64 (л.д.42).

11.03.2021 ответным письмом учреждение сообщило, что территория, обремененная сервитутом, является благоустроенной, своевременно производится очистка от мусора и снега, сформировано раздельное ограждение с граничащей территорией АО «ПО Инжгеодезия» за счет собственных средств, просило заключить новое соглашение об установлении частного сервитута земельного участка на прежних условиях на срок до 22.04.2024 (л.д.43).

От ответчика в адрес истца поступил ответ от 16.03.2021 с предложением о заключении соглашения об установлении частного сервитута на новый срок на возмездной основе, установив плату за использование земельного участка, обремененного сервитутом в размере 3 350 рублей в месяц или 40 200 рублей в год (л.д. 44).

01.04.2021 учреждением направлено письмо в адрес АО «ПО Инжгеодезия» с просьбой перезаключить соглашение о сервитуте на прежних условиях, так как, по мнению истца, заявленная сумма является несоразмерной, необоснованной, экономическое обоснование платы за сервитут не представлено. Учреждение обратило внимание на то, что произведено значительное благоустройство части земельного участка, обремененной сервитутом с вложением финансовых средств, явно превышающих стоимость его обременения (л.д.49).

Письмом от 22.04.2021 АО ПО «Инжгеодезия» поддержало условия заключения нового соглашения, изложенные в письме от 16.03.2021, в случае несогласия просило произвести демонтаж установленных конструкций в срок не позднее 30.04.2021 в связи с прекращением соглашения об установления частного сервитута от 01.06.2019 (л.д. 51).

Так, направленное истцом соглашение ответчиком не было подписано, учреждение обратилось с арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об обоснованности искового требования при этом руководствуется следующим.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту – ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В пункте 1 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из системного толкования статей 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ вытекает, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как установлено судом, по существу разногласия истца и ответчика сводились к установлению размера платы за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена пунктом 12 статьи 23 ЗК РФ.

В целях определения соразмерной платы за пользование земельным участком 20.05.2021 ответчик обратился в общество с ограниченной ответственностью «Независимая оценочная компания «Оценка плюс» для определения рыночной величины платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:072425:64 площадью 199 кв.м.

Отчетом об оценке №709-ОС/20.05.2021 от 20.05.2021 определено, что соразмерная периодическая плата за сервитут участка, с кадастровым номером 54:35:072425:64, (величина периодического платежа за пользование частью земельного участка (исключая владение и распоряжение)), площадью 199 кв.м, составляет 43 750 рублей в год.

В ходе судебного разбирательство истцом уточнены исковые требования в части установления платы за сервитут в соответствии с отчетом об оценке, представленным ответчиком.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 № 2509/10, поскольку сервитут в силу статьи 274 ГК РФ представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута, суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным урегулировать условия пересмотра платы за сервитут, установления сроков ее внесения, определив их следующим образом: плата подлежит внесению ежегодно в срок до 31 января текущего года; плата за 2021 год, исчисленная начиная со дня вступления решения суда в законную силу по 31.12.2021, подлежит внесению в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда законную силу; установить, что размер платы за сервитут подлежит пересмотру в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором вступит в законную силу решение суда по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Установить Федеральному казенному учреждению «Управление по конвоированию главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Новосибирской области» право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:072425:64 площадью 6944 кв.м., расположенного по адресу: <...> для обеспечения прохода между земельными участками с кадастровыми номерами 54:35:072425:40 и 54:35:072425:63 в размере площади 199 кв.м сроком на 3 года.

Определить следующие координаты сервитута:

- точка 1 X 485997,41, Y 4202243,68,

- точка 2 X 485963,25, Y 4202289,21,

- точка 3 X 485954,76, Y 4202286,05,

- точка 4 X 485952,19 Y 4202284,47,

- точка 5 X 485953,63 Y 4202281,83,

- точка 6 X 485956,04 Y 4202283,34,

- точка 7 X 485962,10 Y 4202285,69,

- точка 8 X 485994,86 Y 4202242,10,

- точка 9 X 485997,41 Y 4202243,68.

Установить плату за сервитут в размере 43 750 рублей в год.

Плата подлежит внесению ежегодно в срок до 31 января текущего года. Плата за 2021 год, исчисленная начиная со дня вступления решения суда в законную силу по 31.12.2021, подлежит внесению в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда законную силу.

Установить, что размер платы за сервитут подлежит пересмотру в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором вступит в законную силу решение суда по настоящему делу.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Ю.А. Петрова