Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А60-63073/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-63073/2015
14 февраля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Закировой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-63073/2015

по иску общества с ограниченной ответственностью "Уралстройкомплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Терра Лоджистикс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 105 011 550 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду составу суда не заявлено.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в том числе публично на сайте суда.

ООО "Уралстройкомплекс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Терра Лоджистикс" о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 24.09.2015 №4 в сумме 105 011 550 руб. 11 коп., в том числе: 105 001 050 руб. основного долга, 10 500 руб. 11 коп. неустойки.

Вступившим в законную силу решением суда от 21.04.2016 по настоящему делу исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью "Терра Лоджистикс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уралстройкомплекс" взыскано 105 011 550 (сто пять миллионов одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 11 коп., в том числе 105 001 050 руб. основного долга, 10 500 руб. 11 коп. неустойки. Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью "Терра Лоджистикс" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в суме 200 000 (двести тысяч) руб.

ООО "Ибис" 17.04.2018 обратилось в арбитражный суд с заявлением о процессуальном правопреемстве, в котором просит произвести замену кредитора с общества с ограниченной ответственностью "Уралстройкомплекс" на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью "Ибис".

Определением суда от 21.05.2018 заявление общества с ограниченной ответственностью «Ибис» о процессуальном правопреемстве по делу №А60-63073/2015 удовлетворено. Произведена замена взыскателя (кредитора) с общества с ограниченной ответственностью "Уралстройкомплекс" на общество с ограниченной ответственностью «Ибис» (новый кредитор) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Через канцелярию суда 14.12.2018 от конкурсного управляющего ООО «Автосоюз» ФИО1 поступило заявление о пересмотре решения Арбитражного суда Свердловской области от 21.04.2016 по новым обстоятельствам.

Решением суда от 11.01.2019 отменено решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.04.2016 по делу №А60-63073/20155 по новым обстоятельствам. Назначено судебное заседание арбитражного суда на 13.02.2019 в 09 час. 00 мин.

Представители сторон явку не обеспечили, ходатайств или возражений не заявили.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Уралстройкомплекс» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Терра Лоджистикс» (Покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка №4 (далее – договор), по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает земельный участок с кадастровым номером 66:25:0304003:9, общей площадью 100 001 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством от 17.07.2015, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №66-66/019-66/019/669/2015-6/2, дата регистрации 17.07.2015 (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора передача земельного участка продавцом и его принятие покупателем состоялась до подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 5.1 договора сторонами установлено, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Из представленных в материалы дела ФГБУ «ФКП Россреестра» копий материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 66:25:0304003:9, следует, что сторонами договора от 24.09.2015 №4 зарегистрирован в установленном законом порядке переход права собственности к ООО «Терра Лоджистикс» на указанный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации от 22.10.2015).

В соответствии с п. 2.1 договора от 24.09.2015 №4 (в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2015 №1) стоимость земельного участка составила 105 001 050 (сто пять миллионов одна тысяча пятьдесят) рублей, исходя из стоимости 1 га равной 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно условиям договора (п. 2.2 в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2015 №1) покупатель принял на себя обязательства по оплате стоимости земельного участка в срок до 01.11.2015.

Между истцом – ООО "Уралстройкомплекс" (цедент) и ООО "Ибис" (цессионарий) 02.11.2017 заключен договор уступки прав (цессии) №1, в соответствии с п. 1.1 которого ООО "Уралстройкомплекс" (кредитор) по настоящему договору передает, а ООО "Ибис" (новый кредитор) принимает право требования задолженности к ООО «Терра Лоджистик» (должник), возникшие из договора купли-продажи земельного участка №4 от 24.09.2015.

Размер уступаемого права требования составляет 105 011 550 руб. 11 коп. и представляет собой сумму задолженности ООО «Терра Лоджистик» по оплате земельного участка по договору купли – продажи земельного участка №4 от 24.09.2015, сумму договорной неустойки (п. 1.2 договора).

Указанный договор цессии от 02.11.2017 №1 соответствует требованиям, установленным статьями 382 – 384 ГК РФ.

Между тем, ООО «АвтоСоюз», являясь конкурсным кредитором ООО «Терра Лоджистикс», обратилось в Арбитражный суд Свердловской области в рамках дела № А60-31587/2016 о банкротстве ООО «Терра Лоджистикс» с заявлением об оспаривании Договора купли-продажи земельного участка № 4 от 24.09.2015 между ООО «Уралстройкомплекс» (Продавец) и ООО «Терра Лоджистикс» (Покупатель).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.11.2018 по делу № А60-31587/2016 Договор купли-продажи земельного участка № 4 от 24.09.2015, заключенный между ООО «Уралстройкомплекс» и ООО «Терра Лоджистикс» в части установления стоимости земельного участка признан недействительным, а именно: п. 2.1 Договора купли-продажи земельного участка № 4 от 24.09.2015 и п. 2 Дополнительного соглашения № 1 к Договору купли-продажи земельного участка № 4 от 24.09.2015 в части установления цены объекта недвижимости в размере, превышающем 800 000 руб.

Данный судебный акт сторонами не обжаловался, вступил в законную силу 07.12.2018.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Документальных доказательств, подтверждающих внесение ответчиком стоимости земельного участка, приобретенного им по договору от 24.09.2015 №4, в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Принимая во внимание определение Арбитражного суда Свердловской области от 22.11.2018 по делу № А60-31587/2016, учитывая в, что доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате ответчиком земельного участка, переданного ему истцом по договору купли-продажи от 24.09.2015 №4, не представлено, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 800 000 руб. (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 486 ГК РФ).

Пунктом 2.6 договора № 4 от 24.09.2015 предусмотрена неустойка за несоблюдение срока выполнения платежа в установленный договором срок в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения, просрочки исполнения обязательства.

Истцом начислена неустойка в размере 10500 руб. 11 коп. (800 000*0,01%). Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 24.09.2015 №4, требование истца о взыскании неустойки заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 80 руб. (800 000*0,01%) на основании ст.ст. 330, 331 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 800 080 руб., в том числе 800 000 руб. долга, 80 руб. неустойки. В остальной части требований следует отказать.

Государственная пошлина подлежит взысканию со сторон в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку при принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в сумме 200000 руб. (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Терра Лоджистикс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ибис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 800 080 (восемьсот тысяч восемьдесят) руб., в том числе 800 000 руб. долга, 80 руб. неустойки.

3. В остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Терра Лоджистикс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1524 руб.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ибис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 198476 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяК.Н. Смагин