Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А20-4370/2022Именем Российской Федерации Дело №А20-4370/2022 г. Нальчик 17 мая 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик о взыскании 7 344 649 рублей 92 копеек, при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2023, муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о взыскании 5 109 519 рублей 13 копеек, из которых 4 660 165 рублей 66 долга по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2022 по договору аренды №4394АЗ от 23.04.2019, 449 353 рубля 47 копеек пени за период с 06.04.2021 по 07.10.2022. Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству. 13.04.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 7 344 649 рублей 92 копейки, из которых 6 640 945 рублей 49 копеек основной долг за период с 01.04.2021 по 25.04.2023, 703 704 рубля 43 копейки пени за период с 06.04.2021 по 06.04.2023. Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с этим суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования истца. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 23.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4394-А3, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование земельный участок в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Характеристики земельного участка: - категория земель: земли населенных пунктов - кадастровый номер: 07:09:0104010:1837 - адрес: КБР, <...> б/н (район многоквартирных жилых домов №4 и 6 по ул. Московской) - площадь 4200 кв. м - вид разрешенного использования: жилая застройка. Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за 1 месяц в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет арендодателя. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 6 640 945 рублей 49 копеек основной долг за период с 01.04.2021 по 25.04.2023 (согласно уточненным требованиям). Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика претензию №451-08/1503 от 15.04.2022 с предложением погасить задолженность. Претензия истца оставлена без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска. Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104). Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела. Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 №18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» законодательством не предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены в порядке статьи 39 ГПК РФ, статьи 49 АПК РФ при рассмотрении дела, например, в случае увеличения размера требований путем дополнения их требованиями за другой период в обязательстве, исполняемом по частям, либо в связи с увеличением количества дней просрочки, изменения требования об исполнении обязательства в натуре на требование о взыскании денежных средств. Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем уточненные исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании приведенной нормы и пункта 6.1 договора истец просит взыскать с ответчика 703 704 рубля 43 копейки пени за период с 06.04.2021 по 06.04.2023. Однако, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка и проценты по день фактической уплаты долга не подлежат начислению. На основании изложенного, суд самостоятельно произвел расчет подлежащей взысканию неустойки. Расчет пени до введения моратория: Задолженность Период просрочки Ставка Формула Неустойка с по дней 246 863,51 06.04.2021 Новая задолженность на 246 863,51 руб. 246 863,51 06.04.2021 25.04.2021 20 4.5 246 863,51 ? 20 ? 1/300 ? 4.5% 740,59 р. 246 863,51 26.04.2021 05.05.2021 10 5 246 863,51 ? 10 ? 1/300 ? 5% 411,44 р. 493 727,02 06.05.2021 Новая задолженность на 246 863,51 руб. 493 727,02 06.05.2021 07.06.2021 33 5 493 727,02 ? 33 ? 1/300 ? 5% 2 715,50 р. 740 590,53 08.06.2021 Новая задолженность на 246 863,51 руб. 740 590,53 08.06.2021 14.06.2021 7 5 740 590,53 ? 7 ? 1/300 ? 5% 864,02 р. 740 590,53 15.06.2021 05.07.2021 21 5.5 740 590,53 ? 21 ? 1/300 ? 5.5% 2 851,27 р. 987 454,04 06.07.2021 Новая задолженность на 246 863,51 руб. 987 454,04 06.07.2021 25.07.2021 20 5.5 987 454,04 ? 20 ? 1/300 ? 5.5% 3 620,66 р. 987 454,04 26.07.2021 05.08.2021 11 6.5 987 454,04 ? 11 ? 1/300 ? 6.5% 2 353,43 р. 1 234 317,55 06.08.2021 Новая задолженность на 246 863,51 руб. 1 234 317,55 06.08.2021 06.09.2021 32 6.5 1 234 317,55 ? 32 ? 1/300 ? 6.5% 8 557,94 р. 1 481 181,06 07.09.2021 Новая задолженность на 246 863,51 руб. 1 481 181,06 07.09.2021 12.09.2021 6 6.5 1 481 181,06 ? 6 ? 1/300 ? 6.5% 1 925,54 р. 1 481 181,06 13.09.2021 05.10.2021 23 6.75 1 481 181,06 ? 23 ? 1/300 ? 6.75% 7 665,11 р. 1 728 044,57 06.10.2021 Новая задолженность на 246 863,51 руб. 1 728 044,57 06.10.2021 24.10.2021 19 6.75 1 728 044,57 ? 19 ? 1/300 ? 6.75% 7 387,39 р. 1 728 044,57 25.10.2021 08.11.2021 15 7.5 1 728 044,57 ? 15 ? 1/300 ? 7.5% 6 480,17 р. 1 974 908,08 09.11.2021 Новая задолженность на 246 863,51 руб. 1 974 908,08 09.11.2021 06.12.2021 28 7.5 1 974 908,08 ? 28 ? 1/300 ? 7.5% 13 824,36 р. 2 221 771,59 07.12.2021 Новая задолженность на 246 863,51 руб. 2 221 771,59 07.12.2021 19.12.2021 13 7.5 2 221 771,59 ? 13 ? 1/300 ? 7.5% 7 220,76 р. 2 221 771,59 20.12.2021 10.01.2022 22 8.5 2 221 771,59 ? 22 ? 1/300 ? 8.5% 13 849,04 р. 2 492 704,26 11.01.2022 Новая задолженность на 270 932,67 руб. 2 492 704,26 11.01.2022 07.02.2022 28 8.5 2 492 704,26 ? 28 ? 1/300 ? 8.5% 19 775,45 р. 2 763 636,93 08.02.2022 Новая задолженность на 270 932,67 руб. 2 763 636,93 08.02.2022 13.02.2022 6 8.5 2 763 636,93 ? 6 ? 1/300 ? 8.5% 4 698,18 р. 2 763 636,93 14.02.2022 27.02.2022 14 9.5 2 763 636,93 ? 14 ? 1/300 ? 9.5% 12 252,12 р. 2 763 636,93 28.02.2022 05.03.2022 6 20 2 763 636,93 ? 6 ? 1/300 ? 20% 11 054,55 р. 3 034 569,60 06.03.2022 Новая задолженность на 270 932,67 руб. 3 034 569,60 06.03.2022 31.03.2022 26 20 3 034 569,60 ? 26 ? 1/300 ? 20% 52 599,21 р. Сумма основного долга: 3 034 569,60 руб. Сумма неустойки: 180 846,73 руб. Расчет пени в период действия моратория: Задолженность Период просрочки Ставка Формула Неустойка с по дней 270 932,67 06.04.2022 Новая задолженность на 270 932,67 руб. 270 932,67 06.04.2022 10.04.2022 5 20 270 932,67 ? 5 ? 1/300 ? 20% 903,11 р. 270 932,67 11.04.2022 03.05.2022 23 17 270 932,67 ? 23 ? 1/300 ? 17% 3 531,16 р. 270 932,67 04.05.2022 05.05.2022 2 14 270 932,67 ? 2 ? 1/300 ? 14% 252,87 р. 541 865,34 06.05.2022 Новая задолженность на 270 932,67 руб. 541 865,34 06.05.2022 26.05.2022 21 14 541 865,34 ? 21 ? 1/300 ? 14% 5 310,28 р. 541 865,34 27.05.2022 06.06.2022 11 11 541 865,34 ? 11 ? 1/300 ? 11% 2 185,52 р. 812 798,01 07.06.2022 Новая задолженность на 270 932,67 руб. 812 798,01 07.06.2022 13.06.2022 7 11 812 798,01 ? 7 ? 1/300 ? 11% 2 086,18 р. 812 798,01 14.06.2022 06.07.2022 23 9.5 812 798,01 ? 23 ? 1/300 ? 9.5% 5 919,88 р. 1 083 730,68 07.07.2022 Новая задолженность на 270 932,67 руб. 1 083 730,68 07.07.2022 24.07.2022 18 9.5 1 083 730,68 ? 18 ? 1/300 ? 9.5% 6 177,26 р. 1 083 730,68 25.07.2022 05.08.2022 12 8 1 083 730,68 ? 12 ? 1/300 ? 8% 3 467,94 р. 1 354 663,35 06.08.2022 Новая задолженность на 270 932,67 руб. 1 354 663,35 06.08.2022 05.09.2022 31 8 1 354 663,35 ? 31 ? 1/300 ? 8% 11 198,55 р. 1 625 596,02 06.09.2022 Новая задолженность на 270 932,67 руб. 1 625 596,02 06.09.2022 18.09.2022 13 8 1 625 596,02 ? 13 ? 1/300 ? 8% 5 635,40 р. 1 625 596,02 19.09.2022 01.10.2022 13 7.5 1 625 596,02 ? 13 ? 1/300 ? 7.5% 5 283,19 р. Сумма основного долга: 1 625 596,02 руб. Сумма неустойки: 51 951,34 руб. Долг на момент окончания моратория: 3 034 569,60 руб. + 1 625 596,02 руб. = 4 660 165,62 руб. Расчет пени после окончания моратория: Задолженность Период просрочки Ставка Формула Неустойка с по дней 4 660 165,62 02.10.2022 Новая задолженность на 4 660 165,62 руб. 4 660 165,62 02.10.2022 05.10.2022 4 7.5 4 660 165,62 ? 4 ? 1/300 ? 7.5% 4 660,17 р. 4 931 098,29 06.10.2022 Новая задолженность на 270 932,67 руб. 4 931 098,29 06.10.2022 07.11.2022 33 7.5 4 931 098,29 ? 33 ? 1/300 ? 7.5% 40 681,56 р. 5 202 030,96 08.11.2022 Новая задолженность на 270 932,67 руб. 5 202 030,96 08.11.2022 05.12.2022 28 7.5 5 202 030,96 ? 28 ? 1/300 ? 7.5% 36 414,22 р. 5 472 963,63 06.12.2022 Новая задолженность на 270 932,67 руб. 5 472 963,63 06.12.2022 09.01.2023 35 7.5 5 472 963,63 ? 35 ? 1/300 ? 7.5% 47 888,43 р. 5 777 654,55 10.01.2023 Новая задолженность на 304 690,92 руб. 5 777 654,55 10.01.2023 06.02.2023 28 7.5 5 777 654,55 ? 28 ? 1/300 ? 7.5% 40 443,58 р. 6 082 345,47 07.02.2023 Новая задолженность на 304 690,92 руб. 6 082 345,47 07.02.2023 06.03.2023 28 7.5 6 082 345,47 ? 28 ? 1/300 ? 7.5% 42 576,42 р. 6 387 036,39 07.03.2023 Новая задолженность на 304 690,92 руб. 6 387 036,39 07.03.2023 05.04.2023 30 7.5 6 387 036,39 ? 30 ? 1/300 ? 7.5% 47 902,77 р. 6 640 945,49 06.04.2023 Новая задолженность на 253 909,10 руб. 6 640 945,49 06.04.2023 06.04.2023 1 7.5 6 640 945,49 ? 1 ? 1/300 ? 7.5% 1 660,24 р. Сумма основного долга: 6 640 945,49 руб. Сумма неустойки: 262 227,39 руб. Всего пени: 180 846,73 + 51 951,34 + 262 227,39 = 495 025,46 Таким образом, суд признает обоснованнной и подлежащей взысканию пени в размере 495 025 рублей 46 копеек, в осталной части во взыскании пени суд отказывает. Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 58 026 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, а в части, в которой государственная пошлина отнесена на истца в размере 1 697 рублей, государственная пошлина не взыскивается, посткольку истец освобожден от её уплаты. Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» 6 640 945 (шесть миллионов шестьсот сорок тысяч девятьсот сорок пять) рублей 49 копеек долга и 495 025 (четыреста девяносто пять тысяч двадцать пять) рублей 46 копеек пени. В остальной части в иске отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в бюджет Российской Федерации 58 026 (пятьдесят восемь тысяч двадцать шесть) рублей государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия. Судья З.А. Хатухов Суд:АС Кабардино-Балкарской Республики (подробнее)Истцы:МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации г.о.Нальчик" (ИНН: 0725017442) (подробнее)Ответчики:ООО "Спецстрой" (ИНН: 0726017332) (подробнее)Судьи дела:Хатухов З.А. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
